臺灣高雄地方法院民事判決 100年度岡簡字第405號
原 告 育鼎商用不動產
法定代理人 董宗儒
被 告 陳景淞
當事人間給付服務費事件，本院於民國101 年1 月20日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國100 年6 月27日委託原告居間銷售標 的即座落於高雄市永安區○○○段193 地號土地（下稱系爭 土地），並簽立不動產出售委託書（下稱系爭契約），委託 總價金新台幣（下同）700 萬元整，並於系爭契約書第4 條 中明訂原告得與買方簽訂不動產買賣要約書、斡旋金或定金 收據。原告於受託後，即依約介紹合適賣方，並努力對外廣 告、企畫銷售，並安排專人負責銷售事宜等。嗣覓得訴外人 何乾隆，願以被告出賣條件承購系爭土地後，原告即依系爭 契約代收定金10萬元，買賣契約有效成立。嗣後經原告屢次 通知，被告竟拒絕簽訂不動產買賣契約書出售，依系爭契約 書第4 條約定，被告仍應給付原告銷售契約百分之三計算之 服務報酬等語，並聲明：被告應給付原告21萬元及自支付命 令繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。二、被告辯稱：系爭土地為訴外人許慧平所有，被告為許慧平配 偶，經其同意而代為簽訂委託契約，許慧平方為系爭契約之 當事人，被告只是本件之代理人；況系爭土地買賣契約既尚 未成立，依法原告自不得請求報酬等語資為抗辯。並聲明： 請求駁回原告之訴
三、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。 稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允 為處理之契約。民事訴訟法第277 條、民法第528 條分別定 有明文。本件原告主張依據委任關係請求被告給付服務報酬 ，惟被告辯稱其非契約當事人，僅係代理人，觀諸系爭契約 ，被告確係有簽名於代理人欄位，則被告是否為契約當事人 ，已有疑義，參以系爭土地之所有權人為許慧平，且原告依 系爭契約代收之定金10萬元支票亦係開立許慧平為受款人， 此有土地登記第二類謄本、支票在卷可佐，足認被告所辯尚 為可採，本件契約當事人應為原告與許慧平。
四、從而，被告僅係系爭契約之代理人，而非契約之當事人，則 則原告與被告間既未有任何委任關係存在，被告亦未委託原
告辦理事務，原告依委任關係請求被告給付服務費，顯無依 據，即非可採。
五、綜上，原告依契約之法律關係請求被告給付21萬元及自支付 命令繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之五計算之利息 為無理由，應予駁回。
六、結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436 條第2 項、 第78條，判決如主文。
中 華 民 國 101 年 1 月 31 日
岡山簡易庭 法 官 林意芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 2 月 1 日
書記官 戴顯澄