臺灣嘉義地方法院民事判決 101年度朴簡字第44號
原 告 洪旭初
被 告 葉許富子
葉俊男
上列當事人間請求侵權行為損害賠償事件，本院於民國101年7月
11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：嘉義縣太保市○○路○段254號房屋（下稱系爭 房屋）為被告葉俊男所有，原告透過被告葉俊男母親即被告 葉許富子承租系爭房屋，租賃期限自民國100年10月10日至 102年10月10日，每月租金新臺幣（下同）9,000元，原告承 租系爭房屋後即著手籌備整理開設「靈佑宮」，嗣原告於 100年11月16日，發現嘉義縣政府張貼之嘉義縣違章建築拆 除裁處書後，即向被告表示終止租約，但被告一直拖延，造 成原告精神痛苦，原告已於101年1月4日搬離系爭房屋。原 告嗣發現系爭房屋遭檢舉為違建，被告並多次收到嘉義縣政 府所發出之違章建築補辦手續通知單，被告明知系爭房屋為 違建有拆除之危險隱匿未告知原告，仍出租予原告，系爭房 屋之前亦有燒死人，但被告並未告知原告，另原告為系爭房 屋之整修、裝潢已花費如附表所示項目約50多萬元，為此請 求30萬元之財產損害及精神慰撫金10萬元，爰依侵權行為之 法律關係提起本訴，並聲明：被告應給付原告40萬元。二、被告則以：系爭房屋係由被告葉許富子代理被告葉俊男出租 與原告，租賃契約效力應不及原告葉許富子；系爭房屋因修 繕遭檢舉有違建之嫌，系爭房屋雖遭張貼違章建築之告示， 但並未影響原告正常使用，原告仍得繼續使用系爭房屋，而 無給付不能情形；原告承租系爭房屋後，原告於101年1月10 日終止租約，且僅給付2個月租金，尚欠1個月租金未給付被 告，但被告仍返還18,000元之押租金予原告。原告於承租系 爭房屋後雖有修建一面磚牆並重鋪塑膠地板，然係為自己使 用上之需要，但依約第9條約定，原告有回復原狀之義務， 惟原告並未回復原狀，原告請求賠償之項目中原告存放之家 具、用品均已搬離等語資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：原告主張被告故意不告知系爭房屋為違建， 致伊精神痛苦，並因而有30萬元財產損失，以及10萬元精神 慰撫金一節，為被告所否認，並以前揭情詞置辯，經查： (一)原告主張之請求權基礎為侵權行為法律關係，按「因故意
或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意 以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護 他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明 其行為無過失者，不在此限。」，民法第184條定有明文。 是原告自應就被告行為有何不法侵害，致其受有損害一節 ，負舉證責任。
(二)原告雖以締約後發現嘉義縣政府張貼之嘉義縣違章建築拆 除裁處書，即向被告表示終止租約，因被告拖延，而致原 告精神痛苦等語，然就契約解除與否、解除後之效果為何 ，應屬契約關係，難認因被告未即處理，即已構成不法之 侵權行為，則原告此部分主張，尚難憑採。原告又主張被 告明知系爭房屋係屬違建、曾經燒死人，隱匿未告知原告 等語，然此亦屬契約上責任問題，尚難以此認定被告有何 侵權行為。
(三)除此之外，系爭契約約定租期自100年10月10日至102年10 月10日，經本院就違建之執行情形，職權函詢嘉義縣政府 ，經回覆略以：系爭房屋因繼承土地協調問題未解決，未 能將建築物合法，系爭房屋在考慮當地民情及經由補請建 築許可程序即可合法，並未明顯造成公共安全上的問題， 非屬優先執行拆除案件等語。是系爭房屋雖屬違建，然僅 係未合法申請建築執照，故非屬優先拆除案件，且該違建 之缺失，亦屬得予補正。則如於系爭契約約定租期內，並 無拆除情事，縱依系爭契約之法律關係，亦難認原告受有 損害。
(四)最後，本件原告提出之損害賠償範圍，除精神慰撫金外， 均屬其開壇設宮之支出成本，顯非因為違建所生之損害， 原告主張實難准許，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法核與判決結果 不生影響，爰不贅行論述，附此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 7 月 25 日
臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法 官 蕭奕弘
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 7 月 25 日
書記官 莊良坤
附表：
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│編號 │項目 │金額（新臺幣） │
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│1 │招牌 │36,000元 │
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│2 │換玻璃門 │17,500元 │
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│3 │塑膠地板、工錢│17,600元 │
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│4 │木工程 │48,000元 │
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│5 │木工 │10,000元 │
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│6 │油漆工程 │14,500元 │
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│7 │水電工 │5,000元 │
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│8 │宮中一切小物 │4,000元 │
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│9 │開宮設壇 │15,000元 │
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│10 │來回台北搬家3 │30,000元 │
│ │趟 │ │
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│11 │日常門支3月 │60,000元 │
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│12 │寫神尊號紅包 │2,000元 │
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│13 │房租2月 │18,000元 │
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│14 │傢俱 │19,000元 │
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│15 │熱水器、衛浴 │7,500元 │
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│16 │冰箱 │5,000元 │
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│17 │電鍋 │2,700元 │
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│18 │電視 │4,500元 │
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│19 │電磁爐 │1,700元 │
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│20 │電扇3個 │2,600元 │
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│21 │開飲機 │2,700元 │
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│22 │鋁洗手台 │2,300元 │
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│23 │時鐘2個 │1,700元 │
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│24 │花盆13盆 │2,500元 │
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│25 │門口感應器1個 │800元 │
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│26 │棉被、被單2個 │1,100元 │
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│27 │衣架鞋架桌椅 │5,000元 │
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│28 │伯明佛具商行 │129,845元 │
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│29 │辦事藤椅1張 │4,500元 │
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│30 │五營桌1張 │11,000元 │
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│31 │辦事桌子1張 │2,800元 │
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│32 │折疊長桌1張 │1,500元 │
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│33 │白板金配件1張 │1,300元 │
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│34 │銅貢香器 │3,000元 │
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│35 │香灰、符紙、刻│1,500元 │
│ │印 │ │
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│36 │靜坐座墊 │1,400元 │
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│ 合計：459,145元 │
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