臺灣高雄地方法院民事判決 101年度雄簡字第1512號
原 告 陳家榮
訴訟代理人 龔碧蓮
被 告 張潘鳳鳳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國101 年12月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將原告所有坐落高雄市○○區○○路○○○巷○弄○○○號房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣肆仟叁佰捌拾元，及自民國一０一年三月六日起至遷讓交還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
原告原起訴聲明被告應將原告所有坐落高雄市○○區○○路 000 巷0 弄0 ○0 號房屋（下稱系爭房屋）遷讓交還原告。 被告應給付原告新臺幣（下同）17,000元，並自民國101 年 1 月6 日起至交屋日止按月給付原告24,000元，且應遷移設 立該屋之富康油漆工程有限公司登記。嗣於101 年12月20日 當庭減縮訴之聲明為如主文第1 項及第2 項所示之聲明，經 核與民事訴訟法第255 條第1 項第3 款並無不合應予准許。 本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條 所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面
原告主張：被告於99年10月5 日與原告簽訂租賃契約書（下 稱系爭契約），向原告承租系爭房屋，雙方約定租賃期間自 99年10月6 日起至100 年10月5 日止，被告應按月給付租金 8,000 元，及負擔房屋因營業所生之稅捐與水電費，被告並 給付原告押租金16,000元。茲因租期屆滿，被告以需另覓他 租屋處為由，續行繳納租金至100 年12月底，惟原告於100 年12月間即告知被告因自101 年1 月起系爭房屋要收回自住 ，並於100 年12月底向被告終止系爭契約，惟被告自101 年 1 月起迄今仍未遷離系爭房屋，且尚積欠伊所代墊之水費1, 162 元及被告將營業所設立於系爭房屋而遭高雄市西區稅捐 稽徵處（下稱稅捐稽徵處）溢徵之房屋稅3,21 8元，爰依系 爭契約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係請求被告 返還系爭房屋，暨自租約終止後無權占用系爭房屋所受相當 於租金之不當得利，及原告代繳之水費1,162 元及溢徵房屋
稅3,218 元，並扣除被告所給付之押租金16,0 00 元即相當 於2 個月相當於租金之不當得利等語，並聲明：如主文第1 、2 項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳 述。
得心證之理由
㈠按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出 租人不即表示反對之意思者，而出租人不即表示反對之意 思者，視為以不定期期限繼續契約。租賃未定期限者，各 當事人得隨時終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返 還租賃物，民法第451 條、第450 第2 項前段及第455 條 前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他 人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後 已不存在者，亦同，民法第179 條亦定有明文。而無權占 有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常 之觀念，最高法院61年台上字第1695號判例可資參照。 ㈡經查，原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋建物第 二類謄本、租賃契約書、房屋稅繳款書、存證信函、調解 不成立證明書、台灣電力公司101 年4 月份及6 月份之電 費繳納收據等件為證，經本院核對無訛，被告既經合法通 知未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀以供本院參 酌，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同法條第1 項 之結果，視同自認，堪認原告所述為真。本件兩造於系爭 租約原定租期屆滿後仍繼續租賃關係，依民法第451 條規 定視為以不定期限繼續租約，復原告已依民法第450 條規 定，於100 年12月31日與被告終止系爭契約，是原告自得 依上開規定請求被告返還租賃物。從而，原告請求被告遷 讓系爭房屋及給付原告代墊之水費1,162 元、溢徵房屋稅 3,218 元暨自101 年3 月6 日起至遷讓返還系爭房屋之日 止，按月給付相當於租金8,000 元之不當得利，洵屬有據 ，應予准許。
綜上所述，原告依租賃契約、租賃物返還請求權及不當得利 之法律關係，請求被告應將原告所有坐落高雄市○○區○○ 路000 巷0 弄0 ○0 號房屋遷讓交還原告。被告應給付原告 4,380 元，及自101 年3 月6 日起至遷讓交還前項房屋之日 止，按月給付原告8,000 元，為有理由，應予准許。 本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，職權宣 告假執行。
本件事證已臻明確，兩造間其餘主張及舉證，經本院審酌後認
與判決之結果不生影響，不再逐一論列，附此敘明。 訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 12 月 27 日
臺灣高雄地方法院高雄簡易庭
法 官 姚怡菁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 12 月 27 日
書記官 賴佳慧
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