臺灣板橋地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
101年度板簡字第397號
原 告 王淑美
被 告 張麗雪
上列當事人間返還租賃房屋等事件，於中華民國101 年5 月28日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○街二五八之四號五樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬陸仟元，及自民國一百零一年三月十六日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。
事 實 及 理 由 要 領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有民事 訴訟法第255 條第1 項但書規定之各款情形之一者，不在此 限。本件原告於辯論時變更據以起訴之法律關係，主張原依 民法第440 條規定終止租約，請求被告遷讓返還系爭租賃房 屋、欠租及不當得利，因辯論時系爭租約租期已屆滿，變更 改依民法第450 條第1 項，請求被告遷讓返還系爭租賃房屋 、欠租及不當得利，合於民事訴訟法第255 條第1 項第2 款 、第7 款規定情形，自應予准許，合先敘明。又本件被告經 合法通知，未於言詞辯論期日到場，復核無民事訴訟法第38 6 條各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告於民國100 年4 月，向原告承租新北市○○ 區○○街258 之4 號5 樓房屋，約定租賃期間自100 年4 月 15日起至101 年3 月15日止，每月租金為新臺幣（下同）12 ,000元，並約定租期屆滿時，除經原告同意繼續出租外，被 告應即日將租賃房屋按原狀遷空交還原告，如不即時遷讓， 原告每月得向被告請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之 日止。詎被告於租期屆滿後拒絕遷讓，迭經催告均不予置理 ，於租期屆滿後仍無權占有上開租賃房屋；又被告租賃期間 租金，自100 年10月15日起至租約期滿止，扣抵押租金12,0 00元，尚欠有三個月租金共計36,000元未付。為此，提起本 件訴訟，請求被告應將上址租賃房屋遷讓返還原告，並給付 上開所欠租金36,000元，及自租約期滿翌日即101 年3 月16 日起至遷讓房屋之日止，按月給付違約金24,000元。三、原告主張之事實，業據其提出系爭租賃房屋建物權狀、房屋
租賃契約書、存證信函等影本為證，而被告經合法通知，既 未到庭，復未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，依本 院調查之結果，原告之主張堪信為真實。是原告依其間上開 房屋租賃契約約定及民法租賃規定，請求被告遷讓返還上址 租賃房屋及積欠租金等部分，於法有據，核屬正當，為有理 由，固應准許。惟核原告上開請求給付違約金部分，雖係依 其間契約約定請求，且被告因租約屆滿未即時遷讓房屋，受 有相當於租金之使用利益，原告此部分請求亦合於民法規定 ，然按「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額」 ，民法第252 條定有明文，至於當事人約定之違約金是否過 高，應依違約金係屬於懲罰性質或損害賠償約定性質而有不 同，如係懲罰性質違約金，則須依一般客觀事實、社會經濟 狀況及當事人所受損害情形，以為酌定標準；如為損害賠償 約定性質違約金，則應依當事人實際上所受損害為標準，酌 予核減（最高法院87年台上字第2563號判決意旨參照）。本 件觀諸其違約金約定內容，其性質應屬損害賠償約定性質， 縱不能解為當事人間有此約定，依民法第250 條第2 項規定 ，亦應視為因不履行而生損害之賠償總額，亦屬損害賠償約 定性質之違約金，是依上開說明，核諸本件原告因被告租期 屆滿未即時遷讓系爭租賃房屋，占用該屋，被告因此受有相 當租金之不當得利，使原告固因此受有此損害，惟其損害並 未達租金五倍之金額，顯有過高，衡諸原告除上開相當租金 之損害外，尚因耗時耗費以訴訟或其他方式請求被告返還該 屋，亦受有其他損失之可能，爰酌予核減為給付租金一點五 倍之違約金即18,000元，為有理由，逾此請求範圍，則為無 理由。
四、從而，綜上所述，原告依上開租賃契約關係及民法規定，請 求被告應將坐落新北市○○區○○街258 之4 號5 樓房屋遷 讓返還原告，並應給付原告欠租新臺幣36,000元，及自101 年3 月16日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新 臺幣18,000元，為有理由，自應准許，逾此部分之請求則為 無理由，應予駁回。
五、本判決係就民事訴訟法第427 條第2 項第1 款訴訟適用簡易 程序所為被告部分敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第 3 款之規定，就原告勝訴部分，依職權宣告假執行。訴訟費 用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
中 華 民 國 101 年 6 月 11 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法 官 彭 全 曄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 石 于 倩
中 華 民 國 101 年 6 月 11 日