臺灣雲林地方法院民事小額判決 100年度虎小字第162號
原 告 廖敏志
訴訟代理人 廖蓮財
法定代理人 楊國志
訴訟代理人 吳權峰
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於中華民國101 年1 月9
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新台幣貳萬零壹拾捌元，及自民國一○一年一月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹萬伍仟元，由被告負擔新台幣壹萬肆仟元，原告負擔新台幣壹仟元。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；上開規定於小額訴 訟程式適用之，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款、第436 條第2 項、第436 條之23定有明文。本件原告起訴時請求被 告應給付其新台幣（下同）122,000 元，嗣原告於本院101 年1 月9 日言詞辯論時，變更聲明為請求被告應給付其100, 000 元，及自民國101 年1 月10日起至清償日止，按週年利 率百分之5 計算之利息（本院卷第78頁），核屬聲明之減縮 ，與前開規定相符，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠原告於98年10月間向被告購買其所興建之「高鐵一品」建案 中，坐落雲林縣虎尾鎮○○段44之11地號土地上門牌號碼為 雲林縣虎尾鎮○○○街60號房屋，及相鄰同段44之10地號土 地上門牌號碼為同雲林縣虎尾鎮○○○街62號房屋等2 棟樓 房（下稱系爭房屋）。詎原告買受系爭房屋後，於保固期間 內系爭房屋之車庫壓花地坪裂縫惡化（長裂縫之出現）、車 庫壓花地坪表層上光薄膜逐漸脆裂剝落分離（視覺上有灰化 之感覺）、60號房屋後面圍牆裂縫（60號房屋與相鄰60之1 號房屋交接觸圍牆有裂縫）形成等瑕疵，經原告請求被告修 繕改善，被告未予置理。
㈡臺灣省建築師公會100 年11月7 日台建師鑑100036字第2155 -3號鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告）就上開瑕疵鑑估之修 復費用僅20,018元，修復費用之金額過低，請本院斟酌原告
委請訴外人罡締工程行估價之費用（全部刨除、全部重新施 作壓花地坪之費用) 一戶51,725元，及訴外人即高鐵一品社 區前主委黃知文於另案與被告就車庫壓花地坪和解之金額， 就上開瑕疵修補之金額，為妥適之認定。
㈢被告既不願修補上開瑕疵，原告自得請求被告給付修補上開 瑕疵之費用，爰依不完全給付、買賣瑕疵擔保之規定及保固 契約條款提起本件訴訟，請求本院擇其有理由為原告勝訴之 判決。
㈣並聲明：被告應給付原告10,000元，及自101 年1 月10日起 至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。二、被告則以：被告為系爭房屋之出賣人，系爭房屋屋前車庫壓 花地坪，及60號房屋後面圍牆，係委由訴外人楊武中即常宏 建材工程行施作，楊武中為被告之履行輔助人，就車庫壓花 地坪裂縫係於兩造簽約後於保固期間內惡化（延伸），及車 庫壓花地坪表層上光薄膜脆裂剝落分離（脆化）亦係於兩造 簽約後於保固期間內逐漸形成乙節，並不爭執。雖被告評估 之修補費用較系爭鑑定報告鑑估之修繕費用為低，然被告尊 重第三公正單位之鑑定意見，同意系爭鑑定報告鑑估之修繕 金額。
三、得心證之理由：
㈠按出賣人就其交付之買賣標的物有應負擔保責任之瑕疵，而 其瑕疵係於契約成立後發生，且因可歸責於出賣人之事由所 致者，則出賣人除負物之瑕疵擔保責任外，同時構成不完全 給付之債務不履行責任（最高法院77年度第7 次民事庭會議 、87年度台上字第575 號判決意旨可資參照）。次按不完全 給付，倘債務人抗辯損害之發生為不可歸責於債務人之事由 所致，因為債務人免責要件，自應由債務人就不可歸責之事 由，負舉證之責（最高法院77年度台上字第1989號、82年度 台上字第267 號、97年度台上字第1000號判決意旨可資參照 ）。另按保固條款之目的，在於使買受人取得較法定權利（ 物之瑕疵擔保、不完全給付）更為有利之地位，因其為買賣 契約內容之一部份，不妨稱之為買賣契約中之擔保約款。是 以，若瑕疵係於保固期間內形成，如非因買受人使用不當（ 可歸責於買方）或因不可抗力之因素所致，出賣人即應就瑕 疵負修補之義務或給付瑕疵修繕之必要費用，此方符保固條 款擔保之本旨。又按債務人之代理人或使用人，關於債之履 行有故意或過失時，債務人應與自己之故意或過失負同一責 任，民法第224 條前段定有明文。
㈡系爭房屋車庫地坪裂縫之惡化（長裂縫之形成），及車庫地 坪表層上光薄膜脆裂剝落分離（脆化）之瑕疵，係於兩造簽
立契約後，於交屋後保固期間內形成之瑕疵等情，為被告所 不爭執（第78頁背面），並有原告提出之現場照片、本院履 勘現場筆錄、履勘現場照片、系爭鑑定報告附件㈧各戶現況 示意圖及照片附卷可參（本院卷第39頁至第41頁、第47頁至 第51頁，系爭鑑定報告第22頁至第25頁），此部分之事實， 應堪認定。又被告就車庫壓花地坪係委由訴外人楊武中施作 ，楊武中為被告興建系爭房屋車庫地坪之使用人乙節，亦不 爭執（本院卷第79頁），是楊武中就系爭車庫地坪施作過程 如有可歸責事由，被告依法應就其使用人楊武中之故意或過 失負責，合先敘明。
㈢本院就「系爭房屋車庫地坪瑕疵（裂縫、脆化）、系爭房屋 後面圍牆裂縫發生之緣由？是否可歸責於建商？」囑託臺灣 省建築師公會鑑定，經該會鑑定分析之結果認為：「（八、 鑑定分析及結果）⒊本案鑑定標的物之混凝土地坪構體，發 現有部分造成裂縫之情形。…其造成原因：⑴地層基盤土壤 之壓密現象，造成不均勻下陷所致。⑵混凝土本身在凝固時 ，就會產生收縮縮減體積之自然現象所致。⑶風吹日曬，溫 度變化，冷縮熱漲，濕度變化等之作用所致。依現場之檢測 ，及專業之判斷，本案鑑定標的物，其產生裂縫之原因，係 由上述3 種情形交互運作，或單一因素所形成，因其所產生 之應力並不大，所以造成之破壞程度亦輕微。是大跨度之混 凝土材質物理性收縮之情況，若當初規劃施工時，能以伸縮 縫區割成小區塊，則應可避免或減少裂縫之發生。…⒋本案 鑑定標的物，表面之處理舖洒色粉，結毛劑，塗噴上光薄膜 膠質。所謂『灰化』，經詳細檢視，並無粉末化之現象存在 。而是其上光薄膜之表層，脆裂剝落分離，讓視覺上有灰濛 色之效果。其原因可能當初施工過程中，使用材質有問題或 遭水份污染或其他物質污染，產生物理化學變化所致，除視 覺影響美觀外，不影響其使用功能。…⒏60號（屋後）圍牆 係長度稍為過長，中間未加強支稱所導致，其裂紋非常細小 ，加以灌注環氧樹脂（EPOXY ）修補，則可讓裂縫填補結合 。…（九、結論）…⒉原告所爭議提告標的物之瑕疵，就工 程上之論點，其造成之原因，並非原告等使用不當所造成， 原告應無負擔之責任。⒊標的物之瑕疵，應為當初規劃設計 或施工過程中，未能周詳考慮到使用材質之物理性、化學性 及大自然之現象，會產生之各種造成瑕疵現象之應力，而加 強其抗衡承載力，或防止其變形之各種方式及措施。例如增 加其混凝土厚度、增加溫度鋼筋網之鋪設、適當之面積或長 度範圍內，應留設伸縮縫等等之措施，當可避免或減少降低 裂縫之發生。⒋表層上光薄膜之脆化，是難得發生之現象，
既然已發生，建設公司應責無旁貸應予修復。⒌依一般正常 之設計規劃及嚴謹施工情況下，本案應可避免各該瑕疵在保 固期限內之形成，故可歸責於建設公司或營造廠商或施工人 員等之疏失所造成，建設公司應負修繕之責任。…」等語， 有系爭鑑定報告附卷可參。本院認為車庫地坪表層裂縫、脆 化等瑕疵，既係於兩造買賣契約成立後於保固期間內所形成 （或惡化），被告復未能就上開瑕疵係不可歸責於其之事由 所致乙節，舉證以實其說，揆諸前開說明，被告就上開瑕疵 ，應負修補義務。原告請求被告修補上開瑕疵，既為被告所 拒，原告自得請求瑕疵修補之必要費用。
㈣本院就「系爭房屋車庫地坪瑕疵（表層裂縫、脆化，系爭房 屋後屋圍牆裂縫），適當修復方法之修補費用為多寡？」囑 託臺灣省建築師公會鑑定，經該會鑑定分析之結果認為：「 （九、結論）⒍本案鑑定標的物，地坪、圍牆等裂縫之部份 ，其修補改善方式，建議以灌注顏色接近之彈性粘著填縫劑 ，並塗抹色料粉，則完成後視覺上裂縫之顯現就不再明顯， 可消弭裂縫影響美觀之不適感覺。其每公尺之修繕單價為26 0 元。⒎本案鑑定標的物，其表層薄膜脆化及低凹積水現象 ，其修繕方式，建議清除分離剝落之碎屑，從新塗噴抹刷一 層地坪專用環氧樹脂（EPOXY ）薄膜。其每㎡之修繕單價為 180 元。系爭房屋車庫地坪及60號房屋屋後圍牆之修繕費用 為20,018元【計算式：地坪裂縫：（2.60＋5.90＋5.40＋5. 80）×260 ＝5122；圍牆裂縫：（6.50＋1.90）×260 ＝21 84；表層（脆化）：（6.60×5.35）×2 ×180 ≒12712 ； 合計：5122＋2184＋12712 ＝20018 】」等語，有系爭鑑定 報告附卷可參，被告亦同意系爭鑑定報告鑑估之修繕金額（ 本院卷第65頁背面、第79頁），是原告請求之瑕疵修補費用 ，於20,018元範圍內，應屬有據。
㈤原告雖主張系爭鑑定報告鑑估之修補費用過低，應參酌罡締 工程行開立之估價單所示全部刨除、全部重新施作費用及系 爭社區住戶黃知文獲得賠償之金額元云云，然查：依系爭鑑 定報告之結論：「（九、結論）⒈綜上鑑定本案標的物，在 正常之使用及無重大之天災下，其結構是安全的。並不會有 擴大崩裂之狀況發生。足堪供原規劃停車場之使用功能。只 要將所提之瑕疵，加以整理修繕，完成後視覺上裂縫之顯現 就不再明顯，可消弭裂縫影響美觀之不適感覺。…」，有系 爭鑑定報告附卷可參（系爭鑑定報告第5 頁），可認上開車 庫地坪表層裂縫、脆化、與60號房屋後面圍牆之裂縫（系爭 鑑定報告第25頁），尚不致產生結構安全之顧慮，縱因此產 生原告美觀上不適之感覺，然若令被告就上開瑕疵，應負全
部重新施作之義務，似屬過苛；再參酌系爭房屋屋前車庫地 坪裂縫寬度、深度、數量、長度、積水所占車庫壓花地坪之 比例（本院卷第39頁至第41頁、第48頁至第51頁，系爭鑑定 報告第23頁至第25頁），原告請求就車庫壓花地坪全部刨除 重新鋪設，亦難認公允，是原告主張應以工程行開立之估價 單所示全部刨除、全部重新施作之費用為據云云，尚非可採 ；此外，原告雖另主張社區住戶黃知文發生與原告相同之案 例，被告對該名住戶有以和解賠償等語，然被告係基於和解 契約而給付和解金額與該名住戶，原告既非上開和解契約之 當事人，尚難據此拘束被告應等同為之，原告此部分之主張 ，應屬無據。
㈥末按，給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時， 經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債 權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其 他相類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以 支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利 息。至應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者 ，週年利率為百分之五。民法第229 條第2 項、第233 條第 1 項前段、第203 條分別定有明文。是原告請求被告給付自 101 年1 月10日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之 利息，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依不完全給付之規定，請求被告給付其20,0 18元，及自101 年1 月10日起至清償日止，按週年利率百分 之5 計算之利息範圍內，為有理由，應予准許；逾上開範圍 之請求，則屬無據，應予駁回。
五、兩造之其他攻防方法及證據，經本院一一審究後，認與本件 判決之結果不生影響，爰不贅論，併此敘明。
六、本判決原告勝訴部分，係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之 判決，依民事訴訟法第436 條之20條規定，應依職權宣告假 執行。
七、訴訟費用負擔之依據：本件訴訟費用額為15,000元（裁判費 1, 000元＋2 戶房屋鑑定費14,000元），本院審酌被告依買 賣契約之保固條款（本院卷25頁、第37頁至第38頁），就保 固期間形成之瑕疵本負有修繕之義務，雖就修繕之方式及費 用，兩造未能達成最終共識，但被告於原告提起本件訴訟前 ，未能積極妥適處理上開瑕疵，原告提起本件訴訟，應為其 伸張或防衛權利所必要，本院認定之修復金額亦不高，若另 提起本件訴訟之原告，因負擔訴訟費用後，反造成其受有損 害，甚為不公，本院酌量上情，依民事訴訟法第79條之規定 ，命本件訴訟費用由被告負擔14,000元，餘1,000 元由原告
負擔。
中 華 民 國 101 年 2 月 8 日
虎尾簡易庭
法 官 高士傑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院虎尾簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應記載原判決所違背之法令及其具體內容、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實）。如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 101 年 2 月 8 日
書記官 洪秀虹
訴訟費用計算書（單位：新台幣）
項 目 金 額 備 註
第一審裁判費 1,000元
第一審鑑定費 14,000元 2 戶
合計15,000元