臺灣臺中地方法院家事裁定 101年度監宣字第718號
聲 請 人 陳瑞山
相 對 人 湯秀梅
上列當事人間聲請許可監護人行為事件，本院裁定如下：
主 文
准聲請人出租相對人湯秀梅所有門牌號碼臺中市○區○○里○○路○○號房屋予陳素珍。
前項所得租金應存入相對人設於三信商業銀行股份有限公司Z000000000號帳戶內。聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人為相對人之子，相對人因罹患失智症 ，不能處理自己生活事務，前經本院以一Ｏ一年度監宣字第 一八五號民事裁定受監護宣告，聲請人為相對人之監護人， 並選定相對人之女陳麗雅為會同開具財產清冊人，聲請人並 已依法檢具相對人之財產清冊陳報法院。相對人所有門牌號 碼臺中市○區○○里○○路○○號房屋已出租陳素珍超過十 年，租金每月一萬元，用以照顧護養相對人，因租賃期限到 期，欲公證換約，爰聲請准聲請人出租相對人所有門牌號碼 臺中市○區○○里○○路○○號房屋等語。
二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得 使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可 ，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代 理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使 用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。但購 買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期 存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限，民法 第一千一百零一條定有明文。該條規定，依民法第一千一百 一十三條規定，準用於成年人之監護。
三、經查：聲請人主張其為相對人之子，相對人因罹患失智症， 不能處理自己生活事務，前經本院以一Ｏ一年度監宣字第一 八五號民事裁定受監護宣告，聲請人為相對人之監護人，並 選定相對人之女陳麗雅為會同開具財產清冊人，聲請人已依 法檢具相對人之財產清冊陳報法院等情，業據其提出戶籍謄 本及上開民事裁定為證，並經本院依職權調取一Ｏ一年度監 宣字第一八五號民事聲請事件卷宗核閱無訛，此部分自堪信 為真實。相對人名下有門牌號碼臺中市○區○○里○○路○ ○號房屋一棟及坐落台中市中區中墩段六小段九之三、九之 五、九之六、九之八、九之九、九之十地號土地等事實，亦 據聲請人提出財政部臺灣省中區國稅局財產歸屬資料清單、 土地所有權狀影本為證，又聲請人擬將相對人所有門牌號碼
臺中市○區○○里○○路○○號房屋一棟出租與第三人陳素 珍，並得相對人之女陳麗雅、陳麗娟、媳婦朱宜虹、外孫女 廖佳怡同意等情，亦有親屬團體會議紀錄、會同開具財產清 冊人同意書、房屋租賃契約書各一件在卷可憑。本院審酌上 情，認相對人因失智症，生活均賴聲請人協助處理，尚有醫 療、照顧養護費用亟須支付，故將相對人所有上開不動產予 以出租，支付相對人每月之醫療、照顧養護費用，應屬為相 對人之利益，故有出租相對人所有上開不動產，以所得租金 支付相對人醫療及照護費用之必要。綜上，本件聲請核與法 無不合，應予准許。另為確保出租不動產所得之價金為相對 人療養身體之用，併諭知相對人所有上開不動產變賣所得價 金均存入相對人設於三信商業銀行股份有限公司Z000000000號帳戶內。四、依家事事件法第一百六十四條第二項，裁定如主文。中 華 民 國 102 年 1 月 25 日
家事法庭 法 官 林純如
正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀。
中 華 民 國 102 年 1 月 25 日
書記官 楊月雲