宣 示 判 決 筆 錄 101年度板簡字第956號
原 告 蘇高秀椿
被 告 陳長銘
上列當事人間101 年度板簡字第956 號返還租賃房屋事件於中華
民國101年7月19日辯論終結，於中華民國101年8月16日下午4時
30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 鄭瓊琳
通 譯 王曉萍
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路四段五二巷五八號五樓之房屋全部遷讓返還原告。
被告應自民國一○一年六月二日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）100 年6 月1 日起向原告承 租新北市○○區○○路4 段52巷58號5 樓之房屋，租期1年 ，即自100 年6 月1 日起至101 年6 月31日止，租金每月新 臺幣（下同）11000 元，於每月10日前給付。按民法第450 條第1 項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿 時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，房屋之交還迭經 催討被告均置之不理。又自101 年6 月1 日起租期既已屆滿 ，被告對租賃物即屬無權占有，自應自101 年6 月2 日起按 月賠償相當於未收租金額計算之損害金迄被告交屋之日止。 為此爰本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被告遷讓房屋 及給付自租期屆滿翌日（即101 年6 月2 日）起至返還系爭 房屋之日止，按月給付原告11000 元之違約金等情。三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書影 本乙件為證。而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場 爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應 認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落新北市○○區○○路4段52巷58號5樓房屋返還予原 告，並自101年6月2日起至遷讓返還房屋之日止，按月賠償 11000元，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決， 依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。中 華 民 國 101 年 8 月 16 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書 記 官 鄭瓊琳
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 8 月 16 日
書 記 官 鄭瓊琳