臺灣臺北地方法院民事裁定 101年度司拍字第245號
聲 請 人 台灣金聯資產管理股份有限公司
法定代理人 周叔璋
相 對 人 范玉容
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873 條、第867 條及第881 條之17分別定有明文。又聲請拍賣抵 押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人 提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之 債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣 抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭 執，應另循訴訟途徑以謀解決。( 最高法院94年度臺抗字第 631 號裁定參照) 。
二、本件聲請意旨略以：債務人焦治國於民國（下同）90年9 月 11日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對合作金庫 銀行股份有限公司( 下稱合作金庫) 所負之債務，設定新臺 幣（下同）4,000,000 元之最高限額抵押權，存續期間自90 年9 月10日起至130 年9 月9 日止，債務清償期依照各個債 務契約所定清償日期，經登記在案。嗣第三人朱小梅於82年 10月2日 邀債務人焦治國為連帶保證人，向合作金庫借用 9,500, 000元，約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債 務視為到期。詎第三人朱小梅自88年8 月25日起即未清償， 共積欠3,643,947 元及利息、違約金等尚未清償，債務人為 其連帶保證人，依約應負連帶清償責任。又債務人雖將前開 設定抵押之不動產於101 年2 月17日移轉與相對人；合作金 庫於96年6 月7 日將系爭抵押權讓與登記予聲請人，惟其上 設定之抵押權均不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資 受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書及其他 約定事項影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本 、債權讓與證明書、報紙公告、抵押權移轉變更契約書、債 權憑證、不動產異動索引影本等件為證。本院依聲請人所提 證據為形式上審查，可認聲請人之債權存在並已屆清償期而
未受清償，是聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有 據，應予准許。又經本院通知相對人、債務人就本件陳述意 見，債務人雖抗辯：伊未曾向合作金庫借過錢，僅為友人朱 小梅為擔保，合作金庫應向朱小梅求償，為此請求駁回本件 拍賣之聲請云云，所言縱係屬實，亦屬對於抵押債權之存否 之爭執，依上說明，應另循訴訟途徑以謀解決，非本院所得 審究，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 101 年 8 月 29 日
簡易庭司法事務官 林明龍
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