臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定 106年度司拍字第60號
聲 請 人 花旗(台灣)商業銀行股份有限公司
法定代理人 管國霖
代 理 人 何新台
相 對 人 林瓊俊
關 係 人 劉吉瑜
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873 條、第867 條分別定有明文。上開規定， 依同法第881 條之17，於最高限額抵押權準用之。故抵押債 權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍 得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信 託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其 他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項亦有明 文。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人即債務人劉吉瑜前於民國 104 年3 月31日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔 保，設定最高限額新臺幣（下同）34,840,000元之抵押權， 依法登記在案。嗣由債務人劉吉瑜將該不動產信託登記予相 對人林瓊俊。茲債務人對聲請人負債29,029,965元，已屆清 償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書、房屋抵押借款約定書等件影本 為證。次查債務人劉吉瑜固將如附表所示之不動產信託登記 予相對人林瓊俊，依首揭規定，其抵押權不因此而受影響。 復經本院於106 年2 月10日（發文日期）通知債務人及相對 人就本件聲請及其債權額陳述意見，惟迄未見復。揆諸首揭 規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應 予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項，民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第 2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 106 年 3 月 28 日
簡易庭司法事務官
附註：事後遞狀應註明案號及股別。
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