宣 示 判 決 筆 錄 101年度板簡字第486號
原 告 王蕙蓮
被 告 蔡依凌
上列當事人間101年度板簡字第486號請求返還租賃房屋等事件於
中華民國101年4月27日言詞辯論終結，於中華民國101年5月8日
上午10時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員
如下︰
法 官 解惟本
書記官 黃大千
通 譯 王曉萍
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：
主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街六十六巷二十九號二樓之房屋遷讓返還原告。
被告應自民國一百零一年二月十五日起至遷讓前項房屋之日止，按月於每月十五日給付原告新台幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項及第二項已到期部分得假執行。但被告如以新臺幣壹佰貳拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。 事實及理由
甲、程序方面；被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一 造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告於民國（下同）100年3月15日起向原告承 租新北市○○區○○街66巷29號2樓房屋，租期1年，即 自100年3月15日至101年3月15日止，租金每月新臺幣（ 下同）1萬元，於每月15日給付。按民法第450條第1項 規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消 滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，扣除已付租金及 押金尚積欠自101年2月15日至101年3月15日之租金，房 屋之交還及租金之支付迭經催討被告均置之不理。又自 101年3月15日起租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權 占有，自應按月賠償相當於未收租金額計算之不當得利 迄被告交屋之日止。為此依租賃契約、不當得利之法律 關係，請求被告返還系爭房屋並自101年2月15日起至返 還系爭房屋之日止，按每月於每月15日給付原告1萬元 之租金、不當得利之事實，業據提出房屋租賃契約書1
份、存證信函影本2份、回執1份等件影本為證。被告對 於原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提 出書狀作何聲明或陳述，經本院調查證據之結果，應堪 認原告之主張為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅； 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450 條第1項、第455條前段分別定有明文。又民法第179條 規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者， 應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者 ，亦同。」本件租賃契約為定期租賃契約，租約並於 101年3月15日到期，被告自101年2月15日積欠租金，且 於租期屆滿後不返還系爭房屋，繼續無權占有系爭房屋 ，揆諸前開規定，被告自應遷讓返還系爭房屋並自101 年2月15日起至遷讓房屋之日止，按月於每月15日給付 原告1萬元。
三、從而，原告依租賃契約、不當得利之法律關係，請求判 決如主文，即無不合，應予准許。
四、本判決第一項及第二項已到期部分係就民事訴訟法第 427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之 判決，爰依職權宣告假執行及被告得供相當擔保金額而 免為假執行。
中 華 民 國 101 年 5 月 8 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官 黃大千
法 官 解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(新北市○○區○○路1段30巷1號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 101 年 5 月 8 日
書記官 黃大千