臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
101年度南簡字第1111號
原 告 吳岳珍
訴訟代理人 黃浩瑋
被 告 廖俊輝即中華民國藥師七佛學會
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國102年1月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○段○○○號五樓之十之房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣拾參萬伍仟伍佰零壹元，及自民國一○二年一月一日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付新臺幣參萬伍仟元之違約金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在 此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款各定有明文。 查本件原告起訴時，訴之聲明為：「一、被告中華民國藥師 七佛學會（廖俊輝）應將門牌號碼為臺南市○○區○○路○ 段000號5樓之10房屋騰空遷讓返還予原告。二、被告應自民 國100年5月1日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給 付原告新臺幣（下同）7,000元。原告得請求被告自租約終 止日起至騰空遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金5 倍之違約金即3,5000元。三、連帶追討違約金70,000元。」 ；嗣於101年11月13日變更訴之聲明為：「一、被告中華民 國藥師七佛學會（廖俊輝）應將門牌號碼為臺南市○○區○ ○路○段000號5樓之10房屋騰空遷讓返還予原告。二、被告 應給付原告77,358元，及自101年4月1日起至騰空遷讓返還 上開房屋之止，按月給付35,000元之違約金。」；復於101 年12月4日變更訴之聲明第2項為：「被告應給付原告79,501 元，及自101年4月1日起至騰空遷讓返還上開房屋之止，按 月給付35,000元之違約金。」；再於102年1月15日變更訴之 聲明第2項為：「被告應給付原告135,501元，及自102年1月 1日起至騰空遷讓返還上開房屋之止，按月給付35,000元之
違約金。」，核其請求之基礎事實同一，且屬擴張應受判決 事項之聲明，揆諸上開條文規定，與法並無不合，應予准許 ，先予敘明。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：原告於96年8月27日與被告訂立房屋租賃契 約（下稱系爭租賃契約），約定由原告將所有之門牌號碼臺 南市○○區○○路0段000號5樓之10房屋（下稱系爭房屋） 出租予被告，租賃期間自96年9月1日起至97年8月31日止， 每月租金為7,000元，租金應於每月1日前繳納，且承租人應 於租賃期滿日將房屋遷讓返還出租人，如不即時遷讓交還房 屋時，出租人得每月向承租人請求按照租金5倍之違約金或 申請停水停電，至遷讓完了之日止；嗣於97年8月31日租約 期滿後，被告要求繼續承租，原告同意依系爭租賃契約條件 改為不定期租賃契約方式續約。詎被告自100年5月1日起迄 今即未給付租金，並積欠水電費共2,501元，因被告已積欠 數月租金，原告遂曾於101年3月13日、3月21日以存證信函 通知被告支付租金，及預告終止系爭租賃契約，並請求被告 遷讓系爭房屋，惟因被告遷移不明，為此，原告再以本件起 訴狀繕本之送達作為終止系爭租賃契約之意思表示。爰依租 賃物返還請求權、租金請求權及租賃契約之法律關係，提起 本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項、第2項所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、本院得心證之理由：
（一）原告主張上開事實，業據提出與其所述相符之系爭租賃契 約書、存證信函、臺灣自來水公司及臺灣電力公司繳費明 細等件為證，而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭 執，亦未提出任何書狀或證據資料以供本院審酌，依上開 證據調查之結果，堪認原告之主張為真實。
（二）按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出 租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約； 承租人應依約定日期，支付租金。租金支付有遲延者，出 租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其 期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者， 遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定 ，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲 延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項 、第2項、第451條、第455條前段分別定有明文。又房屋 之不定期租賃契約，於承租人積欠租金額，除以擔保金抵
償外，達2個月以上時，得終止租約，收回房屋，土地法 第100條第3款亦有規定。查本件被告自101年5月1日起即 未依約支付租金，其遲付租金之總額已逾2個月以上，原 告依此以起訴狀繕本之送達（即101年12月23日）作為催 告租金及終止系爭租賃契約意思表示之通知，自屬有據。 從而，系爭租賃契約既已合法終止，則原告依上揭規定及 租賃契約法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓交還原告， 及給付自100年5月1日起至101年11月30日之租金、水電費 共135,501元，及自102年1月1日起至騰空遷讓返還上開房 屋之止，按月給付35,000元之違約金，為有理由，應予准 許。
四、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，民事訴訟法第78條定 有明文。查本件原告敗訴，故第一審訴訟費用應由原告負擔 ，爰判決如主文第2項所示。
五、本件係民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件，所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣 告假執行。
六、據上論結，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段 、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。中 華 民 國 102 年 1 月 29 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 陳鈺雯
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 1 月 30 日
書記官 陳雅慧
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