臺灣士林地方法院民事裁定 106年度湖簡調字第289號
聲 請 人 許海祥
代 理 人 徐家福律師
相 對 人 許海洋
許世宏
江美霞
許智均
許春慧
許雅雯
周妙芬
周義明
詹振海
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於收受本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣陸萬貳仟零柒拾叁元，逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起 訴時之交易價額為準。無交易價額者，以原告就訴訟標的所 有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之 。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不 併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項及第77 條之2 第1 項前段、第2 項分別定有明文。又房屋及土地為 各別之不動產，各得單獨為交易標的，故請求遷讓房屋之訴 ，應僅以請求遷讓之房屋價值為斷，而不包括土地價值在內 ，有最高法院99年度台抗字第275 號裁定可資參照。二、本件原告起訴僅繳納裁判費新臺幣（下同） 1,000 元。經 核，本件原告係主張門牌臺北市○○區○○街 0 號房屋（ 3 層樓乙棟，下稱系爭房屋）乃兩造父親於民國 98 年 2月 間移轉為原告所有，現為被告多人無權占有等情，而依民法 第 767 條第 1 項規定，提起本訴，聲明請求被告應將系爭 房屋騰空遷讓返還原告。依上述說明，本件訴訟標的價額， 應以系爭房屋之交易價值為核定依據。查，系爭房屋總面積 計 230.26 平方公尺（含 3 樓層及騎樓），折算為 69.575 坪，有系爭房屋登記謄本附卷可參。而參酌卷附本院依職權 查詢內政部不動產交易實價查詢資料，105 年迄今，系爭房 屋相近路段及屋齡 40 年以上之房地平均交易單價每坪約30 9,916 元，參此標準以每坪 300,000 元計算，系爭房屋連 同基地市價約 20,872,500 元（計算式：每坪 300,000 元 69.575 坪＝ 20,872,500 元）。衡以國稅局對於無法提
出房、地分別實際價格時，房、地比約為 3 比 7，故本件 訴訟標的價額即系爭房屋價值應核定為 6,261,750 元（計 算式：20,872,500 元 0.3 ＝ 6,261,750 元，元以下四 捨五入），應徵第一審裁判費 63,073 元，扣除扣除原告已 繳納部分，尚欠 62,073 元。茲依民事訴訟法第 249 條第 1 項但書規定，限原告於收受本裁定送達後 5 日內補繳， 逾期不繳，即駁回其訴。
四、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中 華 民 國 106 年 8 月 30 日
內湖簡易庭法 官 施月燿
以上正本係照原本作成。
本件關於核定訴訟標的價額部分得抗告。
書記官 王玉雙
中 華 民 國 106 年 8 月 30 日