臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
101年度中小字第492號
法定代理人 鍾文政
訴訟代理人 何昱奇
被 告 黃國燦
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國101年3月29日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟肆佰零肆元，及自民國101年2月24日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時，原係聲明請求 被告給付新臺幣（下同）20,808元，及自起訴狀繕本送達翌 日起至清償日止，按年息10%計算之利息。嗣於訴狀送達後 ，變更聲明為請求被告給付18,404元，及自起訴狀繕本送達 翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。核其性質係為減 縮應受判決事項之聲明，依前開規定，應予准許。二、原告主張：被告為原告管理之「大時代公寓大廈」之區分所 有權人（建物門牌號碼為：臺中市○區○○○街167巷22號8 樓之2，面積40.01坪，有汽車停車位，下稱系爭甲房屋；臺 中市○區○○○街165號7樓之2，面積40.01坪，下稱系爭乙 房屋），依99年度第二次區分所有權人大會決議，管理費自 民國100年1月1日起，調為每月每坪60元，在每期應繳日（ 單月20日）前繳納者，每坪優惠價40元；汽車位保養費為每 月200元。詎100年1至8月期間，被告未依期限繳納，系爭甲 房屋部分積欠管理費及汽車位保養費計20808元（計算式：4 0.01×60＝2401，元以下四捨五入，2401×8＋200×8＝208 08）；系爭乙房屋部分積欠管理費計19208元（計算式：40. 01×60＝2401，2401×8＝19208），扣除被告於100年7月7 日匯款繳納16012元，及被告於98年1月至99年2月期間所溢 繳系爭乙房屋之管理費5600元後，被告尚應給付18404元（ 計算式：20808＋0000000000000000＝18404），屢經催討 ，不獲置理。為此，爰依公寓大廈管理條例第21條規定，請 求被告如數給付。並聲明如主文所示。
三、被告則以：被告有繳交管理費及汽車位保養費。原告固主張 管理費為每月每坪60元，惟被告繳費收據之金額均係以每月
每坪40元計算，原告主張之計算方式不正確，管理費每月每 坪應為40元，而非60元等語置辯。並聲明：駁回原告之訴。四、本院判斷：
（一）原告主張被告為其所管理社區之區分所有權人，尚積欠前 述管理費等事實，業據提出與所述相符之公寓大廈管理組 織報備證明、臺中市南區區公所函、建物登記第二類謄本 、存證信函、管理費欠繳明細表、100年度（第13屆）第2 次區分所有權人大會會議紀錄、100年12月份月例會會議 記錄、99年度第2次區分所有權人大會會議紀錄等為證， 被告則以前詞置辯。
（二）被告固抗辯有繳交管理費及汽車位保養費等語，並提出合 作金庫銀行存款憑條2紙為證。惟查，該存款憑條所載日 期為100年7月7日，金額各為7206元、8806元，合計16012 元，此金額經原告予以扣除後，被告尚積欠18404元，而 被告並未提出其他證據，以證明其並未積欠原告任何管理 費及汽車位保養費，則被告所辯，不足採信。被告復辯稱 其繳費收據之金額均係以每月每坪40元計算，原告主張之 計算方式不正確，管理費每月每坪應為40元，而非60元等 語，並提出管理費繳費收據2紙為證。惟查，依原告提出 之99年度第2次區分所有權人大會會議紀錄內載：伍、討 論議案，案四：管理費收取辦法制訂，說明：1.因地下1 樓業主長期欠繳管理費，還有部份住戶習慣性欠繳1期管 理費，致管理費收入不敷例行性修繕支出（參考18頁）， 因此提出此案。2.自100年起每坪調為60元。在每期應繳 日（單月20日）前繳納者每坪優惠價40元。3.機械停車位 調降為每月400元。決議：1.管理費自100年起調漲案，經 大會依出席人員舉手表決以317人過半數票數，通過調整 案。但99年12月31日以前管理費未繳清者且未於99年7月 底之前與委員會協商分期給付者，不給予優惠。2.機械停 車位調降案．經大會依出席人員舉手表決以262人過半數 票數，通過調整案。又原告提出之100年度（第13屆）第2 次區分所有權人大會會議紀錄載明：伍、討論提案： 案二：100年度逾期繳納者是否可享優惠。說明：茲因住 戶提案，因為之前社區鬧雙胞、或是出國，致未向合法委 員會準時繳交管理費享優惠價每坪40元，希望本年度可以 逾期繳納者可以通融一次並享有優惠價。決議：本案經現 場表決，贊成同意（10）票未過過半數門檻，主席在此宣 佈此案不通過。而被告既為原告所管理社區之區分所有權 人，自應受前揭決議之拘束。至於被告提出之管理費繳費 收據，其上所載管理費實收金額3201元，固係以每月每坪
40元計算，惟該收費日期係101年1月18日，係在每期應繳 日（單月20日）前繳納，故依99年度第二次區分所有權人 大會決議，以每坪優惠價40元計算，惟100年1至8月期間 之管理費，被告未依期限繳納，依該決議，自應以每月每 坪60元計算，原告請求之金額其計算並無錯誤，被告此部 分抗辯即屬無據，委不足採。
（三）按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或 其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間 催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命 其給付應繳之金額，公寓大廈管理條例第21條定有明文。 本件被告既未依規定繳交管理費及汽車位保養費，且經原 告催討未果。揆諸首揭規定，原告請求被告給付18404元 ，及自起訴狀繕本送達翌日即101年2月24日起至清償日止 ，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。五、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及主張核與本件判決結論 無影響，爰不一一論述，附此敘明。
六、本件係適用小額訴訟程序，所為原告敗訴之判決，法院為訴 訟費用之裁判時，應確定其訴訟費用額，並確定訴訟費用額 如主文第2項所示金額。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 101 年 4 月 12 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 謝慧敏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 101 年 4 月 12 日
書記官 王嘉仁