臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 101年度南小字第418號
原 告 台南奇蹟大樓管理委員會
法定代理人 顏素霞
被 告 李南生
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國101年6月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟捌佰元，及自民國一○一年六月十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件原告起訴主張：被告為門牌號碼臺南市○區○○街185 巷105號3樓房屋即台南奇蹟大樓之區分所有權人，依據台南 奇蹟大樓管理組織章程暨住戶管理公約（下稱住戶公約）第 4章第1條，台南奇蹟大樓區分所有權人每戶住家每月應繳納 管理費新臺幣（下同）1,200元，每2個月繳交1次。詎被告 自100年1月起迄101年2月止，共積欠14個月管理費共16,800 元，經原告催討，未獲償付。為此，爰依公寓大廈管理條例 第21條及住戶公約之規定，提起本件訴訟。並聲明如主文第 1項所示之本金及利息。
二、被告則以：伊所有位於台南奇蹟大樓門牌號碼臺南市○區○ ○街185巷105號3樓房屋，之前出租予他人，因前承租人已 搬出，伊未再出租，目前奇蹟大樓的房屋無人居住等語。並 聲明：駁回原告之訴，訴訟費用由原告負擔。
三、本件原告起訴主張被告未依住戶公約繳交管理費，尚欠16,8 00元，至今尚未償付等事實，業據原告提出與其所述相符之 建物登記謄本、會議記錄、台南奇蹟大樓住戶公約、管理費 計算表、存證信函等件為證，依上開證據，堪信原告之主張 為真實。被告雖以前揭情詞置辯，惟依奇蹟大樓住戶公約並 未約定未實際居住者得免繳管理費之規定，是被告所辯洵屬 無據。從而，原告依公寓大廈管理條例第21條及住戶公約之 規定，訴請被告給付如主文第l項所示之金額及利息，洵屬 有據，應予准許。
四、假執行之宣告：本件係屬民事訴訟法第436條之8第1項小額 訴訟事件，所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定 ，應依職權宣告假執行。
五、按於小額訴訟程序，法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費 用額；訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，分別為民事訴訟法 第436條之19第1項、第78條所明定，經核本件訴訟費用額為
裁判費1,000元，爰依前揭規定，確定如主文第2項所示。六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23 、第436條第2項、第436條之19第1項、第78條、第436條之 20，判決如主文。
中 華 民 國 101 年 6 月 28 日
臺南簡易庭 法 官
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 6 月 29 日
書記官 任婉筠