臺灣臺東地方法院民事裁定 106年度司拍字第12號
聲 請 人 李美市
相 對 人 余靖渝即廖余麗雲
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條明定之。 次按不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記，不生 效力，民法第758條定有明文。則抵押權為不動產物權，非 經登記不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使權利 （最高法院72年台上字第2432號判例意旨參照）。是抵押標 的物必須為已辦理登記之不動產始足當之。倘為未辦理登記 之不動產，因無從為抵押權之設定登記，自不能為抵押權之 標的物。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國86年12月23日向聲請人借 用新臺幣2,000,000元，約定清償日期為86年12月23日至87 年3月23日止，利息及遲延利息均按中央銀行放款利率計算 ，違約金按日加付仟分之壹計算，並以相對人所有如附表所 示之不動產為擔保，於86年12月24日辦畢抵押權登記在案。 詎清償期屆至後，相對人未依約履行，尚有本金2,000,000 元及利息、違約金迄未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受 償等語，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影 本、土地及建物登記簿謄本等為證。
三、聲請人上開聲請，經本院依其所提證據為形式上審查，就相 對人所有如附表所示之不動產部份，可認於法尚無不合，應 予准許。另聲請人就坐落於如附表所示土地上之地上物（未 辦保存登記建物），主張亦為拍賣抵押物效力所及，惟查抵 押標的物僅登記為如附表所示土地，至前開未辦保存登記建 物並未登記在抵押物之列，此有土地登記謄本、他項權利證 明書附卷供憑。依上開說明，該未辦保存登記建物非本件抵 押權效力所及，聲請人該部分聲請，自屬無據，應予駁回。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第79條，裁定如主 文。
中 華 民 國 106 年 3 月 2 日
簡易庭 司法事務官 洪子嵐
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│附表： 106年度司拍字第12號 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
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│１│台東縣│台東市 │建興 │ │308 │ │18 │全部 │ │
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│２│台東縣│台東市 │建興 │ │309 │ │21 │全部 │ │
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│３│台東縣│台東市 │建興 │ │310 │ │35 │全部 │ │
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如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。