臺灣雲林地方法院民事小額判決 100年度虎小字第155號
原 告 黃東志
訴訟代理人 曾莉莉
法定代理人 楊國志
訴訟代理人 吳權峰
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於中華民國101 年1 月9
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新台幣捌仟零玖拾捌元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣捌仟元，由被告負擔新台幣柒仟元，原告負擔新台幣壹仟元。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；上開規定於小額訴 訟程式適用之，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款、第436 條第2 項、第436 條之23定有明文。本件原告起訴時請求被 告應給付其新台幣（下同）51,725元，嗣原告於訴訟繫屬中 ，雖幾次變更訴之聲明，然於最後言詞辯論期日仍聲明同起 訴狀所載（本院卷第21頁至第22頁、第34頁），與前開規定 相符，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠原告於民國99年1 月間向被告購買其所興建之「高鐵一品」 建案中，坐落雲林縣虎尾鎮○○段44之21地號土地及其上門 牌號碼雲林縣虎尾鎮○○○街50號之三層樓房1 棟（下稱系 爭房屋）。詎兩造簽立買賣契約後，於交屋後保固期間內， 系爭房屋之車庫壓花地坪裂縫延伸、擴大，車庫壓花地坪表 層上光薄膜逐漸脆裂剝落分離致生低凹積水等瑕疵，經原告 請求被告修繕改善，被告未予置理。
㈡臺灣省建築師公會100 年11月7 日台建師鑑100036字第2155 -3號鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告）就上開瑕疵鑑估之修 復費用僅8,098 元，修復費用之金額過低，應以原告委請訴 外人罡締工程行估價之費用（全部刨除、全部重新施作壓花 地坪之費用)51,725 元，較為可採。又訴外人即系爭社區住 戶黃知文發生與原告相同之案例，該住戶起訴請求後已因和 解獲得賠償。
㈢被告既不願修補上開瑕疵，原告自得請求被告給付上開瑕疵
修補之費用，爰依不完全給付、買賣瑕疵擔保之規定及保固 契約條款提起本件訴訟，請求本院擇其有理由為原告勝訴之 判決。
㈣並聲明：被告應給付原告51,725元。
二、被告則以：被告為系爭房屋之出賣人，系爭房屋之車庫壓花 地坪係委由訴外人楊武中即常宏建材工程行施作，楊武中為 被告之履行輔助人，就車庫壓花地坪裂縫係於兩造簽約後於 交屋後之保固期間內延伸，及車庫壓花地坪表層上光薄膜逐 漸脆裂剝落分離（脆化）係於兩造簽約後於保固期間內逐漸 形成乙節，並不爭執。雖被告評估之修補費用較系爭鑑定報 告鑑估之修繕費用為低，然被告尊重第三公正單位之鑑定意 見，同意系爭鑑定報告鑑估之修繕金額。
三、得心證之理由：
㈠按出賣人就其交付之買賣標的物有應負擔保責任之瑕疵，而 其瑕疵係於契約成立後發生，且因可歸責於出賣人之事由所 致者，則出賣人除負物之瑕疵擔保責任外，同時構成不完全 給付之債務不履行責任（最高法院77年度第7 次民事庭會議 、87年度台上字第575 號判決意旨可資參照）。次按不完全 給付，倘債務人抗辯損害之發生為不可歸責於債務人之事由 所致，因為債務人免責要件，自應由債務人就不可歸責之事 由，負舉證之責（最高法院77年度台上字第1989號、82年度 台上字第267 號、97年度台上字第1000號判決意旨可資參照 ）。另按保固條款之目的，在於使買受人取得較法定權利（ 物之瑕疵擔保、不完全給付）更為有利之地位，因其為買賣 契約內容之一部份，不妨稱之為買賣契約中之擔保約款。是 以，若瑕疵係於保固期間內形成，如非因買受人使用不當（ 可歸責於買方）或因不可抗力之因素所致，出賣人即應就瑕 疵負修補之義務或給付瑕疵修繕之必要費用，此方符保固條 款擔保之本旨。又按債務人之代理人或使用人，關於債之履 行有故意或過失時，債務人應與自己之故意或過失負同一責 任，民法第224 條前段定有明文。
㈡系爭房屋車庫地坪裂縫之延伸，及車庫地坪表層上光薄膜脆 裂剝落分離（脆化）致生低凹積水之瑕疵，係於兩造簽立契 約後，於交屋後保固期間內逐漸形成之瑕疵等情，為被告所 不爭執（第21頁至第22頁、第34頁背面），並有現場照片、 系爭鑑定報告附件㈧各戶現況示意圖及照片附卷可參（本院 卷第20頁，系爭鑑定報告第17頁），此部分之事實，應堪認 定。又被告就車庫壓花地坪係委由訴外人楊武中施作，楊武 中為被告興建系爭房屋車庫地坪之使用人乙節，亦不爭執（ 本院卷第34頁背面），是楊武中就系爭車庫地坪施作過程如
有可歸責事由，被告依法應就其使用人楊武中之故意或過失 負責，合先敘明。
㈢本院就「系爭房屋車庫地坪瑕疵（裂縫、脆化）發生之緣由 ？是否可歸責於建商？」囑託臺灣省建築師公會鑑定，經該 會鑑定分析之結果認為：「（八、鑑定分析及結果）⒊本案 鑑定標的物之混凝土地坪構體，發現有部分造成裂縫之情形 。…其造成原因：⑴地層基盤土壤之壓密現象，造成不均勻 下陷所致。⑵混凝土本身在凝固時，就會產生收縮縮減體積 之自然現象所致。⑶風吹日曬，溫度變化，冷縮熱漲，濕度 變化等之作用所致。依現場之檢測，及專業之判斷，本案鑑 定標的物，其產生裂縫之原因，係由上述3 種情形交互運作 ，或單一因素所形成，因其所產生之應力並不大，所以造成 之破壞程度亦輕微。是大跨度之混凝土材質物理性收縮之情 況，若當初規劃施工時，能以伸縮縫區割成小區塊，則應可 避免或減少裂縫之發生。…⒋本案鑑定標的物，表面之處理 舖洒色粉，結毛劑，塗噴上光薄膜膠質。所謂『灰化』，經 詳細檢視，並無粉末化之現象存在。而是其上光薄膜之表層 ，脆裂剝落分離，讓視覺上有灰濛色之效果。其原因可能當 初施工過程中，使用材質有問題或遭水份污染或其他物質污 染，產生物理化學變化所致，除視覺影響美觀外，不影響其 使用功能。…（九、結論）…⒉原告所爭議提告標的物之瑕 疵，就工程上之論點，其造成之原因，並非原告等使用不當 所造成，原告應無負擔之責任。⒊標的物之瑕疵，應為當初 規劃設計或施工過程中，未能周詳考慮到使用材質之物理性 、化學性及大自然之現象，會產生之各種造成瑕疵現象之應 力，而加強其抗衡承載力，或防止其變形之各種方式及措施 。例如增加其混凝土厚度、增加溫度鋼筋網之鋪設、適當之 面積或長度範圍內，應留設伸縮縫等等之措施，當可避免或 減少降低裂縫之發生。⒋表層上光薄膜之脆化，是難得發生 之現象，既然已發生，建設公司應責無旁貸應予修復。⒌依 一般正常之設計規劃及嚴謹施工情況下，本案應可避免各該 瑕疵在保固期限內之形成，故可歸責於建設公司或營造廠商 或施工人員等之疏失所造成，建設公司應負修繕之責任。… 」等語，有系爭鑑定報告附卷可參。本院認為上開瑕疵既係 於兩造買賣契約成立後，於保固期間內所形成（或惡化）， 被告復未能就上開瑕疵係不可歸責於其之事由所致乙節，舉 證以實其說，揆諸前開說明，被告就上開瑕疵，應負修補義 務。原告請求被告修補上開瑕疵，既為被告所拒，原告自得 請求瑕疵修補之必要費用。
㈣本院就「系爭房屋車庫地坪瑕疵（裂縫、脆化），適當修復
方法之修補費用為多寡？」囑託臺灣省建築師公會鑑定，經 該會鑑定分析之結果認為：「（九、結論）⒍本案鑑定標的 物，地坪裂縫之部份，其修補改善方式，建議以灌注顏色接 近之彈性粘著填縫劑，並塗抹色料粉，則完成後視覺上裂縫 之顯現就不再明顯，可消弭裂縫影響美觀之不適感覺。其每 公尺之修繕單價為260 元。⒎本案鑑定標的物，其表層薄膜 脆化及低凹積水現象，其修繕方式，建議清除分離剝落之碎 屑，從新塗噴抹刷一層地坪專用環氧樹脂（EPOXY ）薄膜。 其每㎡之修繕單價為180 元。系爭房屋車庫地坪之修繕費用 為8,098 元【計算式：地坪裂縫：（1.80＋4.90）×260 ＝ 1742；表層（脆化）：（6.60×5.35）×180 ≒6356；合計 ：1742＋6356＝8098】」等語，有系爭鑑定報告附卷可參， 是原告請求之瑕疵修補費用，於8,098 元範圍內，應屬有據 。
㈤原告雖主張系爭鑑定報告鑑估之修補費用過低，應以罡締工 程行開立之估價單所示全部刨除、全部重新施作費用51,725 元較為可採云云，然查，依系爭鑑定報告之結論：「（九、 結論）⒈綜上鑑定本案標的物，在正常之使用及無重大之天 災下，其結構是安全的。並不會有擴大崩裂之狀況發生。足 堪供原規劃停車場之使用功能。只要將所提之瑕疵，加以整 理修繕，完成後視覺上裂縫之顯現就不再明顯，可消弭裂縫 影響美觀之不適感覺。…」，有系爭鑑定報告附卷可參（系 爭鑑定報告書第5 頁），可認上開車庫地坪之瑕疵（裂縫、 脆化），尚不致產生結構安全之顧慮，縱因此產生原告美觀 上不適之感覺，然若令被告就上開瑕疵，應負全部刨除、全 部重新施作之義務，似屬過苛；再參酌系爭房屋車庫地坪裂 縫寬度、深度、數量、長度、積水所占車庫地坪之比例（本 院卷第20頁、系爭鑑定報告第17頁），原告請求將車庫壓花 地坪全部刨除重新鋪設，亦難認公允，是原告主張應以工程 行開立之估價單所示全部刨除、全部重新施作之費用為據云 云，尚非可採；此外，原告雖另主張社區住戶黃知文發生與 原告相同之案例，被告對該名住戶有以和解賠償云云，然被 告係基於和解契約而給付和解金額予該名住戶，原告既非上 開和解契約之當事人，尚難據此拘束被告應等同為之，原告 此部分之主張，應屬無據。
四、綜上所述，原告依不完全給付之規定，請求被告給付其8,09 8 元範圍內，為有理由，應予准許；逾上開範圍之請求，則 屬無據，應予駁回。
五、兩造之其他攻防方法及證據，經本院一一審究後，認與本件 判決之結果不生影響，爰不贅論，併此敘明。
六、本判決原告勝訴部分，係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之 判決，依民事訴訟法第436 條之20條規定，應依職權宣告假 執行。
七、訴訟費用負擔之依據：本件訴訟費用額8,000 元（裁判費1, 000 元＋鑑定費7,000 元），本院審酌上開瑕疵既係於保固 期間內形成（惡化），依買賣契約保固條款，被告本負有修 繕之義務，雖就修繕之方式及費用，兩造未能達成最終共識 ，但被告於原告提起本件訴訟前，未能積極妥適處理上開瑕 疵，原告提起本件訴訟，應為其伸張或防衛權利所必要，本 件鑑定報告鑑估之修復金額亦不高，若另提起本件訴訟之原 告，因負擔訴訟費用後，反造成其受有損害，甚為不公，本 院酌量上情，依民事訴訟法第79條之規定，命本件訴訟費用 由被告負擔7,000 元，餘1,000元由原告負擔。中 華 民 國 101 年 2 月 8 日
虎尾簡易庭
法 官 高士傑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院虎尾簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應記載原判決所違背之法令及其具體內容、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實）。如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 101 年 2 月 8 日
書記官 洪秀虹
訴訟費用計算書（單位：新台幣）
項 目 金 額 備 註
第一審裁判費 1,000元
第一審鑑定費 7,000元
合 計 8,000元