臺灣雲林地方法院民事裁定 101年度司拍字第10號
聲 請 人 第一商業銀行股份有限公司
法定代理人 蔡慶年
代 理 人 王秋翔
相 對 人 蕭麗瓊
代 理 人 廖文生
上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新台幣貳仟元，由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之；民法第873 條、第881 條之17分別定有明文 。又按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者， 依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押 權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年台抗 字第431 號判例意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：第三人詹德惠、詹楊絨於民國（下同） 80年7 月8 日以附表所示不動產，為向聲請人借款之擔保， 設定本金最高限額新台幣（下同）3,120,000 元之抵押權， 存續期間自80年7 月5 日起至110 年7 月5 日止，並於82年 9 月23日變更權利價為最高限額7,900,000 元，債務清償日 期各別訂明於借據內，並經辦妥登記在案。嗣第三人永緯貿 易股份有限公司（下稱永緯公司）於①②88年8 月24日、③ ④88年8 月27日邀同第三人詹德敏、詹楊絨、黃俶玲為連帶 保證人向聲請人借用①516,000 元、②2,064,000 元、③ 344,000 元、④1,376,000 元，詎屆期未依約繳納本息，爰 提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、 他項權利變更契約書暨其他約定事項、借據、本院雲院瑜93 執癸字第5920號債權憑證等影本及土地、建物登記謄本為證 ，依法聲請裁定拍賣抵押物。
三、本件經本院依法以101 年1 月17日雲院恭非信決101 年度司 拍字第10號函通知相對人、第三人表示意見，該通知已分別 於101 年1 月20日、101 年2 月9 日、101 年3 月30日送達 相對人蕭麗瓊、第三人詹德惠、第三人詹德敏（即第三人詹 楊絨之繼承人），惟第三人詹德敏逾期未表示意見。而相對 人、第三人詹德惠分別於101 年1 月31日、101 年2 月8 日 具狀表示：系爭抵押權所擔保之債權額，係因第三人詹德敏 於82年9 月23日偽造並行使其時抵押物所有人詹德惠名義之
私文書，將權利價值由3,120,000 元變更至7,900,000 元， 茲有本院93年度訴字第113 號協商程序宣示判決筆錄為證。 且第三人永緯公司對聲請人之債務，前亦有第三人詹德寬、 詹德敏所有之不動產為其設定抵押權為擔保，並經拍賣已訖 ，蓋應得清償永緯公司對聲請人之債務足矣云云。然依相對 人、第三人詹德惠所述已涉實體事項之爭議，揆諸首開裁定 意旨，應由相對人另尋訴訟途徑以資解決，本院不得於本件 非訟事件程序加以審究，附此敘明。
四、經查如附表所示不動產於92年3 月6 日以買賣為原因移轉登 記為相對人所有，但抵押權有追及效力，抵押權人仍得對之 聲請拍賣抵押物，以資受償，本件聲請經核尚無不合，應予 准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納 抗告費新台幣1,000 元。
中 華 民 國 101 年 4 月 20 日
司法事務官
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│附表：土地 101年度司拍字第10號 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│ │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┤ ├──────┤ │ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區○ 段 ○○ 段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │範 圍│ │
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│０│雲林縣│虎尾鎮 │虎新 │ │0000-0000 │建│102.70 │全部 │重測前：虎尾段65-83地號 │
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│１│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表：建物 101年度司拍字第10號│
├─┬───┬───────┬───────┬───────┬──────────────────┬──────┬──────┤
│編│ │ │ │建 築 主 要│ 面 積（單位：平方公尺） │ 權 利 │ │
│ │ │ │ │ ├─────┬──┬─────────┤ │ │
│ │建 號│基 地 坐 落│建 物 門 牌│材 料 及 房│ │ │ │ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ 各 層 │合計│ 附 屬 建 物 │ │ │
│號│ │ │ │屋 層 數│ │ │ │ 範 圍 │ │
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│０│00213-│虎尾鎮○○段01│雲林縣虎尾鎮中│3層鋼筋混凝土 │一層45.51 │194.│ │全部 │重測前：虎尾│
│０│000 │39-0000地號 │華路18號 │造 │二層62.99 │01 │ │ │段5144建號 │
│１│ │ │ │ │三層62.99 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │騎樓15.48 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │梯間 7.04 │ │ │ │ │
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附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀 聲請。
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