臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決 101年度斗簡字第108號
原 告 謝麗琦
謝麗華
謝妙青
被 告 陳仁誠
訴 訟代理 人 張世奇
被 告 陳威辰
何陳淑楨
陳淑卿
兼上列二人共
同訴訟代理人 陳淑珍
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國101年6月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示土地應予變賣，所得價金由兩造按附表所示應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分之比例負擔。 事實及理由
一、原告主張：
㈠如附表所示坐落彰化縣北斗鎮○○段798地號土地（下稱系 爭土地）為兩造共有，其地目、面積、使用分區、應有部分 之比例各詳如附表所示；又系爭土地無因物之使用目的不能 分割或訂有不分割之期限等情形，且未能達成分割之協議。 ㈡系爭土地上無任何建物，聯外道路位於北側之光華街、寬約 12公尺（未直接臨路）。
㈢原告3人為姊妹關係，被告5人為兄弟姊妹關係。 ㈣原告所提如附圖所示分割方案，採原物分割，且按應有部分 比例分割，故無須互為找補。
㈤原告分得如附圖所示分割方案編號A部分土地後，得與原告 所有同段797、803地號土地合併使用。
㈥不同意變價分割。
㈦爰依法請求判決分割如附圖所示。
二、被告辯稱：
㈠系爭土地為實施都市計畫即開闢光華街後，所殘餘之狹長三 角形畸零地。
㈡系爭土地若採原物分割，各共有人所分得土地面積太小，不 利使用；宜採變價分割，並將價金分配各共有人，對全體共 有人較為有利。
㈢原告所提原物分割方案，將較差之區塊分配予被告，被告不 同意。
㈣爰依法請求變價分割系爭土地。
三、原告主張系爭土地之地目、面積、共有人、應有部分各詳如 附表所示，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限 等情形，兩造復未能協議分割各情，業據原告提出相符之土 地登記謄本、地籍圖謄本、土地使用分區證明書等件為證， 且為被告所不爭執，自堪信原告此部分之主張為真實。四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 」、「分割之方法不能協議決定...法院得因任何共有人之 請求，命為下列之分配：原物分配顯有困難時，得變賣共 有物，以價金分配於各共有人。」，民法第823條第1項前段 、第824條第2項第2款前段分別定有明文。次按各共有人分 得之土地（或建物）面積狹小，顯然不能作何用途，徒損土 地之經濟效用，只得予以變賣，所得價金各按應有部分比例 分配予各共有人。如此始能將土地發揮最高之經濟上利用價 值，並符合分割共有物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨 （最高法院82年度台上字第512號民事判決要旨參照）。經 審酌原告所提如附圖所示分割方案，係採原物分割，依此方 案分割，原告分得區塊較方正且離路較近，被告分得區塊則 反之，足見此方案僅考量原告自身利益，卻罔顧被告利益； 況且，系爭土地面積僅43平方公尺，地形呈倒三角形，此情 有土地登記謄本及地籍圖謄本附卷可參，如依共有人應有部 分之比例分割，各共有人分得部分面積狹小，俱屬畸零地， 顯難作何利用，亦即原物分配顯有困難，依上規定及判決要 旨，原告所提方案難謂符合公平適當原則，尚難採認。本院 因認將系爭土地變價分割，所得價金依共有人應有部分之比 例分配，較符合公平適當原則，爰判決變價分割系爭土地如 主文第1項所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌 後於判決結果不生影響，爰不再贅詞論列。
六、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公 平，爰命勝訴之原告負擔一部分訴訟費用。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰依民事訴訟法第80條 之1、第85條第1項但書、第436條第2項，判決如主文。中 華 民 國 101 年 6 月 19 日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法 官 陳 正 禧
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│附表 │
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│土地坐落 │地目│面積(㎡)│共有人及應有部分 │使用分區 │訴訟費用負擔之比例 │
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│彰化縣北斗鎮中│建 │43 │1.謝麗琦、謝麗華、謝妙青│北斗都市計│1.謝麗琦、謝麗華、謝妙青│
│華段798地號 │ │ │ 各340635分之38101。 │畫商業區 │ 各340635分之38101。 │
│ │ │ │2.陳威辰、陳仁誠、何陳淑│ │2.陳威辰、陳仁誠、何陳淑│
│ │ │ │ 楨、陳淑卿、陳淑珍各56│ │ 楨、陳淑卿、陳淑珍各56│
│ │ │ │ 7725分之75444 │ │ 7725分之75444 │
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以上正本係照原本作成。
如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須按對造人數附繕本）。
中 華 民 國 101 年 6 月 19 日
書記官 呂 雅 惠