臺灣臺南地方法院民事判決 101年度訴字第402號
原 告 余爵宏
訴訟代理人 陳培芬律師
被 告 池虹瑩
上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣陸萬零柒佰玖拾陸元由原告負擔。 事實及理由
一、本件原告起訴主張略以：
（一）兩造在民國95年1月7日結婚，原係夫妻關係，兩造婚後， 原告於96年6月17日向訴外人居之富開發國際股份有限公 司購買坐落台南市○○區○○段1094建號即門牌號碼：台 南市○○區○○路四段47巷23弄86號房屋，向訴外人黃盟 宸購買該房屋所坐落基地即台南市○○區○○段1840-18 、1840-1、1840-29地號等三筆土地（下稱系爭不動產） ，並基於借名登記之法律關係將系爭不動產全部登記於被 告名下，有房屋買賣合約書影本乙件、土地買賣合約書影 本乙件、建物登記謄本乙件）及土地登記謄本三件可證。 。
（二）原告為系爭不動產之真正所有權人，係因借名登記契約而 登記予被告名下，茲說明理由如下：
⒈系爭不動產價金總計為新臺幣（下同）570萬元（為土地 價款折讓後之總金額），其中70萬元係由原告父親余振福 開立下列華南銀行南都分行支票給付完畢：①票號：UC00 00000，金額：200,000元②票號：UC0000000，金額：200 ,000元③票號：UC0000000，金額：300,000元（請參見原 證二：房屋買賣合約書第8頁之付款明細表），其餘500萬 元則以系爭不動產設定抵押擔保向台南縣安定鄉農會貸款 給付。
⒉系爭不動產向安定鄉農會抵押貸款雖以被告名義為債務人 ，惟實際上係由原告負責繳納貸款，原告為繳納系爭不動 產貸款債務，自96年10月11日起，每月按時自原告名下所 有華南商業銀行台南分行帳戶（帳號：000-00-000000-0 ）轉帳匯款至被告名下所有台南縣安定鄉農會帳戶（帳號 ：00000000000000）內，直到民國99 年4月16日止，有原 告華南商業銀行台南分行活期儲蓄存款存摺明細表影本乙 件及被告台南縣安定鄉農會存款存摺明細表影本乙件可憑 。99年7月份以後，因原告未繼續匯款至被告帳戶，在未 繼續向安定鄉農會繳納分期貸款情形下，系爭不動產才遭
安定鄉農會查封。
⒊系爭不動產之房屋稅、地價稅均係由原告負責繳納，有原 告保管之台南市稅務局安南分局97年、98年、99年房屋稅 繳款書影本共三件及台南市稅務局97年、98年地價稅繳款 書影本共二件可稽。
⒋又系爭不動產自始即由原告管理使用，平日由原告及原告 父親居住，被告實際未居住在系爭不動產，被告平日居住 在台北娘家，只有假日才會至系爭不動產與原告共同生活 ，被告之戶籍亦在台北娘家而不曾遷入系爭不動產，亦足 證明本件原告購買系爭不動產，係借用被告名義登記為所 有權人，系爭不動產實際上由原告負責管理、使用等之權 利行使，兩造間就系爭不動產存在借名登記契約關係，係 不爭之事實。
⒌事實上，原告購買系爭不動產後，系爭不動產出售人居之 富開發國際股份有限公司在100年6月27日出具證明書予原 告以證明建設公司確實已將系爭房屋點交予原告之事實， 有證明書影本乙件可稽；居之富公司在96年8月25日亦將 系爭房屋交屋驗屋單交予原告，亦足證明系爭房屋係直接 點交予原告所有是不爭之事實，有交屋驗屋單影本乙件可 稽。
⒍原告購入系爭不動產後，曾委託吉祥家具行裝潢房屋及向 該商號購入多項家具等支出費用共計新台幣583,700元， 有吉祥家具行所出具之費用明細表正本二紙可資證明。由 上開裝潢、家具費用由原告獨力支出之事實亦足證明系爭 不動產實際上應屬原告所有，否則不可能花費鉅資裝潢及 購入家具。
⒎原告購入系爭不動產後，房地所有權狀原本係交由原告自 己保管，後來被告向原告表示，原告沒有銀行保險箱，而 被告在銀行有保險箱，因此建議原告將房地所有權狀放在 被告銀行保險箱內比較安全，原告聽信其言，才委託被告 將權狀放在其保險箱內。詎被告回台北娘家居住後竟將系 爭不動產權狀帶走，未交還原告。故被告目前事實上係不 法占有原告系爭不動產權狀。
⒏原告購入系爭不動產後數月，因為發生建設公司不足開立 統一發票予原告事件，因此原告以不動產所有權人身分在 96年9月26日以台南新南郵局第443號存證信函通知居之富 開發國際股份有限公司補開發票，有第443號存證信函暨 郵政回執影本各乙件可稽。居之富開發公司收到原告存證 信函後，亦以台南成功路郵局第2742號存證信函回覆原告 ，有第2742號存證信函影本乙件可稽。由上開證物亦足證
明原告為實際所有權人，而被告僅係登記名義人而已。 ⒐系爭不動產之買賣係由原告親自與土地所有權人及房屋所 有權人訂定買賣契約，而買賣雙方所簽訂之土地買賣所有 權移轉契約書暨土地增值稅免稅證明書正本、建築改良物 買賣所有權移轉契約書暨契稅繳款書正本皆由原告持有保 管，有土地買賣所有權移轉契約書暨土地增值稅免稅證明 書影本、建築改良物買賣所有權移轉契約書暨契稅繳款書 影本。辦理系爭不動產買賣過戶所應支付之代書相關費用 亦由原告負責支付，有收據影本四紙可稽。
（三）綜上所述，兩造間就系爭不動產既存在借名登記契約關係 ，應得類推適用民法委任之規定為兩造權利義務之規範。 又按當事人之任何一方，得隨時終止委任契約，民法第 549條第1項定有明文。本件原告於96間購屋時兩造夫妻感 情和睦，故原告才基於借名登記之法律關係將系爭不動產 登記於被告名下，惟兩造已離婚，兩造間之信任關係蕩然 無存，為此原告爰依民法第549條第1項之規定以本件起訴 狀繕本送達被告而為終止借名登記契約之意思表示，並依 借名登記及民法委任契約之法律關係請求被告應將系爭不 動產所有權移轉登記予原告。
（四）聲明：
⒈被告應將坐落台南市○○區○○段1840-18地號土地（權 利範圍全部）、同段1840-1地號土地（權利範圍25分之1 ）、同段1840-29地號土地（權利範圍28分之1）及其上同 段1094建號建物（權利範圍全部）即門牌號碼台南市○○ 區○○路四段47巷23弄86號房屋，辦理所有權移轉登記原 告。
⒉訴訟費用由被告負擔。
二、按原告之訴，依其所訴之事實，在法律上顯無理由者，法院 得不經言詞辯論，逕以判決駁回之，民事訴訟法第249條第2 項定有明文。次按聲請土地權利變更登記尚未完畢前，登記 機關接獲法院查封、假扣押、假處分或破產登記之囑託時， 應即改辦查封、假扣押、假處分或破產登記，並通知登記聲 請人；土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登 記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記 ，但有下列情形之一為登記者，不在此限：1.徵收、區段徵 收或照價收買，2.依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登 記之權利人為原假處分登記之債權人，3.繼承，四其他無礙 禁止處分之登記。土地法第75條之1、土地登記規則第141條 分別定有明文。準此，不動產一經法院查封，除有上述土地 登記規則第141條所列例外情形外， 不僅有禁止債務人就查
封之不動產為所有權移轉登記之物權行為之效力，即地政機 關於查封登記塗銷前，亦有不得為權利變更登記之義務，是 在法院撤銷查封前，對該不動產相關權利登記之請求，即處 於給付不能之狀態，法院自不得命為該相關權利之登記（最 高法院70年度第18次民事庭會議決議（二）及88年度台上字 第880號、97年度台上字第644號、100年度台上字第367號裁 判意旨參照）。
三、經查：系爭不動產業於99年12月3日遭訴外人台南縣安定鄉 農會向本院聲請以本院99年度司執簡字第98204號給付借款 強制執行事件查封在案，有原告所提出之建物登記第二類謄 本一件及土地登記謄本三份在卷可稽，並經本院調閱本院上 開執行卷宗核閱無誤。揆諸前揭說明，系爭不動產既被查封 ，在法院撤銷查封前，被告就系爭不動產喪失處分權能，處 於給付不能之狀態，土地登記機關本不得許為移轉登記，法 院自亦不得命為移轉登記，原告固於101年5月18日具狀陳明 系爭不動產因有私權糾紛已停止拍賣程序，然無解於系爭不 動產仍經地政機關查封之事實，系爭不動產之查封登記既未 經撤銷，被告自無權處分系爭不動產。從而，本件原告請求 被告將系爭不動產所有權移轉登記予原告，在法律上顯無理 由，爰不經言詞辯論，逕予判決駁回。
四、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時， 應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第 1項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為60,796元（即第 一審裁判費），而原告之請求為無理由，爰依上開規定確定 原告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示
五、據上論結，原告之訴為無理由，依民事訴訟法第249條第2項 、第87條第1項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 101 年 5 月 23 日
民事第三庭 法 官 童來好
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 5 月 24 日
書記官 凌昇裕