臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 102年度宜簡字第8號
原 告 嚴林碧娥
訴訟代理人 嚴健明
被 告 楊麗秋
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國102年2月27日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落宜蘭縣宜蘭市○○街○○○○號房屋遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣貳仟叁佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款 所列情形，茲依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張被告向原告承租宜蘭縣宜蘭市○○街00○0號 房屋，租期自民國101年5月15日起至103年5月15日止，租金 每月新臺幣（下同）3,000元，按月給付。惟被告自101年9 月15日起即未給付租金，現已積欠二期以上，原告於101年 11月16日以郵局存證信函通知被告：限於101年11月23日繳 清欠租，復於101年12月10日經本院公證處存發信函：限被 告於101年12月17日繳清欠租逾期同時終止租賃契約，而被 告未於限期內繳清欠租，兩造間之租賃關係自因終止而消滅 ，被告即應交還房屋等情，已據其提出公證書、租約、存證 信函為證，被告復未到庭爭執，亦未提出書狀陳述意見以供 本院參酌，堪信原告之主張為真實。
三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約， 民法第440條第1、2項定有明文。經查，原告向被告定期催 繳租金，被告均置之不理，且被告已積欠2個月以上之租金 ，故原告終止租約為合法，是兩造間之租賃關係業已終止， 被告即應遷出系爭房屋並返還原告，從而，原告請求本院判 決被告應自系爭房屋遷出並返還原告，應有理由，爰予准許 。
四、本件係適用簡易程序而為被告敗訴之判決，本院應依職權宣 告假執行並依職權確定被告應負擔之訴訟費用額共計2,320 元（即第一審之裁判費2,320元）。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 102 年 3 月 7 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由狀（均須按他造人數之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 102 年 3 月 7 日
書記官 吳慧芳