臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
101年度湖簡字第1191號
原 告 吳素琴
被 告 郭英郎
上列當事人間遷讓房屋等事件，經本院於民國102 年1 月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○巷○○弄○號二樓房屋遷讓返還原告，並自民國一○一年十二月二十五日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。被告應給付原告新臺幣玖萬玖仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場 ，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請 ，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國99年12月25日與原告簽訂房屋租賃契約 ，向原告承租坐落新北市○○區○○街00巷00弄0 號2 樓房 屋房屋（下稱系爭房屋），租期自99年12月25日起至101 年 12月24日止，租金每月新臺幣（下同）11,000元，應於每月 25日前繳納（下稱系爭租約）。詎至系爭租約租期屆滿日止 ，被告共積欠原告9 個月租金計99,000元未給付，且遲未將 系爭房屋遷讓返還原告，爰依所有物返還請求權、系爭租約 及不當得利之法律關係，訴請：⑴被告應將系爭房屋遷讓返 還原告，並自101 年12月25日起至遷讓返還系爭房屋日止， 按月給付原告11,000元（即相當租金之不當得利）；⑵被告 應給付原告99,000元（積欠之租金）。被告經合法通知無正 當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、按出租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止 後，應即返還租賃物，民法第439 條前段、第455 條前段分 別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害 者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其 利益之性質不能返還，應償還其價額，民法第179 條、第18 1 條但書亦規定甚明；又無權占有他人土地，可能獲得相當 於租金之利益為社會通常之觀念；依不當得利法則請求返還 不當得利者，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害 為其要件，故得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度 ，非以請求人所受損害若干為準，惟於審酌對方所受之利益 時，如無客觀具體數據可資計算，請求人所受損害之數額，
未嘗不可據為計算不當得利之標準（最高法院61年台上字16 95號判例、92年度台上字第324 號判決意旨參照）。原告主 張之事實，業據提出系爭房屋租賃契約書、房屋稅單、建物 登記謄本、存證信函各1 份為證，核與其所述情節相符，是 堪信原告主張為真實，揆諸前開規定暨最高法院闡釋之見解 ，原告請求被告遷讓返還系爭房屋、給付前揭所欠租金，以 及自系爭租約租期屆滿後至返還系爭房屋日止相當租金之不 當得利，自屬有據。
四、從而，原告依所有物返還請求權、系爭租約及不當得利之法 律關係，訴請：⑴被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自10 1 年12月25日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告11 ,000元；⑵被告應給付原告99,000元，為有理由，應予准許 。
五、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定，應 依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為2,650 元（ 第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 102 年 2 月 8 日
內湖簡易庭法 官 謝佳純
以上正本係照原本作成
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 102 年 2 月 8 日
書記官 陳宜軒