臺灣臺中地方法院民事判決 105年度沙簡字第459號
原 告 陳秀香
訴訟代理人 許博堯律師
複代理 人 林蕙姿
被 告 即如附表所示之被告
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年2月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告林清輝、蔡雪、林碧玉、林文忠、林彥成、林文彬、林錦亮應就被繼承人林新南所有坐落臺中市○○區○○段○000○0地號土地（地目田、面積36平方公尺）之應有部分120分之3辦理繼承登記。
兩造共有坐落臺中市○○區○○段○000○0地號土地（地目田、面積36平方公尺）應予變價分割，所得價金按如附表所示兩造之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按如附表所示「應負擔訴訟費用比例欄」負擔或連帶負擔。
事實及理由
甲、程序方面：除被告林清輝、林文忠、林錦亮、林昭雄、林煇 星、林清來、林景常、林素如、林清仕、林旭星、林育民、 林泓龍、何美臻、林大豐外，其餘被告經合法通知，均未於 言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形 ，依民事訴訟法第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯 論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張：坐落臺中市○○區○○段○000○0地號土地（地 目田、面積36平方公尺，下稱系爭土地）為原告（即附表編 號1所示之人）及附表所示之被告（即附表編號2至編號39 所示之人）所共有，應有部分如附表「應有部分比例欄」所 示，其中附表編號2至編號8所示之被告，因繼承取得原共有 人林新南（於民國93年8月31日死亡）之應有部分120分之3 ，均未辦理繼承登記，爰訴請該等被告七人辦理繼承登記。 又系爭土地並無物之使用目的不能分割之情形，共有人間亦 無訂有不分割之期限，且原告無法與其他共有人為協議分割 ，自得訴請裁判分割系爭土地。另就分割方案部分，原告主 張系爭土地應按兩造之應有部分比例為原物分割，即依附圖 一所示編號Ａ（面積4.5平方公尺）所示之土地分歸原告單 獨取得、編號Ｂ（面積31.5平方公尺）所示之土地分歸附表 所示之被告共同取得並按被告應有部分比例維持共有及公同 共有。為此，原告爰依民法第823條、824條之規定，本於系
爭土地共有人之地位，訴請裁判分割系爭土地。並聲明：㈠ 被告林清輝、蔡雪、林碧玉、林文忠、林彥成、林文彬、林 錦亮等七人（即附表編號2至編號8所示之被告）應就被繼承 人林新南所有之系爭土地應有部分120分之3辦理繼承登記； ㈡兩造共有之系爭土地，應依附圖一所示編號Ａ（面積4.5 平方公尺）所示之土地分歸原告單獨取得、編號Ｂ（面積 31.5平方公尺）所示之土地分歸附表所示之被告共同取得並 按被告應有部分比例維持共有。
二、被告爭執要旨：
㈠被告林清輝、林文忠、林錦亮、林昭雄、林煇星、林清來、 林景常、林素如、林清仕、林旭星、林育民、林泓龍、何美 臻、林大豐抗辯：本件雖同意分割系爭土地，惟不同意原告 主張之分割方案。本件分割方案應採附圖二所示編號Ａ（面 積4.5平方公尺）所示之土地分歸原告單獨取得、編號Ｂ（ 面積31.5平方公尺）所示之土地分歸附表所示之被告共同取 得並按被告應有部分比例維持共有之原物分割方案為適當， 且本件訴訟費用應全部由原告負擔。並聲明：駁回原告之訴 。
㈡被告林炎並未於言詞辯論期日到場，其以書狀陳述（詳卷附 與被告林煇星等人提出之連署書）：本件有關系爭土地分割 之意見，與被告林煇星相同。
㈢其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲 明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅 時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求 ，以裁判分割之，民法第823條第1項、第824條第2項分別定 有明文。又分割共有物既對物之權利有所變動，即屬處分行 為之一種，凡因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得 雖受法律之保護，不以其未經繼承登記而否認其權利，但繼 承人如欲分割其因繼承而取得公同共有之遺產，因屬於處分 行為，依民法第759條規定，自非先經繼承登記，不得為之 ，且為訴訟經濟計，當事人一訴請求辦理繼承登記後再為分 割，並無不可（最高法院68年度第13次民事庭會議、70年度 第2次民事庭會議決議、69年台上字第1012號判例參照）。 經查，系爭土地（地目田、面積36平方公尺）為原告（即附 表編號1所示之人）及附表所示之被告（即附表編號2至編號 39所示之人）所共有，應有部分如附表「應有部分比例欄」
所示，其中原共有人即被繼承人林新南於93年8月31日死亡 後，其繼承人及再轉繼承人即如附表編號2至編號8所示之被 告（其中林清輝、林錦亮為林新南之子；又林新南之子即林 深冠嗣於98年5月3日死亡，林深冠之繼承人為其配偶即被告 蔡雪及其子女即被告林碧玉、林文忠、林彥成、林文彬）因 繼承取得被繼承人林新南之應有部分120分之3，均未辦理繼 承登記等情，有原告提出之系爭土地登記謄本、地籍圖謄本 、繼承系統表、戶籍謄本等件在卷可按；又系爭土地之使用 分區為屬臺中港特定區計畫之第四種住宅區乙節，有系爭土 地之使用分區證明書在卷可按，再佐以兩造前揭就系爭土地 分割方法意見互異等情以觀，則系爭土地並無因物之使用目 的不能分割或契約訂有不分割之期限者，且兩造不能以協議 定分割之方法，堪以認定。依前開規定，原告基於系爭土地 之共有人地位提起本件訴訟，訴請裁判分割系爭土地，並以 一訴請求：被告林清輝、蔡雪、林碧玉、林文忠、林彥成、 林文彬、林錦亮等七人（即附表編號2至編號8所示之被告） 應就被繼承人林新南所有之系爭土地應有部分120分之3辦理 繼承登記，為屬有據，應予准許，爰判決如主文第一項所示 。
㈡法院為裁判分割，得以原物分配於各共有人，但各共有人均 受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；原 物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人 。為民法第824條所明定。又裁判分割共有物，屬形成判決 ，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明、共有 物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁 量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管 約定之拘束（最高法院93年度台上字第1797號裁判要旨參照 ）；又按共有物分割應審酌共有人之應有部分比例，各共有 人之意願，各共有人間有無符合公平之原則及整體共有人之 經濟利益等因素為通盤之考量，以求得最合理之分割方法。 經查，系爭土地之面積僅36平方公尺，且共有人即兩造人數 多達三十餘人等情，有如前述。是依系爭土地之面積欲配合 兩造應有部分之比例為原物分割顯有分配之困難，並佐以系 爭土地屬面積狹小，若再予原物分割，各共有人分得面積將 甚小而不利利用，土地之利用價值勢必嚴重減損，故不宜原 物分割。反之，系爭土地採變價分割之分割方法，除可避免 原物分割之上開缺點外，且就系爭土地變價後，買主除得就 系爭土地全部為整體使用，使土地處於較有效使用狀態，且 由買家競相出價，願以較行情為高之價格公開競價競買得系 爭土地以為整體使用，當使每位共有人共同獲利，就系爭土
地未來利用及經濟效用而言，自較符合公平經濟之原則。從 而，本院審酌系爭土地之性質、各共有人間之經濟利益、未 來之利用等情，認為就系爭土地採變價分割之分割方法，所 得價金並按兩造之應有部分比例分配，應屬妥適、公平之分 割方法，爰判決如主文第二項所示。
四、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部。民事訴訟法第80條之1定有明文 。查分割共有物之訴，屬必要共同訴訟，原、被告之間本可 互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴 訟性質所不得不然，是以本院認由敗訴之被告負擔全部訴訟 費用，顯失公平，應由受分配價金之兩造各按其應有部分之 比例分擔，方屬公允，爰諭知訴訟費用之負擔如主文第三項 所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦及證據調查，核與本 判決結果不生影響，自無庸逐一論述，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第2項 。
中 華 民 國 106 年 3 月 28 日
沙鹿簡易庭 法 官 何世全
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 3 月 28 日
書記官 柳寶倫
附表：
┌──┬─────┬──────┬────────────┬───────┬──────┐
│編號│共有人 │應有部分比例│ 地 址 │ 備 註 │應負擔訴訟費│
│ │ │ │ │ │用比例 │
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│1 │原告陳秀香│8分之1 │住臺中市清水區三美路3之1│ │8分之1 │
│ │ │ │號 │ │ │
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│2 │被告林清輝│公同共有120 │住臺中市清水區星海一街61│繼承被繼承人林│連帶負擔120 │
│ │ │ │號 │ │分之3 │
├──┼─────┤分之3 ├────────────┤新南應有部分 │ │
│3 │被告蔡雪 │ │住臺中市清水區星海一街59│120分之3 │ │
│ │ │ │號 │ │ │
├──┼─────┤ ├────────────┤ │ │
│4 │被告林碧玉│ │住台中市○區○○街000號5│ │ │
│ │ │ │樓之1 │ │ │
├──┼─────┤ ├────────────┤ │ │
│5 │被告林文忠│ │住臺中市清水區星海一街59│ │ │
│ │ │ │號 │ │ │
├──┼─────┤ ├────────────┤ │ │
│6 │被告林彥成│ │住臺中市北屯區軍仁街92巷│ │ │
│ │ │ │8號 │ │ │
├──┼─────┤ ├────────────┤ │ │
│7 │被告林文彬│ │住金門縣烈嶼鄉林湖村羅厝│ │ │
│ │ │ │49號 │ │ │
├──┼─────┤ ├────────────┤ │ │
│8 │被告林錦亮│ │住臺中市沙鹿區福至路100 │ │ │
│ │ │ │巷58號之2 │ │ │
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│9 │被告林茄苳│120分之3 │住臺中市沙鹿區星河路100 │ │120分之3 │
│ │ │ │巷34號 │ │ │
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│10 │被告顏常源│120分之3 │住臺中市清水區中清路九段│ │120分之3 │
│ │即林常源 │ │37巷12號 │ │ │
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│11 │被告林啟蒼│360分之13 │住臺中市○○區○○路00號│ │360分之13 │
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│12 │被告林昭雄│360分之13 │住臺台中市北區大德街196 │ │360分之13 │
│ │ │ │號 │ │ │
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│13 │被告林峰山│360分之13 │住臺中市清水區中山路27巷│ │360分之13 │
│ │ │ │41號 │ │ │
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│14 │被告林輝星│16分之1 │住臺中市大雅區中清路三段│ │16分之1 │
│ │ │ │729號 │ │ │
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│15 │被告林炎並│16分之1 │住臺中市大雅區中清路三段│ │16分之1 │
│ │ │ │729號 │ │ │
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│16 │被告林清來│30分之1 │住臺中市○○區○○路00號│ │30分之1 │
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│17 │被告林培泰│30分之1 │住臺中市○○區○○路00號│ │30分之1 │
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│18 │被告林景常│720分之13 │住臺中市清水區文化路166 │ │720分之13 │
│ │ │ │號 │ │ │
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│19 │被告李麗珍│120分之1 │住臺中市沙鹿區興安路51巷│ │120分之1 │
│ │ │ │41號 │ │ │
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│20 │被告林奕豪│120分之1 │住臺中市沙鹿區興安路51巷│ │120分之1 │
│ │ │ │41號 │ │ │
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│21 │被告林奕恒│120分之1 │住臺中市沙鹿區興安路51巷│ │120分之1 │
│ │ │ │41號 │ │ │
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│22 │被告林奕成│120分之1 │住臺中市沙鹿區興安路51巷│ │120分之1 │
│ │ │ │41號 │ │ │
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│23 │被告林素如│360分之26 │住臺中市清水區鎮新北路 │ │360分之26 │
│ │ │ │118巷32之2號6樓 │ │ │
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│24 │被告顏淑咨│360分之13 │住臺中市外埔區甲后路五段│ │360分之13 │
│ │ │ │258巷70號 │ │ │
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│25 │被告林清仕│120分之3 │住臺中市沙鹿區星河路100 │ │120分之3 │
│ │ │ │巷30號 │ │ │
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│26 │被告林國誠│720分之13 │住臺中市清水區中山路509 │ │720分之13 │
│ │ │ │之8號 │ │ │
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│27 │被告林國強│720分之13 │住臺中市清水區中山路509 │ │720分之13 │
│ │ │ │之8號 │ │ │
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│28 │被告林丙居│60分之1 │住臺中市清水區民權一街30│ │60分之1 │
│ │ │ │巷16號 │ │ │
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│29 │被告林旭星│60分之1 │住臺中市○○區○○路00號│ │60分之1 │
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│30 │被告林旭泉│60分之1 │住臺中市○○區○○路00號│ │60分之1 │
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│31 │被告林俊汝│60分之1 │住臺中市○○區○○路00號│ │60分之1 │
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│32 │被告林俊廷│60分之1 │住臺中市沙鹿區星河路557 │ │60分之1 │
│ │ │ │號之2 │ │ │
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│33 │被告林樺暄│60分之1 │住臺中市○○區○○路00號│ │60分之1 │
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│34 │被告林育民│48分之6 │住臺中市○○區○○路00號│ │48分之6 │
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│35 │被告何美臻│2880分之13 │住臺中市○○區○○路00號│ │2880分之13 │
│ │兼編號38被│ │之2 │ │ │
│ │告林大豐之│ │ │ │ │
│ │法定代理人│ │ │ │ │
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│36 │被告林大為│2880分之13 │住臺中市○○區○○路00號│ │2880分之13 │
│ │ │ │之2 │ │ │
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│37 │被告林大巽│2880分之13 │住臺中市○○區○○路00號│ │2880分之13 │
│ │ │ │之2 │ │ │
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│38 │被告林大豐│2880分之13 │住臺中市○○區○○路00號│ │2880分之13 │
│ │ │ │之2 │ │ │
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│39 │被告林泓龍│360分之13 │住臺中市清水區中山路27巷│ │360分之13 │
│ │ │ │4號 │ │ │
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