返還土地
南投簡易庭(含埔里)(民事),投簡字,101年度,173號
NTEV,101,投簡,173,20120605,1

臺灣南投地方法院民事簡易判決　　　　101年度投簡字第173號
原　　　告　禾懋企業股份有限公司
法定代理人　黃英俊
被　　　告　奕郝精密股份有限公司
法定代理人　陳榮達
訴訟代理人　黃瑞棉
上當事人間返還土地事件，本院於民國101年5月22日言詞辯論終
結，茲判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告於民國97年10月27日將坐落南投市○○ 段667地號、面積3430平方公尺之土地（下稱系爭土地）出 賣予被告。嗣原告發現系爭土地經重測後，面積增加為3462 平方公尺，較兩造當初買賣系爭土地之面積多了32平方公尺 ，被告自應將系爭土地如附圖所示編號667（1）面積32平方 公尺土地移轉登記予原告，爰本於所有權之行使，提起本訴 。
並聲明：被告應將系爭土地如附圖所示編號667（1）面積32 平方公尺土地所有權移轉登記予原告。
二、被告則以：系爭土地重測後雖然面積有增加，但是在誤差範 圍之內，所以系爭土地之登記面積仍為3430平方公尺。且兩 造當初買賣之標的為系爭土地全部，土地面積則係依據土地 登記簿謄本所記載，買賣面積並非僅限於面積3430平方公尺 等語，資為抗辯。
三、原告主張：原告於民國97年10月27日將系爭土地出賣予被告 。嗣原告發現系爭土地經重測後，面積有所增加，另行向本 院提起確認經界之訴，本院以99年度投簡字第70號判決確認 系爭土地與原告所有之鄰地即同段668地號土地經界線後， 系爭土地之面積由3430平方公尺增加為3462平方公尺，較兩 造當初買賣系爭土地之面積多了32平方公尺之土地等情，固 據其提出買賣契約等件為證，並經本院調取前開民事卷宗核 閱屬實，且為被告所不爭，堪信為真實。惟查，原告出賣系 爭土地予被告，並於98年1月8日將系爭土地所有權移轉登記 予被告，此有系爭土地登記簿謄本可參，足見原告已非系爭 土地所有權人，則原告自無從本於所有權請求被告將如附圖 所示之編號667（1）面積32平方公尺土地移轉登記予原告。 且被告辯稱：系爭土地之測量面積雖較登記面積增加32平方 公尺，然該增減面積在法定公差容許範圍內，依法視為無誤



，因此重測後之系爭土地登記面積仍為3430平方公尺等語， 亦核與系爭土地登記簿謄本記載之登記面積3430平方公尺相 符，堪信為真實，亦徵系爭土地之面積仍應以土地登記簿謄 本記載者為準，而非實際測量面積。況查，兩造當時約定買 賣之標的物為系爭土地全部，價金為新臺幣31,128,000元， 而非以面積計價，此觀原告提出之買賣契約書第1條及末段 文句即明。足見兩造買賣契約之效力係及於系爭土地全部， 而非僅限於面積3430平方公尺以內之系爭土地。是原告亦不 得以系爭土地實際測量面積較登記面積增加32平方公尺為由 要求取回系爭土地超過32平方公尺部分之土地。是原告主張 ：系爭土地經測量後面積增加32平方公尺，已逾原告出賣範 圍，被告應將該部分土地所有權回復登記予原告等語，自非 可採。
四、從而，原告本於所有權行使，請求被告將系爭土地如附圖所 示編號667（1）部分面積32平方公尺土地所有權回復登記予 原告，為無理由，應予駁回。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 6 月 5 日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法 官 趙思芸
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 6 月 5 日
書記官 王聖貿