臺灣臺北地方法院民事判決 101年度訴字第1128號
原 告 盧月英
訴訟代理人 楊義雄
被 告 楊忠雄
上列當事人間請求交還土地所有權狀事件，本院於民國一０一年
九月二十四日辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及其假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告部分
（一）聲明：
１被告應將附表所示權狀六紙交還原告。
２請准宣告假執行。
（二）原告起訴主張：
其為附表所示六筆土地之所有權人，其因不識字，權狀、 印章向由配偶即被告之父楊慶豊保管，楊慶豊在臺北經營 煤礦開採事業，與其長年均與被告同住在臺北市○○區○ ○路之住處，民國六十二年間，其南下雲林斗六設立運輸 公司，即未續與被告同住，七十四年間楊慶豊罹病，因其 餘子女均旅居美國，即將含附表所示土地所有權狀等全部 物品交由被告保管，自行南下斗六由原告照顧至辭世，楊 慶豊死亡後，原由楊慶豊保管之權狀、印章由子女各自取 回，附表所示土地所有權狀即下落不明，其乃於一００年 十二月間以權狀滅失為由，向臺北市建成地政事務所申請 補發，詎被告竟提出異議，其始知附表所示所有權狀為被 告持有中，被告並無占有附表所示所有權狀之權利，爰依 民法第七百六十七條規定請求被告返還。
（三）對被告答辯之陳述：
１坐落臺北市○○區○○段一小段四二五地號土地，原為原 告訴訟代理人楊義雄、被告等人共有，楊義雄權利範圍為 千分之五六一，被告權利範圍為千分之四八，以地主身份 與他人合建，約定分配取得一樓八戶、二樓二戶、四樓一 戶、五樓一戶共十二戶房屋，及地下室共十個停車位，以 被告之土地持分，僅能取得一戶一樓房屋，其餘十一戶房 屋含地下室十個車位應歸楊義雄原始取得，但被告竟登記 自己為一樓八戶及地下室十停車位之所有權人，原告為二 樓二戶、四樓一戶、五樓一戶共四戶房屋之所有權人，經 楊義雄向被告索還，被告復將坐落臺北市○○區○○段一 小段四二五地號、權利範圍千分之七十九之土地，及其上
建號同段第二二三二號（後變更為第一０四六號）、門牌 號碼臺北市○○區○○街二六之一號房屋，以及建號同段 第二二八三號（後變更為第一０九七號）、門牌號碼臺北 市○○區○○街七三巷九二號地下層、權利範圍萬分之七 四五之房屋即一個停車位（以下簡稱民和街房地）移轉登 記予原告，故民和街房地實非被告所有，亦非因互易移轉 予原告。
２至戶籍謄本、印鑑證明係因被告藉口原告所有、門牌號碼 臺北市○○區○○路二段一三一號房屋改建而要求原告交 付。
３附表所示六筆土地以七十五年六月間公告現值計算，達一 千一百五十四萬三千元，被告前述主張用以互易之民和街 房地七十五年六月間公告現值僅三百一十九萬四千零四十 五元，顯不相當，原告無同意互易之可能。
（四）證據：提出（原證一）土地登記謄本、（原證二）地價稅 繳款書、（原證三）土地登記申請書、（原證四）臺北市 建成地政事務所函、（原證五）土地登記案件駁回通知書 、（附證九）土地登記簿、（附證十）建築改良物登記簿 、（附證十一）使用執照存根、（訴字卷第一三六至一四 二頁）地價謄本。
二、被告部分
（一）聲明：原告之訴駁回。
（二）被告則以：
１其父楊慶豊於七十四年三月十五日死亡，原告返回雲林斗 六經營飲料運輸事業，因不便管理附表所示坐落臺北市之 土地，且有資金需求，遂與其約定，以附表所示土地交換 其所有之民和街房地即坐落臺北市○○區○○段一小段四 二五地號、權利範圍千分之七十九之土地，及其上建號同 段第二二三二號（後變更為第一０四六號）、門牌號碼臺 北市○○區○○街二六之一號房屋，以及建號同段第二二 八三號（後變更為第一０九七號）、門牌號碼臺北市○○ 區○○街七三巷九二號地下層、權利範圍萬分之七四五之 房屋，其遂於七十五年六月二十日與原告就民和街房地訂 立買賣契約，並於同年七月十九日將民和街房地移轉登記 予原告，原告亦於七十六年十一、十二月間即民和街房地 出售移轉予訴外人取得資金。
２原告於七十七年七月二十六日將附表所示土地所有權狀寄 交予其，並於七十八年六月間將原告之戶籍謄本、印鑑證 明、印章一枚寄交其辦理土地所有權移轉手續，嗣因其尚 須繳付繼承楊慶豊遺產之鉅額遺產稅，且互易土地亦需繳
付增值稅，取得土地後尚有高額地價稅需支付，而附表所 示土地有地上物有待處理，亦無收益，故其迄未辦理附表 所示土地所有權之移轉手續，惟基於互易契約，其有權占 有附表所示土地所有權狀。
３否認原告訴訟代理人楊義雄關於民和街房地所有權歸屬之 主張。
４附表所示六筆土地其中三筆地目為道，三筆地目雖為建， 但其中二筆為公共設施保留地，有地上物、涉有糾紛且無 收益，與其用以互易之不動產房地得即刻變現取得資金不 同，房屋之價值以公告價值計算亦不合理等語，資為抗辯 。
（三）證據：提出（被證一）死亡診斷書、（被證二至四）公證 書、土地建築改良物買賣所有權移轉契約書、契稅及監證 費繳納通知書、（被證五）建築改良物登記簿、（被證六 ）信封、（被證七、八）掛號郵件收件回執、（被證九） 戶籍謄本、（被證十）印鑑證明、（被證十一）土地租賃 契約書、（被證十三）臺北市建成地政事務所函。三、原告主張之事實，業據提出土地登記謄本、地價稅繳款書、 土地登記申請書、臺北市建成地政事務所函、土地登記案件 駁回通知書、土地登記簿、建築改良物登記簿、使用執照存 根、地價謄本為證，上開證據之真正，並為被告所不爭執， 應堪信為真實，但原告之請求均為被告否認。
被告所辯亦據提出死亡診斷書、公證書、土地建築改良物買 賣所有權移轉契約書、契稅及監證費繳納通知書、建築改良 物登記簿、信封、掛號郵件收件回執、戶籍謄本、印鑑證明 、臺北市建成地政事務所函為憑，該等證據之真正，亦為原 告所不爭，亦堪信為真，但被告所辯均為原告否認。四、茲分述如下：
（一）兩造不爭執之事實：
１附表所示六筆土地，其中坐落臺北市○○區○○段之土地 均自四十五年八月三日起登記為原告所有，坐落臺北市○ ○區○○段之土地分別自五十四年四月二十四日、五月二 十五日起登記為原告所有（參見原證一土地登記謄本）。 ２兩造於七十五年就民和街房地即斯時登記為被告所有、坐 落臺北市○○區○○段一小段四二五地號、權利範圍千分 之七十九之土地，及其上建號同段第二二三二號（後變更 為第一０四六號）、門牌號碼臺北市○○區○○街二六之 一號房屋，以及建號同段第二二八三號（後變更為第一０ 九七號）、門牌號碼臺北市○○區○○街七三巷九二號地 下層、權利範圍萬分之七四五之房屋，訂立所有權買賣移
轉契約，並於同年七月十九日辦理所有權移轉登記，原告 復於七十六年一月、十二間以買賣為原因將民和街房地移 轉登記予訴外人（參見訴字卷第九三、一二四頁建築改良 物登記簿、被證二至四公證書、土地建築改良物買賣所有 權移轉契約書、契稅及監證費繳納通知書、被證五建築改 良物登記簿）。
３被告自七十七年七月間起占有附表所示土地所有權狀。 ４原告於七十八年六月十二日向戶政機關辦理戶籍謄本、印 鑑證明，寄交予被告（參見被證九戶籍謄本、被證十印鑑 證明）。
（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 ，民法第七百六十七條第一項前段定有明文。以無權占有 為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有 權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告 於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其取得占 有，係有正當權源之事實證明之；原告以無權占有為原因 提起返還所有物之訴，被告爭執兩造間存有契約關係，非 無權占有為抗辯者，被告即應就其占有權源之存在負舉證 責任，最高法院七十二年度台上字第一五五二號、九十八 年度台上字第八六三號著有裁判闡釋甚明。本件附表所示 六筆土地至遲自五十四年五月間起即為原告所有，但附表 所示土地之所有權狀均自七十七年七月間起即由被告占有 中，此據原告陳明在卷，並經被告自承不諱，前已述及， 揆諸上揭說明，自應由被告就其占有附表所示土地所有權 狀有正當權源一節，負舉證之責。
１被告辯稱其以民和街房地與原告互易附表所示土地，已經 提出原告不爭執真正之公證書、土地建築改良物買賣所有 權移轉契約書、契稅及監證費繳納通知書、建築改良物登 記簿、戶籍謄本、印鑑證明為憑，就被告移轉民和街房地 所有權一節，並與原告所提建築改良物登記簿所載一致， 前業提及。
２原告固不爭執於七十五年七月十九日自被告處取得民和街 房地之所有權且未支付對價，但復陳稱：坐落臺北市○○ 區○○段一小段四二五地號土地原為原告訴訟代理人楊義 雄與被告等人共有，楊義雄權利範圍為千分之五六一，被 告權利範圍為千分之四八，以地主身份與他人合建，約定 被告分配取得一戶興建完成之房屋，楊義雄分配取得十一 戶興建完成之房屋及十個地下停車位，但被告竟登記為一 樓八戶房屋及地下室十個停車位之所有權人，經楊義雄向 被告索還，被告始將民和街房地移轉登記予原告云云，並
提出（附證九）土地登記簿、（附證十）建築改良物登記 簿、（附證十一）使用執照存根為憑。
３經查：
①原告所提證據，除被告於七十五年七月十九日以買賣為原 因將民和街房地移轉登記予原告外，僅能證明楊義雄原有 坐落臺北市○○區○○段一小段四二五地號土地權利範圍 千分之五六一之所有權，被告之所有權權利範圍為千分之 四八，及被告於七十五年二月間第一次所有權登記為該筆 土地地上興建完成其中八戶房屋之所有權人，原告第一次 所有權登記為該筆土地地上興建完成其中四戶房屋之所有 權人，無法證明被告移轉予原告之民和街房地應為楊義雄 所有，且如民和街房地確為楊義雄所有、被告應返還予楊 義雄，原告何以配合辦理受讓所有權之登記手續？又何以 於取得民和街房地所有權後翌年復行出售、移轉予他人？ ②且被告執有原告七十八年六月十二日自行申請之戶籍謄本 、印鑑證明，此觀（被證九）戶籍謄本、（被證十）印鑑 證明所示即明，原告始終未能陳明並舉證其非為辦理所有 權移轉登記而交付該等戶籍謄本、印鑑證明予被告之緣由 為何。
③參諸原告如非因業已與被告議定將附表所示土地移轉予被 告，何以於長達二十三年期間內，每年繳付數萬元地價稅 （參見原證二地價稅繳款書），竟對於坐落臺北市萬華區 、總面積達二百七十七平方公尺（其中地目為建之土地面 積為一百四十七平方公尺、地目為道之土地面積為一百三 十平方公尺）、公告現值自七十四年間起即逾一千一百五 十四萬三千元（參見第一三七至一四二頁地價謄本，計算 式：Ⅰ「萬大段土地公告現值」每平方公尺五萬五千元， 乘以「萬大段土地面積」一百四十七平方公尺，等於八百 零八萬五千元；Ⅱ「莒光段土地公告現值」每平方公尺二 萬六千六百元，乘以「莒光段土地面積」一百三十平方公 尺，等於三百四十五萬八千元，二者相加）、一百年間公 告現值更高達四千一百萬九千元（參見第一三七至一四二 頁地價謄本，計算式：Ⅰ「萬大段土地公告現值」每平方 公尺十八萬七千元，乘以「萬大段土地面積」一百四十七 平方公尺，等於二千七百四十八萬九千元；Ⅱ「莒光段土 地公告現值」每平方公尺十萬四千元，乘以「莒光段土地 面積」一百三十平方公尺，等於一千三百五十二萬元，二 者相加）之土地，其占有、使用、收益情狀毫不在意？原 告此節主張，顯與事理常情有違，要難遽採。
④至原告主張附表所示六筆土地價值遠高於民和街房地之價
值，其無同意互易之可能部分，亦無可採，蓋互易係指當 事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權，而當事人雙方 約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定 ；稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方 支付價金之契約；當事人就標的物及其價金互相同意時， 買賣契約即為成立，民法第三百九十八條、第三百四十五 條規定甚明，是互易與買賣同，就財產之「價值」、「價 金」若干，並無一定標準，要由契約當事人本於自由意志 評估衡量，況被告移轉予原告之民和街房地，旋經原告出 售移轉與他人，迭已述及，原告對於被告一再主張附表所 示土地有地上物、無收益或涉有糾紛等節，亦不爭執，則 原告若有迫切資金需求，或因久居雲林斗六，不願耗費勞 力時間費用遠道進行協商、訴訟，仍非無可能將附表所示 價值較高但難以直接出售、利用、獲益之土地，與價值較 低但可直接出售獲益之房地互易。
４綜上所述，被告辯稱兩造間存有互易契約，約定由原告將 附表所示土地所有權移轉予被告、被告將民和街房地所有 權移轉予原告，被告業將民和街房地所有權移轉登記予原 告，原告因而交付附表所示土地所有權狀予被告，被告持 有附表所示土地所有權狀，並非無權占有，非無可採。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，於 判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。六、兩造間就附表所示土地存有互易契約，被告持有附表所示土 地所有權狀並非無權占有，此經本院審認如前，從而原告依 民法第七百六十七條前段請求被告返還附表所示土地所有權 狀，洵屬無據，不應准許，其假執行之聲請亦失所附麗，爰 併駁回之。
據上論結，本件原告之訴無理由，依民事訴訟法第七十八條，判決如主文。
中 華 民 國 101 年 10 月 22 日
民事第五庭 法 官 洪文慧
上列正本核與原本無異。
如不服本判決，得於判決書送達之翌日起二十日內，以書狀敘述理由，向本庭提起上訴，如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 101 年 10 月 22 日
書記官 林佳慧
附表：土地暨權狀詳目
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│ 地 號 │地│ 面 積 │權利│ 權狀字號 │
│ │目│(平方公尺)│範圍│ │
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│臺北市○○區○○段一小段│建│四十三 │全部│六六北地建字第│
│第三六０地號 │ │ │ │七七九三二號 │
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│臺北市○○區○○段一小段│建│七十一 │全部│六七北地建字第│
│第三六０之一地號 │ │ │ │三八五一九號 │
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│臺北市○○區○○段一小段│建│三十三 │全部│六七北地建字第│
│第三六０之二地號 │ │ │ │三八五二０號 │
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│臺北市○○區○○段四小段│道│十六 │全部│六六北地建字第│
│第九六五地號 │ │ │ │八六一九０號 │
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│臺北市○○區○○段四小段│道│十四 │全部│六六北地建字第│
│第一０八七地號 │ │ │ │八三三九三號 │
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│臺北市○○區○○段四小段│道│一００ │全部│六六北地建字第│
│第一一二六地號 │ │ │ │五三七九二號 │
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