臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 106年度宜簡字第32號
原 告 公信力企業有限公司
法定代理人 林整宏
被 告 陳莉雲
朱麗芳
朱弘永
江宜珮
上 一 人
訴訟代理人 朱麗卿
被 告 翁祥寓
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國106年8月8日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告翁祥寓應就附表一所示之不動產辦理繼承登記。兩造共有如附表一所示之不動產，應予以變價分割，所得價金，按如附表一所示兩造土地及建物之權利範圍比例分配之。訴訟費用由兩造按附表二所示應有部分比例負擔。 事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一、該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加 其原非當事人之人為當事人者、不甚礙被告之防禦及訴訟之 終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第5款 、第7款定有明文。又共有物之分割，於共有人全體有法律 上之利害關係，須共有人全體始得為之，故請求分割共有物 之訴，屬於民事訴訟法第56條第1項所稱訴訟標的對於共同 訴訟之各人必須合一確定者。查本件原告於起訴時，原列共 有人許麗春為被告，然許麗春於起訴前已死亡，其繼承人為 翁祥寓，是原告於本件分割共有物訴訟，變更以上開許麗春 之繼承人為被告，並追加被告翁祥寓應就許麗春所有坐落宜 蘭縣○○市○○段000地號土地（應有部分各為66300分之17 0）及其上同段98建號建物（應有部分6分之1）辦理繼承登 記，經核其所為訴之變更、追加，核與前揭法條規定相符， 自應准許。
二、本件被告均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判 決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：兩造共有坐落宜蘭縣○○市○○段000地號 土地（重測前為宜蘭市○○段0000地號土地，地目：建、面
積1120.54平方公尺）、其上同段98建號建物即門牌號碼為 宜蘭縣○○市○○路00○0號房屋及如附圖編號A所示建物增 建鐵皮造部分（下稱系爭建物，合稱系爭房地），且兩造對 於系爭建物所有權權利範圍比例各均為1/6。而系爭建物位 於七層華廈之第1層，為鋼筋混凝土造，且整棟建物僅有1個 對外出入大門，因系爭建物如採原物分割，顯有困難，為系 爭房地之有效利用及各共有人有優先收購買之機會，請求變 價分割系爭房地等語。並聲明如主文第1、2項所示。二、被告方面：
（一）被告朱麗芳、江宜珮未於最後言詞辯論期日到場，惟據其 以前陳述略以：待考慮後再為答辯聲明，不知道要調查什 麼證據。
（二）被告陳莉雲、朱弘永及翁祥寓均經合法通知，均未於言詞 辯論期日到場，亦均未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者 ，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完 成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均 受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。 二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各 共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣 ，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中 有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補 償之，民法第823條第1項、第824條第1、2、3項分別定有 明文。次按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量， 但須以其方法適當者為限。又法院裁判分割共有物，須斟 酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值 、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適 當。共有人若就共有物在生活上有密不可分之依存關係， 倘法院全然不顧，判命變價分割或分歸未使用之他共有人 單獨所有，其所定分割方法，即非符合公平原則（最高法 院103年度台上字第1539號判決意旨參照）。（二）經查，系爭房地為兩造共有，兩造迄今無法達成分割之協 議，且系爭房地並無不分割之約定等情，為兩造所不爭執 ，並有土地及建物登記第一類謄本在卷可稽，是原告依民 法第823條第1項規定請求裁判分割系爭房地，為有理由， 應予准許。又系爭房地為7層樓建物之第1層建物，整棟建
物僅有一個獨立出入口乙節，業經兩造當庭陳稱明確（見 本院卷第70頁），並經本院至現場勘驗屬實，有現場照片 可按（見本院卷第83至87頁）。而系爭房地共有人有6人 ，各共有人倘以原物分割，各共有人就分得之建物部分均 有出入之需求，勢必須另劃出共同使用之門廳或走道空間 ，並就該空間維持共有、約定使用或其他方式之法律關係 ，此舉不僅減少各共有人得有效利用之空間，且徒增法律 關係之複雜化，有害於各共有人之日常生活，並減損共有 物之經濟價值，亦徵系爭房地不適於原物分割之方法。反 觀原告主張採行變賣分割之方式，在自由市場競爭之情形 下，將使系爭房地之市場價值極大化，對於共有人而言， 顯較有利。再者，民法第824條第7項已增訂：「變賣共有 物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承 買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」之內 容，核其立法理由，乃共有物變價分割之裁判係賦予各共 有人變賣共有物，分配價金之權利，故於變價分配之執行 程序，為使共有人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經 濟效益，並兼顧共有人對共有物之特殊感情，爰增訂變價 分配時，共有人有依相同條件優先承買之權。準此，倘被 告等認有繼續持有所有權之必要，仍得於變價分配之執行 程序時，行使依相同條件優先承買之權利。從而，本院參 酌系爭房地之使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等 一切情狀，認系爭房地不適宜原物分割，應以變價後價金 按兩造應有部分比例分配，較能兼顧兩造共有人之利益， 而屬適當。
四、綜上所述，系爭房地依其使用目的及經濟效益，不宜原物分 割，應以變價分割之方式為當，是原告依民法第823條第1項 、第824條第2項之規定，請求裁判變價分割系爭房地，為有 理由，應予准許，並判決如主文第1、2項所示。又分割共有 物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟 於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定不得不然，其所為 抗辯為伸張或防衛權利所必須，是訴訟費用應由兩造依其附 表所載之應有部分之比例分擔，始為公允，爰諭知兩造按分 割前應有部分之比例負擔訴訟費用如主文第3項所示。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一論駁 之必要，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 106 年 8 月 31 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 8 月 31 日
書記官 陳靜怡
附表一：
┌─┬────────┬────────┬─────┬──────┬───┐
│ │不動產坐落 │面積（平方公尺）│共有人 │權利範圍 │備註 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼────────┼─────┼──────┼───┤
│土│宜蘭縣宜蘭市慈安│1120.54平方公尺 │陳莉芸 │66300分之170│ │
│ │段197地號土地 │ ├─────┼──────┤ │
│地│ │ │朱麗芳 │66300分之170│ │
│ │ │ ├─────┼──────┤ │
│ │ │ │翁祥寓 │66300分之170│ │
│ │ │ ├─────┼──────┤ │
│ │ │ │朱弘永 │66300分之170│ │
│ │ │ ├─────┼──────┤ │
│ │ │ │江宜珮 │66300分之170│ │
│ │ │ ├─────┼──────┤ │
│ │ │ │公信力企業│66300分之170│ │
│ │ │ │有限公司 │ │ │
├─┼────────┼────────┼─────┼──────┼───┤
│建│宜蘭縣宜蘭市慈安│建物總面積：47. │陳莉芸 │6分之1 │ │
│ │段98建號建物 │51 平方公尺 ├─────┼──────┤ │
│物│ │ │朱麗芳 │6分之1 │ │
│ │ │ ├─────┼──────┤ │
│ │ │ │翁祥寓 │6分之1 │ │
│ ├────────┤附圖編號A所示一 ├─────┼──────┤ │
│ │宜蘭縣宜蘭市慈安│層鐵皮造建物面積│朱弘永 │6分之1 │ │
│ │路84之4號建物增 │為15.76平方公尺 ├─────┼──────┤ │
│ │建部分（如附圖編│ │江宜珮 │6分之1 │ │
│ │號A所示一層鐵皮 │ ├─────┼──────┤ │
│ │造建物） │ │公信力企業│6分之1 │ │
│ │ │ │有限公司 │ │ │
└─┴────────┴────────┴─────┴──────┴───┘
附表二：
┌───────┬────────┐
│被告 │應有部分比例 │
├───────┼────────┤
│陳莉芸 │6分之1 │
├───────┼────────┤
│朱麗芳 │6分之1 │
├───────┼────────┤
│朱弘永 │6分之1 │
├───────┼────────┤
│江宜珮 │6分之1 │
├───────┼────────┤
│翁祥寓 │6分之1 │
├───────┼────────┤
│公信力企業 │6分之1 │
│有限公司 │ │
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