給付租金等
臺北簡易庭(民事),北小字,101年度,2027號
TPEV,101,北小,2027,20121105,1

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄
　　　　　　　　　　　　　　　　　 101年度北小字第2027號
原　　　告　大成長城企業股份有限公司
法定代理人　韓家宇
訴訟代理人　簡英傑
被　　　告　中揚興業有限公司
法定代理人　郭村羿
上列當事人間101年度北小字第2027號給付租金事件，於中華民
國101年10月22日言詞辯論終結，同年11月5日下午4時在臺灣臺
北地方法院臺北簡易庭第4法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張明輝
　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉曉玲
　　　　　　　　　　　　　　　　　通　譯　林素先
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領，記載如下：
主 文：
被告應給付原告新臺幣30,124元，及自民國101年6月21日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如於執行標的物拍定、變賣前以新臺幣30,124元為原告預供擔保，得免為假執行。事實及理由要領：
一、原告主張：被告前向伊承租伊所經營之台北榮民總醫院生活 廣場商場櫃位，於民國100年6月30日屆期終止租約，經結算 後，被告尚欠依兩造租賃契約書第二條約定應給付之租金及 其他管理費、清潔費等費用共計新台幣（下同）30,124元， 詎經多次催繳，被告迄未給付等語，爰依租賃契約法律關係 起訴請求，並聲明如主文第1項所示。
二、經查，原告主張之事實，業據其提出大成長城集團台北榮民 總醫院生活廣場櫃位租賃契約書、大成台北榮總生活廣場櫃 位租賃合約修訂協議書、大成長城企業股份有限公司專櫃對 帳單、存證信函及回執等件為證。被告並於證物之真正不爭 執，惟辯稱略以：伊之前於99年6月間在台北榮民總醫院商 場簽約進櫃時，原告要求伊支付專櫃櫃位之水、電及其他工 程費用，及增加電表費用，合計20萬元，嗣於每月的貨款中 分12期扣除，伊實質上已支付20萬元，合約到期後，伊所支 付之上開費用殘餘價值，依照會計準則，須扣除殘值後所剩 金額，才是伊所須支付的金額，況該等設備目前仍有新承租 人在使用，並已使用多年，理應予以扣除，伊願支付所剩金



額等語，而聲明請求駁回原告之訴云云。然為原告所否認被 告有另支付20萬元之事實，並否認該等設備尚有何殘值，或 現交付其後之承租人繼續使用等之事實，被告復未能舉證加 以證明有上開該等事實，所辯自已難認可取。
三、況查，依系爭兩造訂定之大成長城集團台北榮民總醫院生活 廣場櫃位租賃契約書第二條「租金、費用及稅捐」一、第2. 點「費用」第⑸小點公裝補助費約定：NT$200,000共分12期 ，自每月營業額中扣除等情，為被告所不爭執，核與原告所 陳稱「20萬元的部分是公裝補助費，而非水電（及其他工程 ）費用，公裝補助費是公共區域的裝潢費用由各櫃位去分擔 ，與被告所說的是不同的。」等語相符；又同契約第八條「 資產移轉與租賃物返還」一、資產移轉亦約定：「1.乙方（ 按即指被告）應無償移轉於本商場所設之全部營運資產（含 裝潢、設備），除甲方同意不需之工具及可遷移之財產。」 等語，足見被告縱有另行支付原告20萬元之水電及其他工程 等費用之事實，惟依上開約定，被告於該商場所設之全部營 運資產亦已全部無償移轉與原告，被告就該等物品即僅有使 用權，並無所有權可言，是被告辯稱伊實質上已支付20萬元 ，合約到期後，伊所支付之上開費用殘餘價值，依照會計準 則，須扣除殘值後所剩金額，才是伊所須支付的金額，及該 等設備目前仍有新承租人在使用，並已使用多年，理應予以 扣除云云，即非有據，並無可取。
四、綜上所述，原告主張被告前向伊承租伊所經營之台北榮民總 醫院生活廣場商場櫃位，於100年6月30日屆期終止租約，經 結算後，被告尚欠依兩造租賃契約書第二條約定應給付之租 金及其他管理費、清潔費等費用共計30,124元，經多次催繳 ，被告迄未給付，爰依租賃契約法律關係起訴請求如主文第 1項所示，及加計自支付命令聲請狀繕本送達翌日起至清償 日止之法定遲延利息，為有理由，應予准許。
五、本件係小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條之20規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項 規定，依職權宣告被告為原告預供擔保，得免為假執行。六、本案事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，均毋 庸再予審酌，附此敘明。
七、本件訴訟費用為裁判費，金額確定為1,000元。 臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官 劉曉玲
法 官 張明輝
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向



本庭（臺北市中正區○○○路○段126巷1號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 11 月 5 日
書記官 劉曉玲
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： ㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第436條之32條第2項：
第438條至第445條、第448條至第450條、第454條、第455條 、第459條、第462條、第463條、第468條、第469條第1款至 第5款、第471條至第473條及第475條第1項之規定，於小額 事件之上訴程序準用之。 