台灣台中地方法院台中簡易庭小額民事判決
99年度中小字第3231號
原 告 世華金融大樓管理委員會
法定代理人 賴惠瑜
訴訟代理人 何昱奇
被 告 林建能
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國99年12月31日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣伍萬陸仟伍佰肆拾肆元，及自民國九十九年十二月三十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原聲明請求被告應給 付原告新臺幣（下同）53010元，及自起訴狀繕本送達翌日 起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。嗣於民國99年1 2月31日言詞辯論期日，當庭以言詞將訴之聲明變更為「被 告應給付原告56544元，及自99年12月31日起至清償日止， 按年息百分之5計算之利息。」，顯屬擴張或減縮應受判決 事項之聲明，核與首揭規定相符，應予准許。
二、原告主張：被告係其管理之「世華金融大樓」之區分所有權 人（建物門牌號碼：台中市○區○○路185號6樓之7，面積5 3.55坪，空戶，下稱系爭房屋），依約應按期繳納管理費， 而空戶之管理費為每坪每月33元，以2個月為1期，依此計算 ，被告每期應繳納管理費3534元（53.55×33×2＝3534，元 以下四捨五入）。詎被告於97年3月1日至99年10月31日計32 個月（16期）期間，未繳納管理費，計積欠56544元（3534 ×16＝56544），屢經催討，不獲置理。為此，爰依公寓大 廈管理條例第21條規定，請求被告如數給付，並聲明如判決 主文所示。
三、被告則以：其不清楚承租戶有無繳納管理費，要先對帳查明 系爭房屋有無出租予他人等語，資為抗辯，並聲明：駁回原 告之訴。
四、原告主張之上開事實，業據其提出公寓大廈管理組織報備證 明、建物登記謄本、第20屆第2次區分所有權人會議記錄、 住戶規約、世華金融大樓管理費繳交管理辦法、積欠管理費 計算表、存證信函等件為證，互核相符。被告固以上開情詞
抗辯，惟查，依系爭住戶規約第11條第2項約定，管理費由 各區分所有權人負責，費用收繳以權狀坪數為計算單位，其 面積為每一住戶之專有部分及共有部分之總合，而被告既為 系爭房屋之所有權人，則依上開約定，自有繳交管理費之義 務，概與系爭房屋有無出租他人無涉。況縱系爭房屋有出租 他人，且被告與承租人有約定管理費由承租人繳納，惟基於 債之相對性，該約定亦僅能拘束被告與承租人，被告不得執 以對抗原告，是被告所辯於法無據，無足憑採。五、末按公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶 積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2 期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責 人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息 。」經查，被告積欠管理費計56544元，經原告催討未果， 揆諸首揭規定，原告訴請被告給付56544元，及自99年12月3 1日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由， 應予准許。
六、本件係訴訟標的金額在100000元以下之訴訟，本院為被告敗 訴判決，爰依職權宣告假執行，並確定其訴訟費用額為1000 元，由被告負擔。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 之23、第436條第2項、第78條、第436條之19第1項、第436 條之20，判決如主文。
中 華 民 國 100 年 1 月 21 日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法 官 呂明坤
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 100 年 1 月 21 日
書記官