臺灣屏東地方法院民事判決 105年度潮簡字第110號
原 告 賴連祥
原 告 賴財興
原 告 賴木金
原 告 賴貴喜
原 告 賴貴耀
原 告 賴順良
原 告 賴傳順
原 告 賴繼賢
原 告 賴惠雯
原 告 賴泉隆
原 告 賴泉昌
原 告 賴森松
原 告 賴鎮鄉
原 告 王炎南
原 告 賴潘連妹
原 告 賴文彬
原 告 賴啟揚
原 告 賴吉清
原 告 賴和春
原 告 賴己春
原 告 賴榮春
原 告 賴永茂
原 告 賴敬孟
原 告 賴惠玲
原 告 賴進文
前列二十六人共同
訴訟代理人 賴秋榮
前列二十六人共同
兼訴訟代理 賴瑞盛
人
前列二十六人共同
兼訴訟代理 賴正義
人
前列二十六人共同
兼訴訟代理 賴超烈
人
原 告 賴永松（即賴傳喜之承受訴訟人）
原 告 賴淑惠（即賴傳喜之承受訴訟人）
原 告 賴淑霞（即賴傳喜之承受訴訟人）
原 告 賴淑櫻（即賴傳喜之承受訴訟人）
被 告 林新喜
訴訟代理人 林士然
被 告 賴信和
被 告 賴秀芹
被 告 賴秀才（即賴振信之繼承人）
被 告 賴秀珍（即賴振信之繼承人）
被 告 賴秀良（即賴振信之繼承人）
被 告 楊賴秀釧（即賴振信之繼承人）
被 告 賴水勝（即賴振信之繼承人）
上列當事人間請求租佃爭議事件，本院於民國106年3月23日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議案件，非經調解、 調處，不得起訴，耕地三七五條例第26條第2項前段定有明 文。兩造間本件租佃爭議(請求給付租金)事件，原告於民國 104年8月11日向屏東縣佳冬鄉公所耕地租佃委員會申請調解 ，調解不成立後，由屏東縣政府耕地租佃委員會調處，因兩 造無法達成共識而調處不成立，由屏東縣政府移送本院，有 屏東縣政府105年1月5日屏府地權字第10482661600號函及所 附相關調解、調處程序筆錄在卷可稽（見補字卷第7至47頁 ），原告起訴請求被告給付地租，自與上開法條之規定相符 。
二、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者 ，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人，承受其 訴訟以前當然停止；又承受訴訟人於得為承受時，應即為承 受之聲明；他造當事人，亦得聲明承受訴訟；當事人不聲明 承受訴訟時，法院亦得依職權以裁定命其續行訴訟，民事訴 訟法第170條、第175條、第178條分別定有明文。本件原告 係以伊等為屏東縣佳冬鄉玉光段29、75、76、77、80、84、 120、122、123、125地號土地（下稱系爭10筆土地）之共有 人，系爭10筆土地出租予被告耕作並訂有耕地三七五租約， 每年租額為甘藷實物按每年收穫總量乘以租率千分之375， 折合新臺幣則為每分地每年租金新臺幣（下同）2,455元， 系爭10筆土地面積共16.604分，1年租金為4萬763元，被告 未繳納94年至98年租金共20萬3,815元為由請求給付租金，
並依耕地三七五減租條例第26條規定向屏東縣佳冬鄉公所耕 地租佃委員會申請調解，調解不成立後，由屏東縣政府耕地 租佃委員會調處，因兩造無法達成共識而調處不成立，由屏 東縣政府移送本院審理。惟查，原告於104年8月11日向屏東 縣佳冬鄉公所耕地租佃委員會申請調解，嗣因調解、調處不 成立而由屏東縣政府移送本院審理，則於原告調解時即視為 已經起訴，原告賴傳喜於調解後即104年11月20日死亡，有 除戶謄本在卷可參（見本院卷二第54頁），從而，原告賴傳 喜於起訴後死亡，本件訴訟於原告賴傳喜之繼承人賴永松、 賴淑惠、賴淑霞、賴淑櫻聲明承受訴訟前，訟程序當然停止 ，嗣因上開承受訴訟人均未為承受之聲明，並具狀聲明放棄 承受訴訟（見本院卷二第122頁），被告亦未聲明承受訴訟 ，本院爰依上揭規定，依職權裁定命原告賴傳喜之繼承人賴 永松、賴淑惠、賴淑霞、賴淑櫻為原告賴傳喜之承受訴訟人 ，續行訴訟。
三、次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求 之基礎事實同一、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在 此限，民事訴訟法第255條第1項第2款及第7款分別定有明文 。又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，同法第 262條第1項本文定有明文。查本件原告原以賴振信為被告， 嗣本院審理中，因賴振信於起訴前即104年7月15日已死亡， 且賴振信之繼承人並未向本院聲明拋棄繼承（見本院卷一第 67頁），原告乃追加其繼承人即賴秀才、賴秀珍、賴秀良、 陽賴秀釧、賴水勝為被告（見本院卷一第272頁至第283頁） ，復經原告撤回對賴振信之訴，核其追加請求部分之基礎事 實同一，且無礙於被告之防禦及訴訟之終結，依前揭規定， 原告所為訴之追加部分，應予准許。
四、本件被告賴秀才、賴秀珍、賴秀良、楊賴秀釧均經合法通知 ，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所 列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。五、本件原告賴永松、賴淑惠、賴淑霞、賴淑櫻均經合法通知 ，亦未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 所列各款情形，爰依被告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：
一、原告主張：原告所有系爭10筆土地出租予被告耕作並訂有耕 地三七五租約，每年租額為甘藷實物按每年收穫總量乘以租 率千分之375，折合新臺幣則為每分地每年租金2,455元，系 爭10筆土地面積共16.604分，1年租金為4萬763元。被告未 繳納94年至98年租金共20萬3,815元，原告經屏東縣佳冬公 所及屏東縣政府耕地租佃委員會調處給付租金，均未達成共
識，為此爰依耕地三七五租約之法律關係請求被告給付20萬 3,815元。並聲明：㈠被告應給付原告20萬3,815元，及自起 訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之 利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告林新喜、賴信和、賴秀芹、賴水勝則以：原告請求94年 至98年之租金已罹於5年消滅時效，被告自得拒絕給付等語 ，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決， 願供擔保，請准宣告免為假執行。
三、被告賴秀才、賴秀珍、賴秀良、楊賴秀釧未於最後言詞辯論 期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、兩造不爭執事項（見本院卷二第40頁反面至41頁）： ㈠原告均為系爭10筆土地之共有人，應有部分詳如附表一（見 補字卷第95至218頁）。
㈡系爭10筆土地均出租予被告耕作，兩造訂有耕地三七五租約 ，年租金約定為甘藷實物按每年收穫總量乘以租率千分之 375（見本院卷一第147頁），折合新臺幣則為每分地每年租 金2,455元，系爭10筆土地面積共16.604分，1年租金為4萬 763元。
㈢被告並未繳納94年至98年系爭10筆土地之租金共20萬3,815 元。
㈣兩造間就本件租佃爭議(請求給付租金)事件，原告於104年8 月11日於屏東縣佳冬鄉公所耕地租佃委員會進行調解（見補 字卷第41至47頁），調解不成立後，由屏東縣政府耕地租佃 委員會調處，因兩造無法達成共識，而由屏東縣政府移送本 院（見補字卷第7頁）。
五、本件爭執事項：原告請求被告給付94年至98年租金共20萬3, 815元，有無理由？
六、本院之判斷：
按耕地之租佃，依本條例之規定；本條例未規定者，依土地 法及其他法律之規定。民法有關消滅時效之規定，於耕地三 七物減租條例既未有特別規定，自應依民法之一般規定適用 之。再按利息、紅利、租金、贍養費、退職金或其他一年或 不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不 行使而消滅，為民法第126條所規定。此所稱之租金債權， 係指承租人使用租賃物之代價，出租人應定期按時收取租金 之債權而言。兩造間就系爭耕地租約被告應繳之地租，應於 當年12月底繳納當年租金，此據原告於本院審理時供陳甚明 （見本院卷二第42頁反面），即自次年之1月1日起，原告當 年期之租金請求權即可行使，故被告於94年至98年以前應繳 之各年期地租，原告於各年期之次年1月1日即可行使租金債
權，時效期間應自該日起算。又按消滅時效，因請求而中斷 ；時效因請求而中斷者，若於請求後6個月內不起訴，視為 不中斷，民法第129條第1項第1款、第130條分別定有明文。 原告固主張其曾於103年10月4日、同年月17日、同年11月10 日至被告住所向被告收取94年至103年總共10年份之租金， 復於103年11月14日、104年1月19日分別以新埤郵局8號、34 號存證信函催告被告繳納上開10年租金，並提出照片4張及 上開存證信函2份為證（見本院卷二第48至51頁），足見原 告已請求被告給付積欠之94年至98年租金，惟原告迄至104 年8月11日始向屏東縣佳冬鄉公所耕地租佃委員會申請調處 （見補字卷第41至47頁），則原告未於請求後6個月內提起 訴訟，時效視為不中斷，準此，於104年8月11日回溯逾5年 ，即在99年8月10日以前，原告可得向被告請求之94年至98 年以前各期之租金債權，均已因罹於時效而消滅，被告自得 拒絕給付，故被告就94年至98年之各年期租金，為時效抗辯 而拒絕給付，於法有據，則原告主張依耕地三七五租約請求 94年至98年間之地租，已屬無據，應予駁回。七、從而，原告依據耕地三七五租約之法律關係，請求被告給付 租金20萬3,815元，為無理由，應予駁回。又原告之訴既經 駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。八、本案事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經 本院審酌後，認與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此 敘明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 3 月 24 日
潮州簡易庭 法 官 李育任
附表一：共有人應有部分明細表
┌─────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│ 土地地號 │屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│屏東縣佳│
├──┬──┤冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│冬鄉玉光│
│共有│應有│段29地號│段75號 │段76地號│段77地號│段80地號│段84地號│段120 地│段122 地│段123 地│段125 地│
│人 │部分│ │ │ │ │ │ │號 │號 │號 │號 │
├──┴──┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴連祥 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴戊已 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴秀芹 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴振信 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴財興 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴木金 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴貴喜 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴貴和 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴貴耀 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴貴輝 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │1/384 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴祥 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴正義 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴順良 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴瑞盛 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴傳順 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴順妹 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴泉隆 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴泉昌 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴泉源 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴進源 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴進男 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │1/120 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴森松 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴鎮鄉 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │1/96 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴文進 │1/96 │1/96 │1/96 │2/96 │1/96 │1/96 │187/3600│2/96 │2/96 │2/96 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴聖勛 │1/96 │1/96 │1/96 │2/96 │1/96 │1/96 │168/9600│2/96 │2/96 │2/96 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│王炎南 │1/12 │1/12 │1/12 │1/12 │1/12 │1/12 │1/12 │1/12 │1/12 │1/12 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│鄭美雲 │2/96 │2/96 │2/96 │- │2/96 │2/96 │- │- │- │- │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴潘連妹 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴金美 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │1/288 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴吉清 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │1/48 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴和春 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴已春 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │- │1/36 │1/36 │1/36 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴榮春 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │1/36 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴文彬 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴啟揚 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │1/576 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴森永 │1/48 │- │1/48 │- │1/48 │- │1/48 │1/48 │- │- │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴瑞隆 │1/12 │- │- │- │1/12 │1/12 │- │1/12 │1/12 │- │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴岡華 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │1/24 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴超烈 │1/6 │1/6 │1/6 │1/6 │1/6 │1/6 │1/6 │1/6 │1/6 │1/6 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴永茂 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴繼賢 │7/2880 │7/2880 │7/2880 │7/2880 │7/2880 │7/2880 │7/2880 │7/2880 │7/2880 │7/2880 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│曾耀乾 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴益蓮 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴清蓮 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴榮光 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │1/240 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴敬孟 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴惠雯 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴惠玲 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │1/1728 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴永松 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │1/144 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴進文 │- │1/48 │- │1/48 │- │1/48 │- │- │1/48 │1/48 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴瑞穗 │- │1/12 │1/12 │- │- │- │- │- │- │ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│賴瑞蓮 │- │- │- │1/12 │- │- │- │- │- │1/12 │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│林新喜 │- │- │- │- │- │- │1/24 │- │- │ │
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│黃喜枰 │- │- │- │- │- │- │公同共有│- │- │ │
│黃心怡 │ │ │ │ │ │ │1/24 │ │ │ │
│黃新琳 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 3 月 24 日
書記官 李勝群