臺灣臺中地方法院民事判決 101年度中簡字第1292號
原 告 王振隆
被 告 劉源德
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國101年6月27日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○路○段十八號房屋全部遷讓交還原告，並自民國一百零一年三月十五日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣叁萬元。
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬元
訴訟費用新臺幣捌仟肆佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序部分：
㈠被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款 所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 ㈡按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時，關於給付租金 請求部分，原係聲明被告應給付原告新臺幣（下同）190,00 0元，嗣於訴狀送達後，變更此部分之聲明為請求被告應給 付原告160,000元，核其性質係為減縮應受判決事項之聲明 ，依前開規定，自屬適法。
二、兩造之主張：
㈠原告起訴主張：被告自民國97年4月15日起即向原告承租門 牌號碼臺中市○○路○段18號房屋，約定每月租金30,000元 ，租期至102年4月14日止，詎被告於承租後自100年8月5日 起即拖欠租金（於同年10月31日補繳一期租金），原告並以 存證信函催告，未獲置理。因被告積欠租金已達二個月，原 告自得依民法第440條第1、2項之規定，於101年2月14日以 存證信函向被告為終止租賃契約之表示，並依民法第455條 、第767條規定請求被告返還租賃物，及給付逾期之租金共1 60,000元。又系爭租賃契約經原告終止後，被告即無使用系 爭房屋之合法權源，原告並得依民法第179條規定，請求被 告給付自101年3月15日起至被告遷讓交還房屋之日止之不當 得利，即按月給付原告30,000元。並聲明：如主文第1、2項 所示。
㈡被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
三、得心證之理由：
㈠查原告主張被告自97年4月15日起即向原告承租門牌號碼臺 中市○○路○段18號房屋，約定每月租金30,000元，租期至 102年4月14日止，詎被告於承租後自100年8月5日起即拖欠 租金（於同年10月31日補繳一期租金），原告並以存證信函 催告，未獲置理。因被告積欠租金已達二個月，原告於101 年2月14日以存證信函向被告為終止租賃契約之表示，並請 求被告返還租賃物及及給付逾期之租金共160,000元之事實 ，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約書、建物暨土地 登記謄本、存證信函及收信回執等為證，被告受本院相當時 期合法之通知，於言詞辯論期日既未到場，復未提出任何書 狀爭執，應視同自認，堪信原告之主張為真實。 ㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455 條前段分別定有明文。本件系爭租賃契約既因被告遲付租金 達二個月以上，且經原告為終止之意思表示，依前揭規定， 原告請求被告返還租賃物，及給付逾期之租金共160,000元 ，為有理由，應予准許。
㈢又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因 而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範 圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為 準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會 通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例足參）。所 有人自得依不當得利法則向無權占用其房地之人請求返還相 當於租金之損害金。查本件系爭租賃契約既經原告於101年2 月14日以存證信函向被告為終止之表示，並請求被告返還租 賃物，已如前述，是兩造間已無租賃關係，被告於101年2月 14日受終止通知後繼續占用系爭房屋，即無合法權源，且被 告占用房屋自受有相當租金之不當利益。原告請求被告返還 無權占用系爭房地之利益，於法自屬有據。而系爭房屋每月 之租金為30,000元，已如前述，是原告主張被告自101年3月 15日起占有系爭房屋，每月受有相當於租金30,000元之不當 得利，為屬可採。從而，本件原告依不當得利之法律關係， 請求被告自101年3月15日起至返還系爭房屋止，每月給付30 ,000元，亦有理由，應予准許。
㈣本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程 序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第 3款之規定，依職權宣告假執行。
四、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第78條、第385條第1項前段、第389條第1項第3款， 判決如主文。
中 華 民 國 101 年 6 月 29 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林世民
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 101 年 6 月 29 日
書記官 陳美虹