臺灣宜蘭地方法院民事判決 105年度訴字第489號
原 告 雷麗文
訴訟代理人 黃敬唐律師
複 代理人 徐佳資
被 告 楊光照
訴訟代理人 楊光華
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國106年3月6日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告楊光照應將坐落於宜蘭縣○○鎮○○段○○○地號土地上如附圖編號Ａ所示之地上物拆除，並將占用部分土地返還原告及其他全體土地共有人。
訴訟費用新臺幣貳萬肆仟肆佰貳拾元由被告負擔。本判決於原告以新臺幣貳拾伍萬伍仟元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、原告起訴意旨：
㈠、緣原告為坐落宜蘭縣○○鎮○○段○○○地號土地（下稱系 爭土地）共有人之一，因長期住居於基隆市，不知系爭土地 有遭人蓋屋無權占有。嗣經原告繼承取得土地後而有前往系 爭土地現場查看，始知悉在系爭土地現蓋有建物門牌號碼為 宜蘭縣○○鎮○○路00號之房屋（下稱系爭房屋）。經調閱 系爭房屋之房屋稅籍資料登載納稅義務人即為被告，復依訴 外人楊光華於105年12月9日亦到庭陳稱系爭房屋為其兄即被 告所有等語，且系爭房屋為被告占有使用中，占用位置及面 積如附圖編號A所示，迄今亦然。然被告係無合法之權源占 有使用系爭土地，致原告及其他土地共有人均受有損害甚鉅 ，原告只能依法提起本件訴訟，為此，原告爰依民法第767 條、821條之法律規定請求被告應將系爭房屋拆除，並返還 所占用之土地予原告及其他全體共有人等語。而為除供擔保 金額外如主文所示之聲明。
二、被告委任訴訟代理人楊光華到庭，聲明請求駁回原告之訴及 假執行之聲請，答辯以：伊非無權占有系爭土地，在民國51 年之前已經有系爭房屋，系爭房屋經過多次轉手買賣都有相 關證明，嗣後系爭土地共有人即地主之一陳重光出面說土地 是渠等的，被告無法僅向他購買系爭土地，因其餘共有人即 基隆的雷家不同意，故無法購買系爭土地；原告不能以基隆 地區土地的價格要求伊承購等語。
三、本院之爭點及判斷：
㈠、本件原告主張其為系爭土地共有人之一，系爭土地上有被告
所有或有事實上處分權之系爭房屋坐落其上等節，業據原告 提出土地登記謄本、現況照片為證（見本院卷第7至13頁） ，並經本院至現場履勘明確，製有勘驗筆錄、照片附卷可佐 （見本院卷第80至92頁），且經本院囑託宜蘭縣羅東地政事 務所就建物坐落情形實地測量後繪製如附圖所示之土地複丈 成果圖在卷可按，被告就此亦無爭執，是上開事實自堪信為 真實。
㈡、原告主張被告無權占有系爭土地，被告則否認之，抗辯系爭 房屋有買賣契約等語。是本件之爭點，即為：原告主張被告 無權占有系爭土地，故請求被告拆屋還地是否有理由。按， 當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民 事訴訟法第277條前段定有明文。是以無權占有為原因，請 求返還土地者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無 舉證責任，應由占有人就其取得占有係有正當權源之事實證 明之（最高法院72年度台上字第1552號、85年度台上字第11 20號、88年度台上字第1164號裁判意旨參照）。本件原告已 證明其為系爭土地共有人之一，有如前述，則被告自應就其 占有系爭土地係有合法權源之事實負舉證責任。查本件被告 抗辯系爭房屋在已存在50餘年，房屋多次轉手均有買賣相關 證明文件等語，並提出土地及房屋買賣契約書（見本院卷第 48至63頁）為證；然此與宜蘭縣政府地方稅務局以105年11 月10日宜稅羅字第1050167437號函覆本院所檢附之房屋稅籍 證明書（見本院卷第23、24頁）互核後，雖可證被告係自訴 外人林文旺受讓而為系爭房屋之事實上處分權人乙節屬實， 然並無關於房屋係基於何種權限使用所坐落土地之記載，亦 無任何記載可證系爭土地之所有權人或共有人同意被告或其 前手林文旺使用系爭土地，則自無從認系爭房屋有何占有使 用系爭土地之正當權利存在。是原告主張被告所有或有事實 上處分權之系爭房屋，係無權占有系爭土地，自屬可採。四、綜上所述，本件被告所有之系爭房屋，既係無權占有原告與 其他共有人共有之系爭土地，則原告本於系爭土地共有人之 地位，本於所有權權能之行使，依民法第767條及821條規定 ，請求被告將系爭房屋拆除，並將土地返還原告及其他全體 共有人，為有理由，應予准許。又原告陳明願供擔保請准宣 告假執行，經核於法亦無不合，爰酌定相當擔保金額併准許 之。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經核 與判決結果無影響，爰不逐一論列，附予敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 3 月 20 日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
法 官 張軒豪
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀（應附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 3 月 21 日
書記官 曾至萱
附訴訟費用計算式：
裁判費12,770元+測量費用11,650元=24,420元