臺灣桃園地方法院小額民事判決 101年度桃小字第828號
原 告 巴黎花都社區管理委員會
法定代理人 鄭怡婷
訴訟代理人 劉川睿
被 告 鍾小滿
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國101 年10月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。訴之撤回應 以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之。 民事訴訟法第262 條第1 項前段、第2 項定有明文。經查， 本件原告起訴時係請求被告紀秀宜、鍾小滿給付管理費，嗣 於本院審理中，以言詞向本院撤回被告紀秀宜部份之起訴， 前開撤回，係在被告紀秀宜為本案之言詞辯論前，自應予准 許。又被告鍾小滿經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期 日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告 之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：伊為巴黎花都社區（下稱系爭社區）依法成立並 向主管機關報備之管理委員會，被告則為門牌號碼桃園縣八 德市○○路99號11樓建物（下稱系爭建物）之所有權人，亦 為系爭社區之住戶。依公寓大廈管理條例第21條之規定，被 告負有按月繳納公共基金或應分擔額或其他應負擔費用之義 務。詎被告拒不繳納民國100 年10月份之管理費新臺幣（下 同）1,845 元，雖伊曾向被告寄發律師函催討，惟被告仍拒 不給付，為此提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告 1,845 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息 百分之10計算之利息。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，業據提出桃園縣政府公寓大廈管理組織報 備證明、律師函、系爭建物登記謄本、系爭社區管理委員會 會議記錄、區分所有權人會議紀錄、管理規約、催繳公告等 為證，且被告就原告主張之前揭事實，已於相當時期受合法 之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執 ，依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項之規定，視同自 認，原告此部分主張之事實，堪信為真。
五、惟按法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定
並不以之為無效者，不在此限，民法第71條定有明文。次按 區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他 應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍 不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應 繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例（下稱本條例）第 21條定有明文。故管理負責人或管理委員會欲訴請法院命區 分所有權人或住戶給付應繳之公共基金或應分擔或其他應負 擔之費用及其遲延利息者，須符合以下要件：其一、區分所 有權人或住戶有欠繳公共基金或應分擔或其他應負擔之費用 ；其二、該名區分所有權人或住戶所欠繳之金額或費用，已 逾二期或達相當金額；其三、經管理負責人或管理委員會定 相當期間催告仍不給付者。加以同條例第22條第1 項第1 款 規定：「住戶有積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執 行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者，由管理 負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者， 管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴 請法院強制其遷離」，依上述可知，區分所有權人或住戶若 經管理負責人或管理委員會依本條例第21條訴請法院命其給 付，並依強制執行之程序執行後，再有積欠公共基金或應分 擔或其他應負擔之費用達其區分所有權總價百分之一者，管 理負責人或管理委員會甚至有權得依本條例第22條第1 項第 3 款之規定，訴請法院強制其遷離，此項結果，對該名區分 所有權人或住戶之財產權，影響甚鉅。又本條例第21條既為 管理負責人或管理委員會行使同條例第22條之先決要件，則 本條所規定之催討程序，亦應從嚴認定。復對照本條例其他 規定（如第29條第1 項、第31條），第21條並未有「除規約 另有規定外」、「但規約另有規定者」之明文。綜上所述， 足見本條例第21條應屬強制規定。準此，系爭社區管理規約 參、管理收支辦法中第4 條第3 款約定：「區分所有權人若 在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院 命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年 息10％計算。」（見本院卷第39頁），顯然不以區分所有權 人需欠繳之金額或費用已逾二期或達相當金額者，為催討之 要件，而與本條例第21條之規定相左，揆諸首開民法第71條 之規定，上開系爭社區規約之約定，因違反強制之規定，應 認為無效，故區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或 應分擔或其他應負擔之費用者，仍需以其所欠金額已逾二期 或達相當金額，且經定相當期間催告仍不給付者，管理負責 人或管理委員會始得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利 息。是本件原告主張被告積欠100 年10月份之管理費縱然屬
實，亦因與本條例第21條所規定之程序尚有未合，是原告本 件起訴已難謂為適法。從而，本件原告請求被告給付100 年 10月份管理費1,845 元，即屬無據，不應准許。六、本件訴訟標的金額在100,000 元以下，係適用小額訴訟程序 所為原告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第436 條之19第1 項 之規定，確定訴訟費用1,000 元由原告負擔。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 10 月 31 日
桃園簡易庭 法 官 張少威
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 10 月 31 日
書記官 李宜娟
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： ㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定 於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內 ，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毌庸命其補正， 由原第二審法院以裁定駁回之。