臺灣桃園地方法院民事裁定 101年度抗字第149號
抗 告 人 胡宗慈
胡宗偉
胡何秀蓮
胡宗傑
相 對 人 劉得垣
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於民國101 年8 月24日
本院簡易庭司法事務官所為101 年度司拍字第372 號裁定提起抗
告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定 有明文。次按抵押權人聲請拍賣抵押物之裁定，係屬非訟事 件，祗須其抵押權已依法登記，並依登記之清償期業已屆至 而未受清償時，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，如對於 此項法律關係有爭執者，應由有爭執之人提起訴訟，以求解 決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定 之理由（最高法院58年台抗字第524 號、51年台抗字第269 號判例意旨參照）。易言之，法院所為准駁拍賣抵押物之裁 定，係屬非訟事件裁定，並無確定實體法上法律關係存否之 性質，而於債權及抵押權之存否，亦無既判力，為裁定之法 院僅就抵押權人提出有關抵押權之文件為形式上之審查，無 從審酌屬於實體上法律關係之事由，抗告法院亦僅得就拍賣 抵押物事件為形式審查，不得審酌抗告人關於實體事項之抗 辯。
二、本件抗告意旨略以：本件就如原裁定附表所示不動產（下稱 系爭不動產）所設定新臺幣（下同）3,000 萬元之抵押權， 係為擔保將來抗告人胡何秀蓮與第三人劉邦友間合作之土地 開發案完成後，抗告人胡何秀蓮應給付予劉邦友之3,000 萬 元酬金債務，此係以不確定事實之發生為清償期，而僅依相 對人所提出之合作協議書、補充書、收據及土地登記謄本等 為形式上之審查，並無法知悉本件抵押權所擔保之債務是否 確已屆清償期；又依上開合作協議書第5 條約定所示，本件 抵押權係採分批設定、分批付款，而相對人雖提出日期均為 民國77年8 月8 日，金額分別為3,000 萬元及2,000 萬元之 第2 、3 次保證金收據，惟其上所記載劉邦友所交付之上開 金額支票，均已經劉邦友於同年月20日藉故取回，有華南銀
行帳戶明細可憑，足見抗告人胡何秀蓮對劉邦友或相對人並 無負有何金錢債務。是以，抗告人胡何秀蓮既未積欠劉邦友 或相對人任何金錢債務，而本件抵押權之設定又係以不確定 事實之發生為債務清償期，則相對人聲請拍賣抵押物，自不 應准許。為此，爰依法提起抗告，並聲明：原裁定廢棄等語 。
三、經查，本件相對人主張第三人陳榮昌、戴增玄前曾以系爭不 動產為抗告人胡何秀蓮向相對人之被繼承人劉邦友所負之債 務設定抵押，且經依法登記在案，嗣陳榮昌、戴增玄將系爭 不動產移轉予抗告人，並經登記在案，另劉邦友業於88年11 月21日死亡，相對人亦已依法繼承，詎抗告人胡何秀蓮對相 對人所負債務3,000 萬元，業已屆清償期而未為清償等情， 有相對人提出之土地登記謄本、合作協議書、合作協議書（ 補充書）、收據、他項權利證明書、抵押權設定契約書暨相 關登記資料等件影本附卷為證（參見原審卷第7 至28、106 至118 頁），核與其所述相符，是原審法院據以准許相對人 拍賣抵押物之聲請，於法即無不當。至抗告意旨雖稱本件抵 押權所擔保之債務清償期尚未屆至云云；然觀諸前述合作協 議書第5 、6 條所載（參見原審卷第7 頁），本件抵押權應 係欲擔保抗告人胡何秀蓮違約時對劉邦友所應負之退還協議 保證金及給付違約金等債務，又上開合作協議書第4 條及補 充書既記載抗告人胡何秀蓮應於77年11月30日前取得相關土 地（參見原審卷第7 、8 頁），而抗告人胡何秀蓮亦自承因 地價暴漲故無法繼續價購相關土地等語（參見原審卷第72頁 ），則本件依形式上觀之，抗告人應已有違約事由發生，則 本件抵押權所擔保之退還協議保證金及給付違約金等債權自 已屆清償期，是相對人聲請拍賣抵押物即難謂於法無據；況 抗告意旨前指摘本件抵押權應係欲擔保抗告人胡何秀蓮與劉 邦友間之酬金債務、該債務清償期係繫於不確定之事實、甚 且該債務根本不存在等節，核均屬實體上爭執之事項，揆諸 首揭法律規定及說明，抗告人應另行起訴以求解決（按抗告 人於本件抗告狀亦已自承業於本院向相對人提起確認抵押債 權不存在之訴，並由本院以101 年度重訴字第245 號案審理 中）。是抗告人執此提起抗告，請求廢棄原裁定，自無理由 ，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第21條第2 項 、第24條第1 項、第46條，民事訴訟法第495 條之1 第1 項 、第449 條第1 項、第95條、第78條、第85條第1 項前段， 裁定如主文。
中 華 民 國 101 年 10 月 11 日
民事第一庭 審判長法 官 陳清怡
法 官 許雅婷
法 官 陳振嘉
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，並經本院許可外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受後10日內，向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 101 年 10 月 12 日
書記官 林順成