臺灣士林地方法院民事裁定 100年度拍字第13號
聲 請 人 有限責任淡水第一信用合作社
法定代理人 麥勝剛
相 對 人 林榮騰
債 務 人 蔡梁鴻
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定 有明文。而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額 抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第88 1 條之17等規定自明。次按，不動產所有人設定抵押權後， 將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權 不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押 權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。二、聲請意旨略以：債務人蔡梁鴻（即原設定義務人）於民國93 年8 月17日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊所 負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）90萬元之最高 限額抵押權，存續期間自93年8 月17日起至133 年8 月16日 止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，於93年 8 月23日登記在案。嗣蔡梁鴻於98年6 月1 日將上開不動產 所有權移轉登記予相對人林榮騰。
三、又債務人蔡梁鴻於96年2 月5 日向聲請人借款70萬元，其借 款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據，並約定如任 何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全 部償還，並應依約支付違約金。詎債務人自99年8 月5 日起 即未依約繳納本息，尚積欠本金共計52萬6 千009 元及利息 、違約金未為清償，依約借款應視為全部到期。聲請人為此 聲請拍賣抵押物以資受償，提出他項權利證明書、抵押權設 定契約書、土地及建物登記謄本、借據、放款查詢單等影本 為證，經核尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 100 年 1 月 31 日
民事第一庭 法 官 孫曉青
以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 100 年 2 月 1 日
書記官 詹佳佩