臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
101年度湖簡字第715號
原 告 黃秀月
訴訟代理人 何燈旗律師
被 告 蘇涴儀
上列當事人間返還房屋等事件，經本院於民國101 年8 月7 日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺北市○○區○○路二段三百二十八號七樓之三房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾叁萬壹仟陸佰元，及自民國一○一年四月十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應自民國一○一年一月十九日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬叁仟伍佰元。
被告應給付原告新臺幣壹萬肆仟肆佰柒拾貳元，及自民國一○一年六月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣伍仟壹佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
壹、程序部分
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但請求之基礎事實同一者不在此限，為民事訴訟法第436 條第2 項、第255 條第1 項第2 款所明定。本件原告起訴時 原聲明：「⑴被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路2 段32 8 號7 樓之3 房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；⑵被告 應給付原告新臺幣（下同）131,600 元，及自起訴狀繕本送 達被告翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；⑶被 告應自民國101 年1 月19日起至遷讓返還系爭房屋之日止， 按月給付原告23,500元」，嗣於101 年6 月19日遞狀變更聲 明為：「⑴被告應將系爭房屋遷讓返還原告；⑵被告應給付 原告131,600 元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日 止，按週年利率5%計算之利息；⑶被告應自101 年1 月19日 起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告23,500元；⑷ 被告應給付原告14,472元，及自101 年6 月1 日起至清償日 止，按週年利率5%計算之利息」，又於101 年7 月10日調解 期日當庭以言詞變更前開聲明⑷之利息起算日為：「民事陳 報暨準備狀送達之翌日」，經核原告前開聲明之變更，係本 於同一房屋租賃契約，堪認請求基礎事實要屬同一，且有利 於紛爭一次解決，揆諸首揭規定，與法尚無不合。
二、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場 ，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請 ，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
貳、實體部分
一、原告主張被告於100 年1 月1 日與原告簽訂房屋租賃契約， 向原告承租原告所有之系爭房屋，租期自100 年1 月1 日起 至102 年1 月1 日止，租金每月23,500元，每月支付一次， 由被告匯入原告指定之帳戶，管理費應由被告負擔，被告如 違反租約，經原告通知終止租約並催告搬遷，卻仍未交還系 爭房屋者，原告得另請求相當1 個月租金之違約金（下稱系 爭租約）。詎被告未依約給付100 年8 月份及100 年10月份 以後之房租，幾經催討仍置之不理，原告不得已乃於101 年 1 月9 日催告，限被告於函到5 日內給付當時已積欠之5 個 月租金（該函於101 年1 月10日寄達被告之住居所），但被 告仍未清償，原告乃於101 年1 月17日向被告寄發存證信函 ，通知終止系爭租賃約（該存證信函已於101 年1 月18日寄 達被告之住居所）。系爭租約業已合法終止，惟被告迄未將 系爭房屋遷讓返還原告，並積欠100 年8 月份、100 年10月 1 日起至101 年1 月18日止之租金共108,100 元（計算式： 23,500×4 ＋23,500×18/30 ＝108,100 ）未給付，且未向 系爭房屋坐落大廈之管理委員會繳納應負擔之100 年8 月份 、9 月份，101 年1 月份至4 月份管理費計14,472元（計算 式：2,412 ×6 ＝14,472）。爰依系爭租賃契約及不當得利 之法律關係，訴請：⑴被告應將系爭房屋遷讓返還原告；⑵ 被告應給付原告131,600 元（包含前述積欠之租金108,100 元、相當於1 個月租金之違約金23,500元），及自起訴狀繕 本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息； ⑶被告應自101 年1 月19日起至遷讓返還系爭房屋日止，按 月給付原告23,500元（相當租金之不當得利）；⑷被告應給 付原告14,472元（即原告代被告繳納之管理費），及自民事 陳報暨準備狀送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算 之利息。
二、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明 或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按租賃物為房屋，承租人租金支付有遲延者，其遲付租金之 總額，達2 個月以上之租額時，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得 終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法 第440 條、第455 條分別定有明文。又按承租人應負擔系爭
房屋之管理費，以及承租人違反租約經出租人終止租約後， 仍未交還房屋時，承租人另應給付出租人相當於1 個月租金 之違約金，亦分別載明於卷附系爭房屋租賃契約書第6 條第 1 項、第7 條第2 項。再按無法律上之原因而受利益，致他 人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利 益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，民法第179 條、第181 條但書亦規定甚明。又無權占有他人土地，可能 獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念；依不當得利法則 請求返還不當得利者，以無法律上之原因而受利益，致他人 受有損害為其要件，故得請求返還之範圍，應以對方所受之 利益為度，非以請求人所受損害若干為準，惟於審酌對方所 受之利益時，如無客觀具體數據可資計算，請求人所受損害 之數額，未嘗不可據為計算不當得利之標準（最高法院61年 台上字1695號判例、92年度台上字第324 號判決要旨可參） 。查原告主張之前揭事實，業據其提出系爭房屋租賃契約書 、房屋稅單、建物登記謄本、太子精華社區管理委員會通知 原告繳納管理費之存證信函1 份、存證信函及其回執2 份、 管理費繳交收據6 紙等為證，核與所述情節相符，被告復未 於言詞辯論期日到庭爭執，是堪信原告之前開主張為真實， 揆諸前開規定暨系爭房屋租賃契約書之約定，原告請求被告 遷讓返還系爭房屋、給付所欠租金及違約金、相當租金之不 當得利、代繳之管理費，自屬有據。
㈡末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付者，自受催告時起，負遲延責任，其經債 權人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其 他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支 付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息 ；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週 年利率為5%，民法第229 條第1 項、第2 項、第233 條第1 項、第203 條亦分別著有明文。查本件起訴狀繕本於101 年 4 月10日送達於被告之住所，另民事陳報暨準備狀繕本於10 1 年6 月22日送達於被告之住所，有送達證書2 紙在卷可稽 ，從而，關於遲付之租金及原告得請求之違約金，原告併請 求自起訴狀繕本送達翌日即101 年4 月11日起至清償日止， 按週年利率5%計算之利息，另關於原告為被告代繳之管理費 部分，原告併請求自民事陳報暨準備狀繕本送達被告之翌日 即101 年6 月23日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息 ，均屬有據，應予准許。
四、從而，原告依系爭房屋租賃契約及不當得利之法律關係，訴
請：⑴被告應將系爭房屋遷讓返還原告；⑵被告應給付原告 131,600 元（包含前述積欠租金之108,100 元、相當於1個 月租金之違約金23,500元），及自起訴狀繕本送達被告翌日 即101 年4 月11日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息 ；⑶被告應自101 年1 月19日起至遷讓返還系爭房屋日止， 按月給付原告23,500元；⑷被告應給付原告14,472元（即原 告代被告繳納之管理費），及自民事陳報暨準備狀繕本送達 被告翌日即101 年6 月23日起至清償日止，按週年利率5%計 算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定，應 依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為5,180 元（ 第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 101 年 8 月 24 日
內湖簡易庭法 官 謝佳純
以上正本係造原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 101 年 8 月 24 日
書記官 陳宜軒