臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 101年度南簡字第758號
原 告 陳光勝
被 告 鄭妙珍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國101年8月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○街六十六巷三號四樓房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬柒仟元，及自民國一百零一年三月二十三日起至交還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣陸仟參佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但減縮應 受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項 第2款定有明文。本件原告就被告所欠租金部分原聲明：被 告應給付原告新臺幣（下同）114,000元。嗣變更聲明為： 被告應給付原告107,000元。核屬減縮應受判決事項之聲明 ，於法並無不合，應予准許。又本件被告經合法通知，未於 言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事 ，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。二、原告起訴主張：原告於民國100年7月25日與被告簽訂房屋租 賃契約（下稱系爭租約），約定由原告將其門牌號碼臺南市 ○區○○街66巷3號4樓之房屋（下稱系爭房屋）出租於被告 ，租賃期間自100年8月1日起至102年7月31日止，每月租金 為22,000元，租金應於每月1日前繳納。詎料自100年11月1 日以後被告即未曾依約給付租金，已積欠6個月以上，且被 告於100年8月至同年10月所支付之租金亦不足4,000元；原 告先於100年12月19日以文山指南郵局第121號存證信函催告 被告付清租金，惟被告迄仍未履行。原告又於101年3月21日 以士林中正路郵局第63號存證信函催告被告付清租金、終止 系爭租約並請被告遷讓系爭房屋，該存證信函於同年月22日 送達被告，惟被告迄未履行。兩造間之系爭租約既已終止， 被告自應將系爭房屋遷讓返還原告，且應給付前所欠繳租金 107,000元（即100年8月至10月所欠4,000元、100年11月至1 01年2月所欠88,000元及101年3月所欠15,000元之總和）， 並自系爭租約終止之翌日即101年3月23日起至交還系爭房屋 之日止，每月給付原告22,000元之相當租金之不當得利。為 此，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴
訟，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓交還原告。㈡被告應 給付原告107,000元，及自101年3月23日起至交還系爭房屋 之日止，按月給付原告22,000元等語。
三、得心證之理由：
（一）經查，原告上開主張，業據提出與其所述相符之系爭租約 契約書、存證信函2件、系爭房屋照片及位置圖為證。被 告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何 書狀或證據資料以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3 項前段準用同條第1項之規定，視同自認該事實。是以， 綜合上開證據調查之結果，堪信原告之主張為真實。（二）按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲 延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承 租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為 房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前 項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者， 並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租 賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440 條第1項、第2項及第455條前段分別定有明文。本件被告 自100年11月1日起即未支付任何租金，經原告定期催告後 仍不為支付，且其遲付租金之總額已達2個月以上之租額 ，則原告依上開規定終止系爭租約，並請求被告將系爭房 屋遷讓交還原告，及給付積欠之租金共107,000元，自屬 有據。
（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之 法則請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方 所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法 院72年度台上字第4012號判決參照）。查兩造簽訂之系爭 租約既已於101年3月22日終止，是被告於系爭租約終止後 繼續占用系爭房屋，乃無法律上之原因受有使用系爭房屋 之利益，並因而造成原告無法使用系爭房屋之損害，依據 前揭規定及判例意旨，原告自可請求被告返還相當於租金 之不當得利。又依系爭租約之約定，原約定租金每月為22 ,000元，有系爭租約契約書附卷可佐，是則被告占有使用 系爭房屋所受之利益應認係22,000元。依此，被告占有系 爭房屋所得相當於租金之不當得利應以22,000元為度。從 而，原告請求被告應自系爭租約終止之翌日即101年3月23 日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租 金之不當得利22,000元，為有理由，應予准許。四、綜上所述，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告
應將系爭房屋遷讓交還原告，並應給付租金107,000元，及 自101年3月23日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原 告22,000元，為有理由，應予准許。
五、末按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判。訴訟 費用，由敗訴之當事人負擔。民事訴訟法第87條第1項及第7 8條分別定有明文。經核原告之請求為有理由，本件訴訟費 用確定為6,390元（即第一審裁判費），應由被告負擔。六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣 告假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389 條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 101 年 8 月 15 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 盧亨龍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 101 年 8 月 16 日
書記官 盧昱蓁