臺灣臺中地方法院民事判決 101年度中簡字第2385號
原 告 雅歌皇家管理委員會
法定代理人 林錕銘
訴訟代理人 陳昌志
被 告 陳素梅
上列當事人間請求給付管理費事件，於民國101年10月11日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬元，及自民國101年8月14日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣壹拾捌萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：被告應給 付原告新臺幣（下同）180000元，及自起訴狀繕本送達翌日 起至清償日止，按年息10%計算之利息；嗣於本院審理時變 更聲明為：被告應給付原告180000元，及自起訴狀繕本送達 翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。核屬減縮應受判 決事項之聲明，揆諸前述規定，依法應予准許。貳、實體事項：
一、原告主張：被告為「雅歌皇家公寓大廈」之區分所有權人（ 建物門牌號碼：臺中市北屯區苧園48巷2弄5號，下稱系爭房 屋），依公寓大廈管理條例之規定及住戶規約之約定，應按 期給付管理費，詎被告自民國97年8月起未依住戶規約繳納 管理費，迄101年4月止，共積欠16期之管理費共180000元（ 每期3個月，每期12000元，原告僅請求0000000元），屢經 催討，不獲置理。為此，依住戶規約之約定，請求被告如數 給付等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：伊固確實自97年8月起至101年4月止未繳交管理 費，然因伊於94年間將系爭房屋鑰匙交原告，請原告代為照 顧系爭房屋。詎原告未依公寓大廈管理條例之規定管理系爭 房屋，致系爭房屋嚴重受損，經請他人估價需花費537500元 修繕。嗣後被告始知因原告更換保全公司，未將鑰匙移交， 原告未給被告合理答覆被告拒絕給付。況系爭房屋因受損無 法出租造成原告受有無法收取租金之損害等語，資為抗辯。 並聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保免為假執
行。
三、本院判斷：
（一）原告主張被告係上開大廈之區分所有權人，自97年8月起 至101年4月止，共積欠16期之管理費180000元（每期3個 月，每期12000元）等事實，業據原告提出與所述相符之 公寓大廈管理組織報備證明、住戶規約、存證信函、會議 紀錄、建物謄本、管理費欠繳明細表等為證，並為被告所 不爭執，應可信為真實。至被告辯稱因原告管理不當造成 系爭房屋受損及無法出租之損害，固提出照片、估價單等 為證，但為原告所否認，查縱認被告上開所述屬實，仍與 被告應給付管理費之義務，並無對待給付之關係，被告仍 須按期給付管理費。
（二）從而，原告據以請求被告給付積欠之管理費180000元，及 自起訴狀繕本送達翌日即101年8月14日起至清償日止，按 年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及主張，核與本件判決結 論不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
五、本件所命給付之金額未逾50萬元，依民事訴訟法第389條第1 項第5款規定，應依職權宣告假執行；被告陳明願供擔保， 聲請宣告免為假執行，核無不合，爰酌定相當之擔保金額准 許之。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 10 月 25 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 謝慧敏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 101 年 10 月 25 日
書記官