臺灣臺南地方法院民事判決 101年度訴字第614號
原 告 江玉琴
被 告 邱寶財
邱大丁
被 告 邱家振
上 一 人
訴訟代理人 邱啟峻
被 告 張雅祺
上當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國101年12月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落在臺南市○○區○○段○○○地號、地目建、面積七五一平方公尺之土地，應分割如附圖所示：其中如附圖所示編號A部分、面積一八七點七五平方公尺之土地，分歸被告邱寶財取得；如附圖所示編號B部分、面積九三點八七平方公尺之土地，分歸被告張雅祺取得；如附圖所示編號C部分、面積一八七點七五平方公尺之土地，分歸被告邱大丁取得；如附圖所示編號D部分、面積一八七點七五平方公尺之土地，分歸原告取得；如附圖所示編號E部分、面積九三點八八平方公尺之土地，分歸被告邱家振取得。
訴訟費用由兩造按如附表所示之金額負擔。
事實及理由
一、被告邱寶財、邱家振、張雅祺經合法通知，無正當理由均未 於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各 款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：
㈠坐落在臺南市○○區○○段000地號、地目建、面積751平方 公尺之土地（下稱系爭土地），原為被告邱寶財、邱大丁、 邱家振、張雅祺及訴外人邱啟峻（應有部分比例為4分之1） 所共有。而原告於民國100年11月6日向邱啟峻購買其應有部 分，言明由邱啟峻協助辦理共有物分割，詎於100年12月1日 辦理所有權移轉登記後，邱啟峻即未再協助原告辦理系爭土 地之分割。系爭土地現無依使用目的不能分割之情形，亦無 存有或以契約訂有不能分割期限之限制，惟僅雙方無法達成 自行分割之協定，為此依據民法第823條第1項、第824條第2 項之規定提起本件訴訟，並求為判決如聲明所示。 ㈡被告邱家振因暫無開發計畫，故原告將其分配在內地即附圖 所示編號E部分，並經被告邱家振出具同意書表示同意，倘 若日後被告邱家振有對外通行需要而無道路可連接時，原告 同意讓邱家振通行原告所分配到之土地（包括足以指定建築
線之寬度）。
㈢並聲明：如主文第一項所示。
三、被告方面：
㈠被告邱寶財、邱家振未於最後言詞辯論期日到場，惟據其先 前到場時所為之聲明陳述為：同意依原告所提之分割方案為 本件分割，被告邱家振同意分配在附圖編號E部分之位置。 ㈡被告張雅祺未於最後言詞辯論期日到場，惟據其先前到場時 所為之聲明陳述為：不同意本件分割，亦不同意原告所提之 分割方案。
㈢被告邱大丁之聲明陳述為：同意依原告所提之分割方案為本 件分割。
四、本院之判斷：
㈠原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分比例為如附表所 示，而系爭土地並無依物之使用目的不能分割之情形，兩造 間亦未訂有不能分割期限之限制，惟兩造無法達成分割協定 等情，業據原告提出系爭土地之土地登記謄本、地籍圖謄本 等件為證，且為被告所不爭執，堪認原告此部分之主張為真 實。
㈡按各共有人，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不 能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823 條第1項定有明文。故共有物依其使用目的並非不能分割， 而又未有不分割之期約者，各共有人自得隨時請求分割（最 高法院19年上字第1853號判例參照）。查：兩造就系爭土地 共有情形如附表所示，而兩造就系爭土地並無不分割之約定 ，系爭土地之使用目的亦無不能分割之情，且查無任何不能 分割之法令限制，則原告訴請裁判分割，於法自屬有據。 ㈢次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人，民法第824條第1項 、第2項第1款定有明文。再按法院定共有物分割之方法，固 可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、 共有物之性質、分割後之經濟效用及公共利益等為公平決定 （最高法院81年度台上字第16號、89年度台上字第724號判 決可資參照）。又分割共有物究以原物分割或變價分割為適 當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用 及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所 主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號、87 年度台上字第1402號判決參照）。經查：系爭土地西側面臨
長和一街15巷之柏油道路；南側之州南段993-1地號土地現 為空地，並已規劃為8米計畫道路；北側之州南段994-3、99 3-3、975-3地號土地為未開闢之4米計畫道路，現994-3地號 土地上有建物坐落；東側之州南段975-2地號土地現為空地 ，州南段975-1、973-3地號土地亦為未開闢之計畫道路。而 系爭土地上現坐落有門牌號碼為臺南市○○區○○○街00巷 00號及79號之一樓磚造鐵皮建物，其中77號建物為被告邱大 丁所有並使用中，79號建物為被告邱大丁之妹即訴外人邱士 芬占有使用中等情，業經本院會同安南地政事務所測量人員 到場履勘，有勘驗筆錄附卷可稽，並經台南市安南地政事務 所以101年7月26日安南地所二字第0000000000號函檢附系爭 土地之地上物佔用位置圖在卷可參（見本院卷第46-47頁） 。本院審酌上開情形，認依原告所提之分割方案，被告邱家 振所分配到之土地，雖位於裡地，目前無對外聯絡道路，然 被告邱家振已出具同意書表示同意分配在編號E部分之位置 ，原告亦當庭表示日後若邱家振欲對外通行而無道路可連接 時，原告同意讓被告邱家振通行原告所取得之土地（含足以 指定建築線之寬度），且被告邱寶財、邱大丁、邱家振亦均 同意原告提出之分割方案，雖被告張雅祺表示不同意原告上 開分割方案，惟被告張雅祺並未提出任何分割方案以供本院 審酌，而原告之分割方案核無明顯不利於共有人等情，應認 如附圖所示之分割方案尚屬妥適，爰判決系爭土地分割如主 文第1項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文 。系爭土地因兩造無法自行協定分割，依前開說明，本件訴 訟費用額核定為35,037元（包括第一審裁判費用27,037元、 土地複丈及測量費用8,000元），應由兩造按其應有部分比 例負擔為適當，爰判決如主文第2項所示。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項 前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 101 年 12 月 28 日
民事第一庭 法 官 張家瑛
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 12 月 28 日
書記官 吳俊達
附表：
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│編號│共有人 │ 應 有 部 分│應負擔之訴訟費用（新臺幣）│
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│ ⒈ │江玉琴 │ 4分之1 │8,759元（元以下四捨五入） │
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│ ⒉ │邱寶財 │ 4分之1 │8,759元（元以下四捨五入） │
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│ ⒊ │邱大丁 │ 4分之1 │8,759元（元以下四捨五入） │
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│ ⒋ │邱家振 │ 8分之1 │4,380元（元以下四捨五入） │
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│ ⒌ │張雅祺 │ 8分之1 │4,380元（元以下四捨五入） │
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