臺灣板橋地方法院民事判決 101年度訴字第1320號
原 告 彭德港
訴訟代理人 劉添錫律師
被 告 許雯雯
許宗元
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國101 年9 月19
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落新北市○○區○○段一二０一之一二地號土地、應有部分五分之一，及坐落其上建號五二０九號、門牌號碼為新北市○○區○○路二段三三巷七號四樓之建物所有權全部，准予變價分割，所得價金並按原告、被告許雯雯、被告許宗元應有部分各三分之一之比例分配之。
訴訟費用由原告負擔三分之一，餘由被告負擔。 事實及理由
一、程序方面：
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款 所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：緣兩造共有坐落新北市○○區○○段1201之 12地號土地、面積101 平方公尺、所有權應有部分1/5 （原 告應有部分2/30，被告應有部分各為2/30，下稱系爭土地） 及其地上建物即建號5209號，門牌號碼新北市○○區○○路 2 段33巷7 號4 樓房屋所有權全部（原告應有部分1/3 ，被 告應有部分各為1/3 ，下稱系爭建物），原告請求協議分割 ，被告拒不同意協議分割。為此，爰依據民法第824 條規定 訴請分割，並請求以變價方式分割，所得價金並依各共有人 應有部分比例分配之等語。並聲明求為判決：如主文第1 項 所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。又按共有物之分割 ，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定者， 法院得因任何共有人之聲請，命以原物分配於各共有人，或 變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824 條第1 項 、第2 項亦分別定有明文。查原告主張系爭土地及建物為兩 造所共有，原告及被告許雯雯、許宗元應有部分各為1/3 乙 節，業據原告提出系爭土地及建物之第二類登記簿謄本在卷 為證（見101 年度重調字第46號卷第6 、7 頁），核屬相符
。而兩造就系爭土地及建物並無因物之使用目的不能分割之 情事，兩造間就系爭土地及建物亦未以契約訂有不分割之期 限，並因共有人間彼此之意見不同，致迄今仍無法就分割方 法達成協議等情，復為原告到庭所不爭執，且被告對原告上 揭主張之事實，經合法通知均未於言詞辯論期日到場，亦未 提出任何書狀爭執或否認原告之主張，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項前段規定，即應視同自認，是 原告前述主張之事實，亦堪信為真。則參酌上開法條規定暨 說明，原告請求就共有物為裁判分割，於法即應屬可取，洵 屬有據。
五、次按共有物分割之方法，須先就原物分配，於原物分配有困 難時，則予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院51年台 上字第271 號判例意旨參照）。經查，本件系爭建物為5 層 樓鋼筋混凝土造建物中之第4 層樓房屋，樓層面積為73平方 公尺，系爭土地面積為101 平方公尺，原告與被告許雯雯、 許宗元就系爭建物應有部分各為3 分之1 ，土地應有部分各 為2/30等事實，有土地及建物登記謄本附卷可稽（見本院10 1 年度重調字第46號卷第6 、7 頁）。另系爭建物為一公寓 式建築，僅有獨立一大門為出入口，且總面積僅有73平方公 尺，並非十分寬闊，復僅有一個出入門戶，並無法分割出樓 梯共同使用等情，有建物登記謄本及現場照片（見本院卷第 15頁至第17頁）多幀在卷可參。故系爭建物倘依兩造應有部 分比例為原物分割，分得面積顯然過小，恐將有損該建物之 完整性，勢必破壞原建物之結構，抑且原物分割後兩造並無 各自獨立之門戶出入，亦勢必破壞原建物之使用現狀，造成 日後使用上之困難，致無法發揮該建物經濟上之利用價值， 足證本件以原物分割，顯有困難。本院斟酌前述因素，認將 系爭土地及建物予以變賣，所得價金各按應有部分比例分配 予各共有人，始能符合公平均衡之原則，並徹底消滅兩造之 共有關係。
六、從而，原告主張依據民法第823 條第1 項前段、第824 條第 2 項之規定，請求裁判變價分割系爭土地及建物，即為有理 由，應予准許，並判決如主文第1 項所示。
七、末按分割共有物之訴為形式之形成訴訟，法院不受原告聲明 分割方案之拘束，故如准予裁判分割，原告之訴即為有理由 ，並無敗訴之問題。又裁判分割共有物之訴訟為固有必要共 同訴訟，共有人雖同意分割，只要不同意原告主張之分割方 案，即必須被列為被告而應訴，且兩造均因本件裁判分割而 同霑利益，故本院認為於裁判分割共有物訴訟，倘法院准予 分割，原告之訴為有理由時，仍應由兩造分別依就系爭土地
及建物之應有部分比例分擔訴訟費用較符公平原則，附此敘 明。
八、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1 項前段、第80條之1 、第78條、第85條第1 項前段，判決如 主文。
中 華 民 國 101 年 9 月 28 日
民事第一庭 法 官 黃若美
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 9 月 28 日
書記官 高偉庭