臺灣嘉義地方法院民事判決 105年度訴字第811號
原 告 張振雄
訴訟代理人 湯光民律師
複代理人 林家弘律師
江冠瑩
被 告 張朝育
被 告 張一山
上列當事人間請求拆屋還地等事件，於民國106 年3 月14日辯論
終結，本院判決如下：
主 文
被告應於四個月內將坐落嘉義縣○○鄉○○段00000 地號土地上如附圖即嘉義縣大林地政事務所民國106 年03月01日複丈成果圖所示A 部分面積9 平方公尺及B 部分面積22平方公尺之磚造平房拆除，並將該土地返還給原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項，於判決送達於被告之日起，於四個月期限屆滿時，得為假執行。
事 實
甲、原告方面
壹、聲明：
一、被告應將坐落嘉義縣○○鄉○○段00000 號地號土地如附圖 所示建物拆除，並將該土地返還原告。
二、訴訟費用由被告負擔。
貳、陳述：
一、經查，坐落嘉義縣○○鄉○○段00000 地號土地，現為原告 所有，而系爭土地原為同段913 地號土地，前經鈞院88年度 簡上字第101 號分割共有物訴訟判決確定後，由原告以判決 共有物分割為原因，於民國102 年2 月23日辦理所有權移轉 登記取得。然系爭土地上存有被告二人所有之門牌號碼嘉義 縣○○鄉○○村○○街00巷00號房屋，占用現況約如起訴狀 附圖所示，屬無權占有。原告屢次請求被告拆除，被告均拒 不履行，是原告乃提起本件訴訟。
二、又查，被告現既無權占用系爭土地，即屬無法律上之原因而 獲得相當於租金之利益，原告將待地政機關現場測量後，就 請求被告給付相當於租金之不當得利金額，再追加訴之聲明 。
三、綜上所述，原告請求被告拆除系爭土地上建物並將該無權占 用土地返還原告，洵屬有據。為此，原告爰依民法第767 條 規定，請求鈞院判決如訴之聲明。
參、證據：提出嘉義縣○○鄉○○段00000 地號土地地籍圖謄本
及土地登記謄本等資料。
乙、被告方面
壹、聲明：同意原告請求。
貳、陳述：
原告在起訴之前，被告就已經跟原告講說如果他要被告拆除 地上建物，被告就拆除還給他，原告只要跟被告講就好了， 應該不用起訴。只是拆除建物需要一段的時間，原告必須要 給被告一段時間，被告才有辦法拆除。另外，到時候要拆除 的時候，原告要請地政事務所的人到現場標示要拆除的界線 是在哪裡。又因被告還要搬遷東西及申請電錶遷移，還需要 辦理其他事項，希望給予六個月的時間，但被告也同意法院 定履行拆除房屋的時間在四個月內拆除。
參、證據：被告未提出證據資料。
理 由
一、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767 條第1 項 前段及中段定有明文。復按，共有土地經分割形成判決確定 或協議分割登記完畢者，即生共有關係終止及原共有人各自 取得分得部分所有權之效力，共有人對於他共有人分得部分 ，即喪失共有權，則他共有人占有該部分土地，除另有約定 外，即難謂有法律上之原因，故取得該部分土地之共有人， 自得訴請占有人拆屋還地。
二、經查，本件原告主張坐落於嘉義縣○○鄉○○段00000 地號 土地，現為原告所有，系爭土地原為同段913 地號土地，前 經本院以88年度簡上字第101 號分割共有物訴訟判決確定後 ，由原告於102 年2 月23日辦理所有權移轉登記取得，惟土 地上存有被告所有門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○街00巷 00號房屋，屬無權占有之事實，業據原告提出嘉義縣○○鄉 ○○段00000 地號土地登記謄本佐參，並經本院於106 年1 月25日會同嘉義縣大林地政事務所人員履勘現場，查明無訛 ，製有勘驗筆錄及複丈成果圖可佐，因此，本件堪認原告之 主張，係屬真實。
三、本件被告占有使用原告所有嘉義縣○○鄉○○段00000 地號 土地，並無合法權源存在。又查，被告張朝育、張一山二人 於106 年3 月14日言詞辯論時均當庭表示同意拆除，即已為 訴訟標的之認諾，依民事訴訟法第384 條規定，應以認諾為 被告張朝育、張一山二人敗訴之判決。因此，原告依據民法 第767 條規定，請求被告將坐落嘉義縣○○鄉○○段00000 號地號土地如附圖所示之地上建物拆除，並將該土地返還給 原告，乃於法有據，屬有理由，應予准許。惟拆除房屋，並
非立時可就，本院斟酌被告使用房屋情形，定被告履行期間 為四個月，以兼顧情理。
四、本件係本於被告認諾所為之判決，應依民事訴訟法第389 條 第1 項第1 款規定，依職權宣告假執行。
五、據上論斷，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、 、第85條第1 項前段、第384 條、第389 條第1 項第1 款、 第396 條第1 項，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 3 月 28 日
民三庭法 官 呂仲玉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀（須按對造人數提出繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 3 月 28 日
書記官 吳念儒