臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
101年度重簡字第407號
原 告 顧惠珍
原 告 顧月珍
人 尹元泰
法定代理人 劉諺宸
被 告 杜靜馨
上列當事人間請求遷讓房屋事件，於中華民國101年6月14日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告錠宸貿易有限公司應將坐落新北市林口區○○○路○段六號三樓及地下五樓二一四號汽車車位暨地下二樓四０二號機車車位遷讓返還原告。
被告錠宸貿易有限公司、杜靜馨應連帶給付原告新臺幣貳萬捌仟元，並自民國一百年三月二十九日起至返還房屋、汽車車位、機車車位之日止，按月連帶給付原告新臺幣壹萬肆仟元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2 款 定有明文。本件原告起訴聲明請求被告應將坐落於新北市林 口區○○○路○段6號3 樓之房屋全部遷讓返還原告，並給付 自民國（下同）100年3月28日起至清償日止，按月賠償新臺 幣（下同）14,000元，嗣於101年5月15日變更聲明為：（一 ）被告錠宸貿易有限公司應將坐落新北市林口區○○○路○ 段6 號3樓及地下5樓214號汽車車位暨地下2樓402 號機車車 位遷讓返還原告。（二）被告錠宸貿易有限公司、杜靜馨應 自100年3月29日起至返還房屋、汽車車位、機車車位之日止 ，按月連帶賠償原告14,000元。復於101年6月14日變更第2 項聲明為：被告錠宸貿易有限公司、杜靜馨應連帶給付原告 28,000元，並自100年3月29日起至返還房屋、汽車車位、機 車車位之日止，按月連帶給付原告14,000元，其餘不變，經 核其請求之基礎事實同一，依上開規定，自應准許，合先敘 明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：被告錠宸貿易有限公司（下稱錠宸貿易公司 ） 於99年3月28日向其承租坐落門牌號碼新北市林口區○○
○路○段6號3樓及地下5樓214號汽車車位暨地下2樓402 號機 車車位（下稱系爭租賃物），並訂立房屋租賃契約，約定租 賃期間自99年3月28日至100年3 月28日止，租金按月於每月 28日前給付新臺幣（下同）14,000元，租期屆滿後即應遷讓 房屋，詎被告錠宸貿易公司自100年1月28日起未依約給付租 金，共積欠租金2 個月，計28,000元，而被告杜靜馨擔任系 爭租約之連帶保證人，依法應就上開所欠租金負連帶清償責 任。又兩造間租賃關係，業因租期屆滿而消滅，被告錠宸貿 易公司拒絕遷讓，顯已構成無權占用，妨害原告對於系爭租 賃物使用、收益之權利，原告並得請求被告錠宸貿易公司、 杜靜馨按月連帶給付相當於租金之損害等事實，業據其提出 房屋租賃契約書、土城學府郵局存証號碼000031號存證信函 存證信函各影本1份、掛號郵件收件回執影本2份為證。為此 ，爰依租賃及損害賠償之法律關係，提起本件訴訟，請求（ 一）被告錠宸貿易有限公司應將坐落新北市林口區○○○路 ○段6號3樓及地下5樓214號汽車車位暨地下2樓402 號機車車 位遷讓返還原告。（二）被告錠宸貿易有限公司、杜靜馨應 連帶給付原告28,000元，並自100年3月29日起至返還房屋、 汽車車位、機車車位之日止，按月連帶給付原告14,000元。 被告則已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到 場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，自應認原告之主張 為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條 前段定有明文。本件房屋租賃契約既於100年3月28日因租期 屆滿而終止，則原告請求被告錠宸貿易公司將將坐落新北市 林口區○○○路○段6號3樓及地下5樓214 號汽車車位暨地下 2樓402號機車車位遷讓返還原告，為有理由，應予准許。五、次按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責 任。民法第184條第1項前段定有明文。無正當權源使用他人 房屋，可獲得相當於租金之利益，而使他人受有相當於租金 之損害，為社會通常之觀念。被告錠宸貿易公司於租期屆滿 後仍占有系爭租賃物，使原告受有相當於租金之損害，原告 自得請求被告錠宸貿易公司賠償損害，又被告尚積欠原告10 0年1、2月2個月之租金28,000元，原告自得請求被告錠宸貿 易公司給付，而被告杜靜馨為租約之連帶保證人，自應負連 帶給付責任。是原告另本於租賃關係、損害賠償、連帶保證 之法律關係，請求被告錠宸貿易公司、杜靜馨應連帶給付28 ,000元及自100年3月29日起至返還系爭租賃物之日止，按月 連帶給付相當於租金之損害14,000元，亦屬有理由，應併予 准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假 執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第 385條第1項前段、第85條第2項、第389條第1項第3款，判決 如主文。
中 華 民 國 101 年 6 月 28 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 6 月 28 日
書 記 官 胡明怡
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