臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 101年度宜簡字第159號
原 告 蔡林柴
被 告 程仁宇
上列當事人間給付租金事件，本院於民國101年10月2日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應返還基隆市○○區○○段五堵北小段九八二地號土地予原告。
被告應給付原告新臺幣肆拾貳萬元。
訴訟費用新臺幣伍仟貳佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在 此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第7款分別定有明文 。本件原告起訴時，原係請求被告給付原告租金新臺幣（下 同）490,000元。嗣於民國101年10月2日以言詞變更聲明為 被告應返還基隆市○○區○○段五堵北小段982地號土地（ 下稱系爭土地）予原告，及給付原告租金42萬元。經核，原 告訴之變更係基於同一租賃契約關係之請求，且應不甚礙被 告之防禦及訴訟之終結，參諸前揭規定，應予准許。又被告 經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
二、原告主張：被告於99年5月26日與原告簽定土地租賃契約書 ，承租原告所有之系爭土地，約定之租期自99年6月1日起至 101年5月31日止，租金每月35,000元，惟被告自100年4月1 日起即未繳付租金，至租約終期即101年5月31日止，已積欠 原告共14個月租金即49萬元【計算式：35,000元*14＝490, 000元】，扣除押金7萬元後，尚欠原告42萬元，且被告亦未 返還系爭土地，為此，原告爰依租約之法律關係，請求被告 應返還系爭土地予原告及給付原告42萬元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據提出土地租賃契約書、系爭土地土 地登記第二類謄本、現場照片、七堵郵局第57號存證信函 及收件回執等資料為證，被告復未到庭爭執或提出書狀作 何答辯，堪信屬實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅、承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1 項、第455條前段分別定有明文。查兩造租賃契約為定期 租賃契約，並約定於101年5月31日終止，是契約終止後， 被告即應負返還義務，原告請求被告返還系爭土地，應屬 有據。
（三）按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益 ，他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金 。無約定者，依習慣，無約定亦無習慣者，應於租賃期滿 時支付之。民法第421條第1項、第439條前、中段定有明 文。查被告自100年4月1日起至101年5月31日止，共計14 個月未繳租金，積欠原告租金49萬元，扣除被告已給付之 押金7萬元後，尚積欠原告42萬元之租金，原告依租賃契 約請求被告給付租金42萬元，自屬有據。
五、綜上所述，原告依據租約之法律關係，聲明請求被告應返還 系爭土地予原告及給付原告所積欠之租金42萬元，均有理由 ，應予准許。又本件係適用簡易程序而為被告敗訴之判決， 應依職權宣告假執行，原告聲明願供擔保請准宣告假執行， 核無必要，並依職權確定本件訴訟費用額為5,290元（即第 一審裁判費5,290元），應由敗訴之被告負擔。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 10 月 16 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由狀（均須按他造人數之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 10 月 16 日
書記官 廖穎穗