臺灣桃園地方法院民事簡易判決 101年度壢簡字第699號
原 告 林雅雯
訴訟代理人 林新恩
被 告 莊珮玲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國101 年10月31日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣玖萬捌仟捌佰玖拾捌元。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之 基礎事實同一; 擴張或減縮應受判決事項之聲明者; 因情事 變更而以他項聲明代最初之聲明者，不在此限，民事訴訟法 第255 條第1 項第2 款、第3 款、第4 款定有明文。原告於 起訴時訴之聲明為：被告應將坐落桃園縣平鎮市○○路56巷 3 號5 樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，並給付 租金新臺幣（下同）21,680元，及自民國101 年5 月1 日起 至返還系爭房屋止，按月給付原告763,200 元。嗣於審理中 ，因提前終止租約，就上開請求具狀變更為被告應給付原告 租金16,000元、水電費5,680 元並賠償修繕費用，共計被告 應支付原告99,096元。經核前揭變更之基礎事實同一，並基 於情事變更而以他項聲明代最初之聲明，揆諸前開規定，自 應允許，合先敘明。
二、被告未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386 條所列 各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：
一、原告主張：被告於100 年9 月10日向原告承租系爭房屋，約 定租期自100 年9 月10日起至102 年8 月10日止，租金每月 8,000 元（下稱系爭租約），被告於101 年1 月即開始未付 租金，其所支付之押租保證金16,000 元，經扣抵未支付之 101 年1 月及2 月租金後，已無剩餘，原告於101 年3 月開 始未繳租金，至101 年4 月間被告即突然離去，原告欲進門 查看時，始知被告已將門鎖更換，致原告無從進入，直至10 1 年4 月中旬被告將系爭房屋鑰匙放在管理室，請管理室交 還後，原告進屋查看系爭房屋，竟發現屋內凌亂、牆壁污損 、水管不通、傢俱損壞，被告因已積欠原告101 年3 月及4 月租金未付，原告遂發函於101 年5 月1 日終止與被告之租
賃契約，被告自應給付所積欠之2 個月租金16,000元及水電 費6,296 元（電費:4,715元、水費:1,581元）、電器維修費 1,800 元及房屋修繕費用75,000元等語，爰依契約及侵權行 為之法律關提起本件訴訟，並聲明: 被告應給付原告99, 096 元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、原告主張之事實，業已提出與所述相符之房屋租賃契約書、 房屋稅繳款書、建物所有權狀、催告信函、水電費收據、被 告戶籍謄本、維修發票、公館住宅裝修工程合約書、承租前 之照片、屋內毀損照片等件為證（本院卷第8 頁至笫13頁、 第24頁、第25頁至第26頁、第27頁、第28頁至第30頁、第76 頁至第88頁），被告經相當時期受合法通知，無正當理由未 於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第 280 條第3 項之規定，視同對於原告之主張已自認，堪信原 告之主張為真。
四、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；無 約定者，依習慣；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相 當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支 付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額 ，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法421 條第1 項、 第439 條前段、第440 條第1 項、第2 項、第455 條前段分 別定有明文。惟查，原告依前揭規定於101 年5 月1 日終止 系爭租約，有郵局存證信函一紙在卷可憑（本院卷第26頁） 。是兩造於101 年5 月1 日起終止系爭租約之事實應堪認定 ，然依原告主張被告應支付之水電費，其中台灣電力公司10 1 年6 月電費通知及收據，所載之計費期間係自101 年4 月 18日至101 年6 月18日，上期及本期抄表指數均為52250 ， 是被告自101 年4 月18日起即未使用系爭房屋之電力，是被 告應負擔之電費，僅為101 年4 月18日至101 年4 月30日止 ，應按2 個月比例計算所應分擔之基本費252 元較為合理， 是就此部分，被告應負擔之金額為54元（252 ×13/61=54元 ，元以下四捨五入）。
五、綜上，原告依系爭租約請求被告給付積欠之租金16,000元、 電費4,517 元、水費1,581 元; 依侵權行為請求被告給付電 器維修費1,800 元、房屋修繕費用75,000元，合計為98,898 元為有理由，應予准許。逾此範圍之請求即屬無據，應予駁 回。
五、本件係就民事訴訟法第 427條適用簡易程序所為被告敗訴之 判決，依同法第389條第 1項第3款規定，爰依職權宣告假執 行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 101 年 11 月 21 日
中壢簡易庭 法 官 張宏明
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 101 年 11 月 21 日
書記官 鄭兆容