臺灣臺北地方法院小額民事判決 101年度店小字第1017號
原 告 天外天大廈管理委員會
法定代理人 林建省
被 告 陳前穎
訴訟代理人 薛亞寧
上列當事人間101年度店小字第1017號給付管理費事件，於中華
民國102年1月31日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣叁萬叁仟陸佰元，及自民國一百零一年八月二十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣叁萬叁仟陸佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結 者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款分別 定有明文。本件原告起訴時，請求被告給付新臺幣（下同） 33,600元，及自即日起至清償日止，按年息5%計算之利息。 嗣變更為請求被告給付原告33,600元，及自支付命令送達翌 日起至清償日止，按年息5%計算之利息，核屬減縮應受判決 事項之聲明，並不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，參諸前揭 規定，應予准許。
二、原告主張：被告為原告所管理社區大廈（下稱系爭社區）之 區分所有權人（門牌新北市○○區○○街000巷00號10樓之2 7、29）之所有權人，依系爭社區住(用)戶管理規約及其區 分所有權人決議，管理費收取標準係依照建物謄本坪數計算 ，被告每月應繳納管理費2,000元，空屋6折。詎被告自99年 1月起至101年4月止，累計28個月，總計積欠管理費共33,60 0元（計算式：2,00060%28），經原告催討卻置之不理 ，為此，爰依公寓大廈管理條例第21條規定提起本件訴訟， 並聲明：被告應給付原告33,600元即自支付命令送達翌日起 至清償日止，按年利率5%計算之利息。
三、被告則以下列情詞置辯，並聲明：原告之訴駁回。（一）依90年區分所有權人會議第8項第2議案訂定管理規則及第 9項臨時動議（三）規定，管理費（專有部分）每坪收取 35元，空屋六折，決議已明定為專有部分。
（二）被告所有之建物所有權狀，面積為34.24平方公尺，陽台 面積3.84平方公尺，為11.5坪，兩間房屋坪數相同共23坪 ，每月應繳管理費為483元（計算式：352360%），若
超出此金額，則原告即係不當得利及侵占。
（三）原告對被告頂樓加蓋部分之管理費收取每月2,000元，自 始依法無據，原告向主管機關舉報頂樓係違章建築在前， 又有何理由向頂樓加蓋之區分所有權人收取每月之管理費 。
四、得心證之理由：
（一）按系爭社區規約第10條第2款、第5款、第6款規定「二、 管理費由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議分 擔之。但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人 會議未決議時，買賣契約或分管契約有規定者從其規定， 未規定者，各區分所有權人應按其共有之應有部份比例分 攤之。五、區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金 額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外 收取遲延利息，以未繳金額之年息10%計算。六、管理費 收費標準（一）管理費住戶每月要定期繳交，並追溯以往 未繳交者。（二）管理費依建築物謄本所登錄之坪數為計 價基礎每坪為35元，空屋6折。（三）室內停車清潔費每 月1,000元」。次按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公 共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金 額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委 員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息；給付有 確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付 無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告 而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起 訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相 類之行為者，與催告有同一之效力；債務人遲延者，債權 人得請求其賠償因遲延而生之損害；遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息 ；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者， 週年利率為百分之五，公寓大廈管理條例第21條、民法第 229條第1項、第2項、第231條第1項、第233條第1項前段 、第203條分別定有明文。
（二）經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之公寓大 廈管理組織報備證明、存證信函、天外天大廈規約、101 年度第12屆區分所有權人會議紀錄等件為證。雖被告以上 開情詞置辯，並提出90年10月20日天外天大廈區分所有權 人會議紀錄（下稱90年10月20日區分所有權人會議紀錄） 為證，惟細繹該90年10月20日區分所有權人會議紀錄，該 會議紀錄之主旨為「籌組天外天大廈管理委員會及相關事 宜」，足認90年10月20日之區分所有權人會議係為籌組系
爭社區之管理委員會而開會，當時系爭社區尚無管理委員 會存在，遑論有系爭社區之規約。而系爭社區之規約依公 寓大廈管理條例第3條第12款之規定，必須經區分所有權 人決議通過，依系爭社區之規約第10條第6款規定：「管 理費收費標準（一）管理費住戶每月要定期繳交，並追溯 以往未繳交者。（二）管理費依建築物謄本所登錄之坪數 為計價基礎每坪為35元，空屋6折。（三）室內停車清潔 費每月1,000元」，足認系爭社區之區分所有權人會議已 決議通過管理費依建築物謄本所登錄之坪數為計價基礎， 已變更90年10月20日區分所有權人會議所議決之管理費以 專有部分為計價基準乙情，系爭社區之區分所有權人自應 依系爭社區之規約第10條第6款之規定以建物謄本所登錄 之坪數為計算基準繳交管理費，故被告所辯，委不足採。 況原告所管理大廈之車道、電梯及其他公共設施如照明、 清潔、建築物維護、門禁管理等屬共用部分，由全體區分 所有權人共同使用，故管理費之計算自應包括共用部分， 況原告自成立迄今，均以建物謄本坪數計算各區分所有權 人應繳納之管理費，被告主張僅需依專有部分坪數繳納管 理費，即無理由。從而，原告請求被告給付33,600元，及 自支付命令送達翌日即101年8月25日起至清償日止，按年 利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條之20規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項 規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。中 華 民 國 102 年 2 月 26 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 鄭富城
訴訟費用計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 2 月 26 日
書記官 方蟾苓