臺灣嘉義地方法院民事判決 101年度嘉簡字第654號
原 告 林良圖
訴訟代理人 汪玉蓮律師
複 代理人 汪銀夏
被 告 行政院農業委員會農糧署南區分署
法定代理人 陳俊言
訴訟代理人 余錦訪
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國101年12月26
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣柒萬肆仟玖佰壹拾柒元，及自民國一０一年十月十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之五十，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落嘉義市○○段00○00地號土地（下稱系爭土 地）為原告所有，與被告所有坐落嘉義市○○街00號之房地 相毗鄰，被告長期占用系爭土地上31平方公尺做為浴廁及停 車場之用，經原告向被告反應，被告始於民國101年7月20日 拆除浴廁及封閉與系爭土地相鄰之出入口，並於同年月24日 完工。然被告無權占有上開土地受有相當於租金之利益，致 原告受有相當於租金之損害，原告自得依不當得利之法則， 請求被告給付相當於租金計算之不當得利。而系爭土地位處 嘉義市新興街與西門街口，附近有市集及百貨公司，交通便 利、人口聚集等因素，則被告應給付自101年7月24日回溯5 年期間即96年7月25日，以99年申報地價年息10％計算，共 計新臺幣（下同）155,000元【計算式：31平方公尺×申報 地價10,000元/平方公尺×10%×5年】，然原告於提起本件 訴訟時，被告已將系爭占用土地返還原告，爰予以扣除2個 月相當於租金之金額5,167元【計算式：31000元÷12×2， 元以下四捨五入】，是被告應給付原告14萬9,833元【計算 式：155,000－5,167】等語，並聲明：被告應給付原告14 萬9,833元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年 息5％計算之利息。
二、被告則以：被告係在不知情之狀況下占用系爭土地，直至10 1年6月28日鑑界後方知使用系爭土地，並非出於故意之行為 ，且經被告通知後，已立即拆除並返還占用部分。系爭土地 為畸鄰地，面積不過31平方公尺，用途有限、價值偏低，縱 位於市區，經濟價值亦不高，況該地附近商業活動並不發達
，復考量被告原僅做為停車及浴廁之用，經濟利益非高，訪 查該地附近承租車位行情僅在每月1,200元至1,800元之間， 是計算相當於租金之不當得利應以申報地價的年息2％計算 始為恰當等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、本院之判斷：
(一)原告主張被告無權占有系爭土地31平方公尺，直至101年7月 20日始動工拆除其在系爭土地上所有之地上物，並於101年7 月24日拆除完畢一節，業據其提出土地登記、地籍圖謄本、 被告101年8月20日農糧南秘字第0000000000號函、照片數張 等件為證，且為被告所不爭執，自堪信為真實。(二)按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益 。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，此為民法第 179 條所明定。故得請求之不當得利範圍，應以他方所受之 利益為度，非以請求人所受損害若干為準。而無權占有他人 土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最 高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。經查，被告無 權占用系爭土地，業如前述，揆諸前開說明，自屬獲得相當 於使用系爭土地之租金不當利益。次按城市地方房屋之租金 ，以不超過土地及其建築物申報總價年息10﹪為限，租用基 地建築房屋亦準用之；而公有土地，以各該宗土地之公告地 價為申報地價，免予申報，土地法第97條第1項、第105 條 分別定有明文。又基地租金之數額，除以基地申報地價為基 礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利 用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較， 以為決定，並非必達申報總地價年息10﹪最高額（最高法院 68年臺上字第3071號判例意旨參照）。
(三)被告就系爭土地並無合法占有權源，直至101年7月20日始將 其於系爭土地上所建之地上物動工拆除，於同年7月24日拆 除完畢等情，已經本院審認如前，是原告主張依民法第179 條不當得利法則，關於被告占用系爭土地部分，請求被告給 付自101年7月24日起回溯5年，給付相當於租金之不當得利 即屬有理。又本院審酌系爭土地位於嘉義市新興街及西門街 路口往西角落內，為狹長之土地，全部面積31平方公尺，目 前做為停車出租使用，周圍多是住家平房及樓房，白天及夜 晚均無明顯之商業活動，鄰近之嘉義市火車站約1公里，最 近之郵局、便利超商、國小及百貨公司約500公尺內，有本 院101年12月12日勘驗筆錄、照片數張及街道略圖附卷可憑 ，認被告所受相當於租金之利益，應按年以土地申報總價之 年息5％計算每年相當於租金之不當得利，始稱適當，原告 主張按申報地價10％計算，尚屬過高；被告辯稱應按申報地
價2％計算，核屬過低。準此，原告得請求損害金額之計算 方式如下：被告占用系爭土地面積31平方公尺，而系爭土地 之申報地價為每平方公尺1萬元，有土地登記謄本在卷可參 ，以申報地價5％計算，則原告得請求被告自101年7月24 日 起往前回溯5年，亦即從96年7月25日起開始計算（占用期間 ）相當租金之不當得利，原告並主張再扣除2個月相當於租 金計算之金額，則原告所得請求之金額計為7萬4,917元【計 算式：面積31平方公尺×10,000元×5％×5年＝77,500 元 ，77,500－2,583（2個月）＝74,917，元以下四捨五入】。 從而，原告依民法第179條規定，請求被告給付7萬4,917元 ，及自起訴狀繕本送達翌日起即101年10月16日至清償日止 ，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。逾此範圍 之請求，則屬無據，應予駁回。
四、綜上所述，原告依不當得利法律關係，請求被告給付7萬4, 917元，及自起訴狀繕本送達翌日起即101年10月16日至清償 日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許，逾此 範圍之請求，則屬無據，應予駁回。
五、本件為簡易訴訟事件，就原告勝訴部份，爰依民事訴訟法第 389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 102 年 1 月 9 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 王昌國
以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 102 年 1 月 11 日
書記官 李文政