臺灣臺北地方法院民事裁定 106年度北簡字第3036號
原 告 賴重儒
訴訟代理人 王柏棠律師
被 告 呂威政
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於收受本裁定正本五日內，補繳第一審裁判費新臺幣參萬貳仟柒佰捌拾元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易 價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又以一訴附帶 請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。 民事訴訟法第77條之1 第2 項、第77條之2 第2 項分別定有 明文。再房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標 的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應 以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併 將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102 年度台抗字 第429 號裁判要旨參照）。
二、本件原告聲明求為判決：「被告應將門牌號碼臺北市○○區 ○○路0 號3 樓之1 房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告 ，並自民國106 年3 月7 日起至遷讓系爭房屋之日止，按月 給付原告新臺幣（下同）24,200元」等語。茲查，原告前揭 聲明前段部分，係依土地法第100 條第1 款、民法第455 條 及同法第767 條等規定為請求，其訴訟標的價額應以系爭房 屋於起訴時之交易價額為準，參酌105 年1 月25日修正公布 之「臺北市地價調查用建築改良物標準單價表」之鋼筋混凝 土建物重建標準單價上下限平均價額為每平方公尺35,300元 ，及依「臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊 率表」所列鋼筋混凝土建物之年折舊率為1.5%，而系爭房屋 於106 年3 月起訴時，屋齡為6 年11月，及系爭房屋面積為 132.63平方公尺（含共用部分，不含車位）等情，可知系爭 房屋於起訴時之現值約為4,195,864 元（計算式：建物單價 35,300元×【1-（年折舊率1.5%×經歷年數6.92年）×建築 物面積132.63平方公尺】＝4,195,864 元，元以下四捨五入 ），當可以該價值作為本件請求返還租賃物部分核定標的價 額之依據。
三、原告雖主張以系爭房屋之課稅現值為認定標準，然房屋課稅 現值乃係主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準予 以核計，僅為稅捐機關課徵房屋稅之基準，多與市場客觀交 易價額相差懸殊，不得據以認定為訴訟標的之價額，原告上
開主張，尚非有據。
四、至於原告前揭聲明後段請求不當得利部分，核其性質屬附帶 請求，依民事訴訟法第77條之2 第2 項規定，不併算其價額 。基上，本件訴訟標的價額應核定為4,195,864 元，應徵第 一審裁判費42,580元，扣除原告已繳之9,800 元，尚應補繳 32,780元，茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限 原告於收受本裁定送達5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴 ，特此裁定。
五、爰裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 3 月 21 日
臺北簡易庭 法 官 吳若萍
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的金額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 106 年 3 月 21 日
書記官 賴敏慧