臺灣臺中地方法院簡易民事判決
106年度中簡字第142號
原 告 黃清波
訴訟代理人 朱逸群律師
被 告 賴佳芊
黃詠晴
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年2月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告等應將坐落臺中市○○區○○段000000地號土地上之同段1623建號即門牌號碼臺中市○○區○○路00巷00號房屋全部遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告等共同負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告賴佳芊、黃詠晴（下稱被告2人）經合法通知，未於言 詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形， 爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
被告賴佳芊曾係原告次子黃富祈之配偶，被告黃詠晴則為被 告賴佳芊之母親，被告賴佳芊與原告次子黃富祈雙方業已於 民國105年11月11日經本院以105年度司家調字第1097號成立 離婚協議。坐落於臺中市○○區○○段000000地號上同段16 23建號即門牌號碼臺中市○○區○○路00巷00號建物（下稱 系爭房屋）係原告101年間出資購買，並以借名登記之方式 登記於訴外人黃富祈之名下，隨後並出借給其子黃富祈及被 告賴佳芊共同居住。104年間原告與次子黃富祈終止借名關 係，並向地政機關辦理移轉登記為原告名義，惟因原告與次 子黃富祈係屬一等親親屬，受理之地政機關登記作業上，仍 需以贈與之方式登記。因原告就系爭房屋擬收回出租收益， 乃向原告次子黃富祈及被告賴佳芊表示終止使用借貸關係等 ，並告知渠等可搬回臺中市○○區○○○路○段000巷00號 老家之房屋居住，嗣原告次子黃富祈即搬回與原告共同居住 ；然被告2人竟拒絕搬遷返還系爭房屋而持續占用中。就被 告2人無權占用系爭房屋之行為，原告曾於104年11月14日， 以霧峰郵局存證第258號存證信函要求被告於文到15日內騰 空搬遷並交還系爭房屋，惟被告2人迄今仍置之不理，甚而 主張該系爭房屋實為被告賴佳芊與當時之配偶黃富祈共同購
買，而對原告及黃富祈提起撤銷贈與之訴訟，該案業經本院 以105年度家訴字第18號駁回被告賴佳芊之訴訟確定，並認 為系爭房屋確為原告所購入，而非被告賴佳芊與原告次子黃 富祈之婚後財產。今原告再以本件起訴狀之繕本送達被告2 人為終止使用借貸之通知，因系爭房屋現為被告2人所占有 使用中，且渠等已無任何占有權源，自屬無權占有。被告賴 佳芊雖前曾主張其向祖母借款新臺幣（下同）50萬元，匯入 黃富祈之帳戶，出借給黃富祈使用，原告必須返還給被告賴 佳芊等語，然原告否認有前開借貸關係，且若被告賴佳芊真 有借款50萬元予黃富祈，那也是被告賴佳芊與黃富祈間之債 權債務關係，與原告無關。為此，原告爰依民法第767條規 定，請求被告2人應將系爭房屋返還予原告。並聲明：（一 ）被告2人應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。（二）訴訟 費用由被告2人共同負擔。（三）原告願供擔保，請准假執 行宣告。
二、被告2人未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明 或陳述。
三、得心證之理由：
按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條定有明 文；又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責 任，民事訴訟法第277條前段亦有明文。原告主張其為系爭 房屋之所有人，業據其提出本院家事庭105年度司家調字第 1097號調解程序筆錄、建物登記謄本、建物所有權狀、房屋 稅繳款書、存證信函、郵件收件回執、本院105年度家訴字 第18號判決影本等件為證；則被告2人應就其等占有使用系 爭房屋具有法律上之正當權源負舉證責任。惟被告2人已於 相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提 出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280 條第3項準用第1項前段之規定，視同自認，堪信原告主張之 事實為真正。原告既為系爭房屋之所有權人，被告2人對原 告而言，復無任何占有之合法權源，為無權占有人，則原告 基於所有權人之地位，自得請求被告2人遷讓返還系爭房屋 。
四、從而，原告基於民法第767條第1項前段物上請求權之法律關 係，請求被告2人應將系爭房屋遷讓返還，為有理由，應予 准許。
五、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程 序，所為被告2人敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1 項第3款之規定，依職權宣告假執行。至原告陳明願供擔保
聲請宣告假執行，僅在促使法院注意依職權宣告假執行而已 ，此部分尚無庸另為准駁之諭知，附此說明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項前 段。
中 華 民 國 106 年 3 月 21 日
臺中簡易庭 法 官 林秉暉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 3 月 21 日
書記官 劉晴芬