臺灣彰化地方法院民事判決 101年度訴字第709號
原 告 陳林素美
被 告 蔡雅竹
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國101年9月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應自門牌號碼彰化市○○路○段1號9樓之房屋騰空遷讓，並交還上開房屋予原告。
被告應給付原告新台幣52,839元，並自民國101年8月18日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新台幣7,000元。訴訟費用新台幣6,280元由被告負擔。
本判決於原告以新台幣190,800元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新台幣572,400元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告自向原告承租門牌號碼彰化市○○路○ 段1號9樓之房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自民國101年1 月1日起至102年1月1日止，約定每月租金新台幣（下同） 7,000元，應於次月1日給付，並約定押金14,000元。然被告 承租迄今，不僅未繳押金，亦未給付任何一個月租金，房屋 租賃契約書載明：「不照租約要搬」，原告多次口頭告知被 告應搬遷並返還房屋，被告置之不理，原告於101年5月7日 向彰化市調解委員會聲請調解，101年5月28日及101年6月25 日協調結果被告不願付房租及搬遷，為此依法起訴，聲明求 為判決：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；被告應自 101年1月1日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付 原告7,000元；並願供擔保，請准宣告假執行等語。二、被告則以：我當時有表示我身上沒有錢，我女兒全身麻痺， 希望能先入籍之後，辦理低收入戶補助及房屋補助，可以安 排女兒去安養中心，返還房屋之後，再去打工返還租金。原 告在1月20日就要求我搬走，當時已經簽約了，我臨時也找 不到住處，管理員認為如果阻止不讓我搬進去，反而是我違 約，所以管理員就讓我先搬進來，當時簽約時我並沒有勉強 原告要簽此房屋租賃契約書。水電、瓦斯費用是我自己支付 ，我要辦女兒入籍的手續，原告沒有提供房屋稅籍資料給我 ，所以我無法辦理入籍；調解沒有成立；原告六、七月間有 來一直敲門讓我心生恐懼，我有請中正派出所的警員來處理 ，警員說也不能用此種私下的情形處理。聲明求為判決駁回 原告之訴等語。
三、查原告上開主張，業據其提出房屋租賃契約書、聲請調解書
、彰化縣彰化市調解委員會調解筆錄為證，且為被告所未爭 執，自堪信為真實。至於被告前揭所辯縱認屬實，其情固堪 可憫，然被告未給付任何租金，即已構成違約債務不履行之 事由，原告自得本於租賃契約之約定，請求返還租賃物，併 請求租金及損害賠償。
四、按承租人支付租金有遲延者，出租人得定相當期限催告承租 人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止 契約，民法第440條第1項固定有明文。惟查此一規定係屬任 意規定，當事人非不得以契約排除之，如就欠租之金額為若 干始為違約或欠租後之法律效果等為排除上開規定之特別約 定是（最高法院86年度台上字第3303號裁判意旨可資參照） 。經查：本件兩造之房屋租賃契約已就欠租違約之法律效果 ，特別約定：「不照契約要搬」、「第十四條：甲乙丙各方 遵守本契約各條項之規定，如有違背，甲方得隨時解約收回 房屋…」，則原告以被告欠租違約為由，以本件起訴狀繕本 送達被告為上開法律效果之意思表示，亦即以此終止租賃契 約，請求請求被告應自系爭房屋騰空遷讓，並交還該建物予 原告，核屬有據，為有理由；又本件起訴狀繕本送達被告為 101年8月17日，有本院送達證書可稽，則被告積欠101年1月 至8月16日之租金為52,839元【計算式：（7,000×7）＋（ 7,000×17/31）＝52,839。元以下四捨五入】，是原告依據 租賃契約請求被告給付租金52,839元，亦屬有據，為有理由 。
五、再按無法律上之原因而受利益，致他人受有損害，應返還其 利益，民法第179條前段定有明文。查無權占有他人房屋， 係無法律上之原因而受利益，致他人受有損害，占有人可獲 得相當於租金之利益為社會通常之觀念，並以該租金之金額 為所有人所受之損害及無權占有人所受之利益。原告聲明雖 主張被告應自101 年1月1日起至騰空遷讓返還上開房屋之日 止按月給付原告7,000元等語，雖未分就租賃契約及不當得 利之法律關係各別請求，然在法律上請求權既屬各別，自應 分別處理，有關租金請求部分，已如前述；另就被告自契約 終止即本件起訴狀繕本送達被告之翌日（即101年8月18日） 起繼續占有租賃物時即獲有相當於租金之不當利益，並致原 告受有損害，則原告請求被告自租約終止翌日即101年8月18 日起至交還系爭房屋之日止，應按月給付相當於租金之不當 利益7,000元予原告，亦屬有據。
六、綜上所述，原告已依約終止兩造間之租賃契約，被告已無法 律上理由得繼續占用系爭房屋，故原告請求被告應自系爭房 屋騰空遷讓，並交還該房屋予原告，及應給付原告租金52,
839元及自101年8月18日起至遷讓房屋之日止，按月給付原 告相當於租金之不當得利損害7,000元，為有理由，應予准 許。附帶說明者，上開租金與相當於租金之不當得利損害加 總結果，核與原告第2項聲明之金額，並無二致，故無受敗 訴裁判之情形，一併敘明。
七、本件原告陳明願供擔保請准宣告假執行，經核無不合，爰酌 定相當擔保金額准許之。本院併依職權定相當擔保金額宣告 被告預供擔保後，得免為假執行。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法，經核與本件 判決結果並無影響，毋庸一一論述，併予敘明。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 10 月 11 日
民事第二庭 法 官 陳弘仁
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 10 月 11 日
書記官 梁高賓