臺灣南投地方法院民事簡易判決 101年度投簡字第21號
原 告 張國燦
張國榜
張秀珍
張秀美
張惠揚
張惠益
張惠寧
張春玉
共 同
訴訟代理人 楊俊樂律師
複 代理 人 李聰華
被 告 張冠實
訴訟代理人 張鴻耀
被 告 莊素珠即富邦廣告社.
上當事人間排除侵害等事件，本院於民國101年8月20日言詞辯論
終結，茲判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落南投縣中寮鄉○○○段399地號土地為 原告、被告張冠實與訴外人張文輝所共有，然被告張冠實竟 未經原告同意，擅自將系爭土地如附圖所示4.36平方公尺之 土地出租予被告莊素珠即富邦廣告社興建T霸，妨害原告所 有權之行使，使原告受有無法使用前開土地之損害，被告應 自系爭土地於100年10月15日出租時起按月給付原告新臺幣 （下同）69,641元。爰依民法第821條、767條、第179條、 第184條之規定，提起本訴。
並聲明：㈠被告應將系爭土地上如附圖所示4.36平方公尺之 T霸拆除，並將土地交還原告及其他共有人全體。㈡被告應 自民國100年10月15日起按月連帶給付原告69,641元，暨被 告張冠實自調解聲請狀繕本送達翌日起，被告莊素珠即富邦 廣告社應自追加聲明狀送達翌日起，至地上物拆除之日止， 按年息百分之五計算之利息。
二、被告方面：
㈠被告張冠實則以：系爭土地係由原告、被告張冠實與訴外人 張文輝繼承取得，原本係由原告等人之父及祖父張其壽與被 告張冠實之父張其福所共有，當年該兩人即約定以南北分界 ，系爭土地北側由被告張冠實之父張其福所使用，系爭土地
南側土地為張其壽所使用，各自分管耕作，並於各自土地上 建築建物居住，並築有紅磚圍牆為界分隔，嗣原告與被告張 冠實、訴外人張文輝繼承後，亦沿用前開分管範圍使用迄今 近五十年，則系爭土地共有人間就系爭土地應有默示分管契 約存在，被告張冠實自得就分管範圍之土地自由使用收益之 。是被告張冠實出租分管土地予被告莊素珠即富邦廣告社興 建T霸，並非無權占用系爭土地等語，資為抗辯。 並聲明：如主文所示。
㈡被告莊素珠即富邦廣告社抗辯：系爭土地本由兩造以南北為 界分管耕作，本欲向原告承租，然因價格談不攏而告吹，嗣 才向被告張冠實承租，且被告亦向鄰居確認承租之土地係被 告張冠實數十年來所使用耕作之土地，是被告係基於合法之 租賃契約而設置T霸，並無拆除及賠償損害之義務等語。 並聲明：如主文所示。
三、兩造不爭執之事實：
㈠系爭土地為原告、被告張冠實與訴外人張文輝所共有。 ㈡被告張冠實自100年10月15日起將系爭土地部分出租予被告 莊素珠即富邦廣告社設立T霸，租期至110年11月16日止，每 年租金60,000元。
四、本件兩造爭執之處在於：被告張冠實出租系爭土地予被告莊 素珠即富邦廣告社設置T霸，是否無權占用系爭土地？茲析 述如下：
㈠經查，系爭土地北邊臨投139縣道，西側有一水泥道路沿經 界線往南延伸至同段399之4地號土地，系爭土地中央偏北處 有一間老舊磚瓦平房，其基地為同段399之3號土地，前開平 房南側建有一道磚牆，兩側均種植農作物，西側以種植龍眼 樹為主，磚牆兩側則有高低落差之駁坎向東西方兩側延伸至 土地邊緣，東側之駁坎邊緣處亦種植有一排檳榔樹。駁坎、 磚牆以北為被告張冠實與其弟即共有人張文輝所耕種使用， 駁坎、磚牆以南則為老舊平房一間及雜木、龍眼樹。而系爭 T 霸坐落於系爭土地西北側，周圍亦種植龍眼樹等情，此經 本院會同南投縣南投地政事務所到場勘驗屬實，並製有勘驗 筆錄、現場草圖及現場相片在卷可參。足見系爭土地上確有 以磚牆、駁坎之界線存在，以分隔兩造使用之範圍。再參以 訴外人即共有人張文輝到庭陳稱：系爭T霸是被告張冠實出 租予業者興建的，且興建在被告張冠實使用之土地上，與我 無關等語。足見被告張冠實辯稱：兩造就系爭土地存在有默 示分管契約，出租興建系爭T霸坐落之土地位置為被告張冠 實分管之土地範圍內一節，尚非無據。
㈡按共有物分管之約定，不以訂立書面為要件，倘共有人間實
際上劃定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容忍，對 於他共有人使用、收益，各自占有之土地，未予干涉，已歷 有年所，即非不得認有默示分管契約之存在。依前所述，兩 造就系爭土地有默示分管契約之存在，則被告張冠實就其分 管之土地範圍，自有使用收益之權。是被告張冠實出租其分 管土地興建系爭T霸，應屬使用收益之行為，而非無權占有 系爭土地，亦無侵害其他共有人之所有權。
五、從而，原告依民法第821條、第767條、第179條、第184條之 規定，請求被告拆除T霸交還土地，並連帶賠償原告損害等 語，為無理由，應予駁回。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 9 月 3 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法 官 趙思芸
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 9 月 3 日
書記官 王聖貿