臺灣臺中地方法院民事判決 100年度豐簡字第556號
原 告 徐興雄
被 告 沈毓基
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於101年3月28日言詞辯論終
結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街二四０巷四０八號房屋遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣臺仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告於民國99年10月6日向原告承租門牌號 碼臺中市○○區○○街240巷408號房屋(下稱系爭房屋)，租 賃期間自99年10月25日起至102年10月25日止，每月租金6,0 00元，於每月25日前繳付，而保證金為6,000元由被告支付 予原告，詎被告自100年7月25起即未給付租金，已積欠2個 月以上的租金，原告陸續以存證信函催告被告給付租金，並 對被告為終止系爭房屋租賃契約之意思表示，但存證信函係 子遭退回，故以起訴狀繕本送達被告為租金給付之催告，並 於101年1月4日言詞辯論期日當庭以言詞終止系爭房屋租賃 契約，則兩造間就系爭房屋之租賃契約既已終止，被告自應 將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為此提起本件訴訟等語。 並聲明：被告應將系爭房屋遷讓交還原告。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
三、得心證之理由：
(一)、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人 得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定 於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得 終止契約，租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時 消滅。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第 421條第1項民法第440條第1、2項、第450條第1項分別定 有明文。本件原告與被告確於99年10月6日簽訂系爭房屋
之租賃契約，租賃期間自99年10月25日起至102年10月25 日止，租金每月6,000元，每期25日前繳付，保證金為6,0 00元，被告自100年7月25起即未給付租金，原告即以本件 起訴狀繕本送達被告之日(即101年11月25日)，催告逾2個 月以上的租金，並於101年1月4日言詞辯論期日當庭以言 詞終止系爭房屋租賃契約等事實，業據原告提出系爭房屋 租賃契約書1份、存證信函2張、回執及退件信封4份為證 ，且有本院送達證書、101年1月4日言詞辯論筆錄各1份在 卷可佐，自堪信為真實，是系爭房屋租賃契約既經終止， 則原告請求被告遷讓交還系爭房屋，自為有理由，應予准 許。
(二)、是據上，原告依租賃物返還請求權，訴請被告遷讓交還系 爭房屋，自為有理由，應予准許。
(三)、本件係就民事訴訟法第427條第1項，適用簡易程序所為判 決，依同法第389條第1項第3款之規定，應就被告敗訴之 部分，依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔及假執行宣告之依據：民事訴訟法第78條、第 436條第2項、第389條第1項第3款。
中 華 民 國 101 年 4 月 6 日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法 官 楊曉惠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 4 月 6 日
書記官