臺灣南投地方法院民事簡易判決 101年度投簡字第179號
原 告 白炳聰
白蒼梧
蔡白淑惠
白淑禎
白麗紅
白宜芳
兼原告共同
訴訟代理人 白炳賢
被 告 王守
王景裕
王景輝
王雅嫻
王雅萱
王雅瑩
兼 上一 人
法定代理人 許美月
被 告 王燕琴
兼 共 同
訴訟代理人 王燕珠
上當事人間拆屋還地事件，本院於民國101年7月3日言詞辯論終
結，茲判決如下：
主 文
被告應將坐落南投縣草屯鎮○○段五六二之九八地號、面積十九平方公尺土地上之一層鐵架造建物拆除，並將土地交還原告。訴訟費用新臺幣參仟玖佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告共有之門牌號碼南投縣草屯鎮○○街56 巷41號之一層鐵架造附屬建物（下稱系爭地上物），無權占 用原告共有之坐落南投縣草屯段562之98地號土地（下稱系 爭土地）全部，妨礙原告所有權行使，被告應拆除系爭地上 物，並將系爭土地交還原告，然被告拒絕拆除，爰依法提起 本訴。
並聲明：如主文所示。
二、被告則以：系爭地上物占有系爭土地已達三十年，當時搭蓋 系爭地上物時，原告之父白清遜已知系爭地上物越界建築而 未提出異議，原告現方訴請拆屋還地，實屬無理。且臺灣高 等法院臺中分院已以99年度上易字第303號確定判決被告對 系爭土地北側面積四平方公尺土地有通行權存在，系爭地上
物占用系爭土地對原告所有權行使之妨礙，極其輕微。且系 爭地上物若拆除，不僅可能影響建物結構安全，亦恐危及鄰 地居民安危，依法法院可判決被告免為全部或一部之移去等 語，資為抗辯。
並聲明：駁回原告之訴。
三、兩造不爭執之事實：
㈠系爭地上物為被告所共有。
㈡系爭地上物占用系爭土地全部。
㈢被告對系爭土地之北側部分面積四平方公尺土地有通行權存 在。
四、本件兩造爭執之處在於：被告應否將系爭地上物拆除，將系 爭土地交還原告？
㈠按民法第796條第1項本文規定，土地所有人建築房屋非因故 意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提 出異議，不得請求移去或變更其房屋。其立法理由為「土地 所有人建築房屋，遇有逾越疆界之時，鄰地所有人如知其越 界，應即提出異議，阻止動工興修。若不即時提出異議，俟 該建築完成後，始請求移去或變更其建築物，則土地所有人 未免損失過鉅，姑無論鄰地所有人是否存心破壞，有意為難 ，而於社會經濟，亦必大受影響，故為法所不許。」。故土 地所有人主張鄰地所有人依上開規定，不得請求移去或變更 其房屋者，應就鄰地所有人於其興建房屋當時，已知悉有逾 越疆界情事，卻不即提出異議之事實，負舉證之責任。被告 雖抗辯：原告之父白清遜於三十年前已知悉被告地上物越界 建築之事實，然未即提出異議，原告自不得再請求被告拆屋 還地等語，然為原告所否認，被告就此事實亦未舉證以實其 說，是依前揭說明，被告所辯，尚難遽採。
㈡再參以系爭地上物為一層鐵架造之遮雨棚，以鐵捲門圍繞， 長約458公分、寬約420公分，連結在主建物即門牌號碼南投 縣草屯鎮○○街271之5號房屋之前方，為該房屋之附屬建物 ，內無任何設備，應係作為通行、放置物品及停放車輛之用 ，此觀諸臺灣高等法院臺中分院99年度上易字第303號民事 卷宗內之勘驗筆錄及現場相片即明。足見系爭地上物雖無使 用之獨立性，然非主建物之重要結構，且鐵皮結構物拆除亦 非困難，倘若拆除應對主建物及鄰屋之安全性不生影響。況 參以系爭土地面臨中山路，交通便利，且公告地價一平方公 尺新臺幣（下同）19,000元，此有系爭土地登記簿謄本在卷 可參。足見系爭土地價值不低，與系爭地上物之老舊建材價 值相比，原告取回系爭土地之利益顯然高於被告拆除系爭地 上物之不利益。是被告辯稱：拆除系爭地上物對被告造成之
損害遠比原告取回土地之利益為高，法院應依民法第796條 之1之規定，免被告移去系爭地上物等語，亦非可採。末被 告雖對系爭土地北側部分面積四平方公尺土地有通行權存在 ，然被告就該部分土地除通行之用外，無從為其他占有使用 之行為，是被告以此為由，拒絕拆除系爭地上物，殊非有據 。
五、按所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之；對於妨 害其所有權者，得請求除去之，民法第767條前段、中段定 有明文。綜上所述，被告為系爭地上物所有權人而占用系爭 土地全部，然被告未能舉證證明系爭房屋占用系爭土地有何 法律上權源，則原告本於上開規定，請求被告拆除系爭土地 上之系爭地上物，並將土地交還，尚非無據，應予准許。六、本件係就民事訴訟法第427條第1項規定，適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職 權宣告假執行。
七、末原告因本件訴訟，支出裁判費3,970元，而本件被告既受 敗訴判決，自應負擔全部之訴訟費用，爰依民事訴訟法第87 條第1項規定，就本件之訴訟費用，依職權併予裁判。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 7 月 31 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法 官 趙思芸
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 7 月 31 日
書記官 王聖貿